Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3994/2023 от 03.05.2023

<номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата>

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, -

установил:

Истец ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 720 827.48 руб., обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <номер> и взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 32 804.14 руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата>. между ПАО «Росбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 650 000 руб. сроком на 302 месяца с даты предоставления кредит на под 9.14% процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ПАО «Росбанк» путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ПАО «Росбанк» предусмотрели ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата>. ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также ПАО «Росбанк» была получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены п.3.3 кредитного договора. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного договором платежа по кредиту. Ответчик с <дата>. прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской банковского счета. <дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика по состоянию на <дата>. составляет 3 720 827.48 руб., из них 3 593 029.23 руб. - основной долг, 126 835.43 руб. - проценты, 962.82 руб. – пени. Согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке <номер> от <дата>., рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 5 933 834 руб. Начальная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 4 747 067.20 руб. (5 933 834 руб. х 80/100). Расходы по оценки составили 4500 руб., расходы на юридические услуги в размере 14000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации. Направленная судом телеграмма возвращена неврученной.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <номер> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие ответчиков, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>. между ПАО «Росбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <номер> в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 650 000 руб. сроком на <номер> месяца с даты предоставления кредит на под 9.14% процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены ПАО «Росбанк» путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик и ПАО «Росбанк» предусмотрели ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата>. ипотека квартиры была зарегистрирована в установленном законом порядке, также ПАО «Росбанк» была получена закладная. Ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в порядке и по формуле, которые предусмотрены п.3.3 кредитного договора. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочно возврате суммы кредита, процентов, суммы пеней, предусмотренных кредитным договором при просрочке заемщиком предусмотренного договором платежа по кредиту. Ответчик с <дата>. прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской банковского счета. <дата>. в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчика по состоянию на <дата>. составляет 3 720 827.48 руб., из них 3 593 029.23 руб. - основной долг, 126 835.43 руб. - проценты, 962.82 руб. – пени. Согласно заключения об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании отчета об оценке <номер> от <дата>., рыночная стоимость предмета ипотеки определена в размере 5 933 834 руб. Начальная стоимость предмета ипотеки должна быть определена в размере 4 747 067.20 руб. (5 933 834 руб. х 80/100).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей. Расчет задолженности ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, с представленным расчетом суд соглашается.

Таким образом, требования о взыскании основного долга, процентов по договору, пени являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.51 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 747 067.20 руб.

Заявление ПАО «Росбанк» о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере 14 000 руб., расходов по определению рыночной стоимости имущества в размере 4 500 руб. следует также удовлетворить, данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, расходы по оценке суд признает необходимыми.

В связи с удовлетворением заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 804.14 руб.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348, 361, 363, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ПАО «Росбанк» - удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>г., заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>г. по состоянию на <дата>. в размере 3 720 827.48 руб., из них 3 593 029.23 руб. - основной долг, 126 835.43 руб. - проценты, 962.82 руб. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 32 804.14 руб., расходы на услуги представителя в размере 14 000 руб., расходы по определению рыночной стоимости имущества в размере 4 500 руб.

    Обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 52.40 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 747 067.20 руб.

    Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    В окончательной форме решение изготовлено <дата>

Судья