Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1854/2023 ~ М-1244/2023 от 31.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1854/2023 по административному исковому заявлению Смеловой Марины Дмитриевны, Груздева Дениса Николаевича, Смелова Дмитрия Михайловича, Иоффе Галины Геннадьевны об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности Куприянова Д.А.,

у с т а н о в и л:

Смелова М.Д., Груздев Д.Н., Смелов Д.М., Иоффе Г.Г. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 479 146,72 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 427 353, 10 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 948 212,29 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 957 474,49 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов по доверенности Куприянов Д.А. поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Управление Росреестра по Самарской области, Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Администрация городского округа Самара, филиал Публично-правовая компания «Роскадастр» по Самарской области, Куценко П.А. не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость рассматриваемых объектов недвижимости находится в диапазоне сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Смеловой М.Д. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 355,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Груздеву Д.Н. и Куценко П.А. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 352,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Смелову Д.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 404,9 кв.м,., расположенное по адресу: <адрес>

Иоффе Г.Г. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 412,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Административный истец оспаривает кадастровую стоимость нежилых помещений, которая утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 года № 2451 по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 17 839 024,83 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 17 700 759,77 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 19 837 824,46 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 20 127 033,5 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 31 июля 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 56-2/23 от 24 июля 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 479 146,72 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 427 353, 10 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 948 212,29 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 957 474,49 руб..

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года, является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 31 июля 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Смеловой Марины Дмитриевны, Груздева Дениса Николаевича, Смелова Дмитрия Михайловича, Иоффе Галины Геннадьевны удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 355,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 479 146,72 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 352,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 427 353,10 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 404,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 948 212,29 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 412,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 957 474,49 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 31 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года.