Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2019 ~ М-2693/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-2631/2019г.

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года                                      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                          Надбитовой Г.П.,

при секретаре                                 Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максаева Дорджи Яковлевича к Горяеву Дорджи Валерьевичу о прекращении права пользования жилым поме -щением,

                    У С Т А Н О В И Л :

Максаев обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 27 августа 2007г. является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>; после оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки в вышеуказанном домовладении зарегистрирован Горяев Дорджи Валерьевич, который в соответствии с п. 4 договора должен был в срок до 30 сентября 2007г. добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени данное условие не выполнил. Просит суд прекратить право Горяева на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (телефонограмма от 12 августа 2019г.).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом его регистрации, в суд не явился; не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции; не уведомил прежнего собственника жилого помещения и членов своей семьи об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель миграционной службы Управления МВД России в г. Элиста, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 27 августа 2007г., свидетельство о государственной регистрации права № от 04 сентября 2007г.). По п. 4 договора купли-продажи на момент подписания договора на отчуждаемой жилой площади зарегистрированы Басанова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Горяев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Басанов В.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Горяева Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Буваев М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бадендикова Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Горяев Б.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязалась сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до 30 сентября 2007г. В этом же пункте стороны предусмотрели, что переход права собственности на жилой дом прекращает право пользования жилым помещением членами семьи продавца; указав, что других лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после продажи, не имеется.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд установил, что ответчик в домовладении истца не проживает, но с регистрационного учета не снимается, что подтверждается выпиской из домовой книги № 2019-154751/2 от 29 июля 2019г., согласно которой в доме истца с 21 июня 2005г. зарегистрирован Горяев Д.В., родившийся ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 4 договора купли-продажи от 27 августа 2007г. ответчик в срок до 30 сентября 2007г. не снялся с регистрационного учета; зарегистрирован в домовладении истца, не имея на то законных оснований, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено в связи с тем, что прежний собственник жилого помещения Басанова Г.В., зарегистрировавшая ответчика в вышеуказанном домовладении, продала дом истцу. С 01 октября 2007г. ответчик в нарушение договора купли-продажи от 27 августа 2007г. без согласия собственника зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу; тем самым препятствует последнему в пользовании своим жилым помещением. Истец согласия на регистрацию ответчика в доме <адрес> не давал, ответчик не является членом семьи истца, иные основания для регистрации ответчика в доме истца не установлены. Регистрация ответчика в домовладении истца не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением и ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Следовательно, право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имел право пользования жилым помещением при прежнем собственнике, но не имеет этого права при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Максаев при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максаева Дорджи Яковлевича к Горяеву Дорджи Валерьевичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Горяева Дорджи Валерьевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Горяева Дорджи Валерьевича в пользу Максаева Дорджи Яковлевича расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                            Надбитова Г.П.