Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 ~ М-53/2023 от 10.02.2023

                                                                                 Дело № 2-193/2023

22RS0045-01-2023-000068-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское        02 июня 2023 года.

     Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи       Климович Т.А..,

при секретаре судебного заседания      Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширшовой Ольги Вениаминовны к администрации Ануйского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

        Истица обратилась в суд иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая, что её родители, будучи работниками предприятия, получили от совхоза «Буревестник» квартиру по адресу: <адрес>, пер. Нагорный 4/1, <адрес>. В тот момент в квартире проживали три человека - истица и её родители Пивоваров Вениамин Федорович и мать Качарина Мария Васильевна. Земельный участок под квартирой был предоставлен Пивоварову В.Ф. в постоянное бессрочное пользование.

Родители истицы умерли, отец - ДД.ММ.ГГГГ, мать - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Пивоварова В.Ф. наследственное дело у нотариуса не было заведено. Однако, после смерти Качериной М.В. истица обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о заведении наследственного дела, так как она являлась единственным наследником к имуществу умерших.

Истице достоверно известно, что её мать, будучи в свое время работником колхоза, получала эту квартиру бесплатно от колхоза в порядке приватизации, которую не успела при жизни дооформить должным образом. Всю свою жизнь мать истца считала эту квартиру своей собственностью, производила вместе со своей семьей в ней капитальный и текущий ремонт, оплачивали коммунальные платежи, ухаживали за приквартирным земельным участком. Никто за все это время никаких претензий по поводу владения семьей истица спорным жилым помещений претензий не предъявлял. После смерти родителей в 2021 году в квартире осталась проживать истица со своей семьей, которые проживают там по настоящее время. Проживают они постоянно, никогда не выселялись в указанный период времени на другое место жительства, что подтверждается соответствующими справками.

Истица не является собственником спорной квартиры по данным Росреестра, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, а до этого владели ее родители, с которыми она проживала по этому адресу. Факт добросовестного владения предполагает, что истица не знала и не должна была знать о незаконности владения. За время личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал квартиру из ее владения, как уже отмечалось выше, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники бывшего владельца. Следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывает факта владения и проживания в указанной квартире, проживала в ней с 1991 года, хранит в ней свое имущество, а также использует её в других личных целях.

Просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Нагорный,4/1, общей площадью 40,3 кв.м.

        В судебное заседание истец и её представитель не явились, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Взыскание судебных расходов с администрации просила не производить, поскольку её права ответчиком нарушены не были.

        Представитель ответчика администрации Ануйского сельсовета <адрес>, нотариус Смоленского нотариального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. Возражений на иск не представили. От администрации и нотариуса поступили заявления, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом администрация указала, что не возражают относительно исковых требований истицы.

         С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

        Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР (утвержденного Верховным Советом РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и введённого в действие с ДД.ММ.ГГГГ), земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Право землепользования удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов. Временное пользование землей оформлялось договорами или удостоверениями на право временного пользования землей (ст. ст. 18 - 19 Земельного кодекса РСФСР.

Порядок отвода земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), а также порядок застройки земельных участков и оформления правовых документов на землепользование и строительство индивидуальных жилых домов был установлен инструкцией «О порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в РСФСР» (утверждена Постановлением Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № по согласованию с Минжилкомхозом РСФСР, Минсельхозом РСФСР и Минюстом РСФСР, введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 Инструкции основанием для рассмотрения просьбы о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома является письменное заявление гражданина, которое подается в исполком городского, районного Совета народных депутатов. Дополнительно с другими документами испрашиваются документы об отсутствии у гражданина и членов его семьи другого дома (части дома) на праве личной собственности. В соответствии с пунктами 3.10 - 3.11 Инструкции, строительство индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке может быть начато гражданином после получения разрешения органов по делам строительства и архитектуры на производство строительных работ. Для получения разрешения на производство работ по строительству жилых домов с надворными постройками индивидуальные застройщики обязаны представить в органы по делам строительства и архитектуры горисполкома, райисполкома соответствующие документы, указанные в Инструкции. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Приемка дома в эксплуатацию производится в присутствии индивидуального застройщика и оформляется актом, который утверждается исполкомом городского, районного Совета народных депутатов.

В силу пункта 1 части первой, части второй ст. 32 Земельного кодекса РСФСР право граждан на пользование предоставленным земельным участком подлежит прекращению соответственно полностью или частично в случае добровольного отказа от пользования земельным участком. Право пользования земельным участком может быть прекращено также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ануского сельсовета <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Пивоварову Вениамину Федоровичу, был предоставлен земельный участок общей площадью 0,24 Га (2400 кв.м.), по адресу: <адрес>, пер. Нагорный.

Пивоваров В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12),после его смерти фактически наследство приняла его супруга Качарина М.В., которая не оформила права наследования, и умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Истица Ширшова О.В. в настоящее время является собственницей земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, пер. Нагорный,4/1 на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти матери-Качариной М.В. (л.д.66).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями Росреестра (л.д.18-19).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до ведения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их собственников.

Согласно материалов дела и сведений Росреестра, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пер. нагорный,4, состоит на кадастровом учете, является многоквартирным и состоит из двух квартир № и №.

На спорную квартиру право собственности не зарегистрировано.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодека РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно справки администрации Ануйского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75 оборот), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, 4,<адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования не значится.

В судебном заседании установлено, что до обращения истца в суд с настоящим иском квартирой и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Требований о сносе дома, а в частности <адрес> истцу по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Из представленных материалов следует, что истица и её семья вселились в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Нагорный, 4, в 1991 году, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также выпиской из похозяйственной книги (л.д.76-77) и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.

Родители истицы умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.12-13).

Владение истицей спорным жилым помещением, несение расходов по его содержанию так же подтверждается документально и не оспаривалось сторонами в процессе подготовки к судебному заседанию.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

          Согласно сведений Росреестра право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Нагорный,4 ни за кем не зарегистрировано, право собственности на земельный участок расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за истицей Ширшовой О.В.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истицей является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истицы в указанное жилое помещение, то есть с 1991 года (л.д.77 оборот).

Судом установлено, что владение истицей и её умершими родителями осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание квартиры, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.     

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истицей требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Ширшовой О.В. жилым помещением, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение.

При рассмотрении требований истицы, суд учитывает, что по данным похозяйственней книги (л.д.75-77) адрес спорного жилого помещения установлен как: <адрес>, пер. Нагорный, 4,<адрес>, в связи с чем при принятии решения суд приходит к выводу о том, что указанный адрес является верным.

Площадь квартиры и её технические характеристики и подтверждены техническим планом помещения (л.д.20-22).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

В данном случае, поскольку действиями ответчика права истицы нарушены не были, истец не требовала взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание государственной пошлины с ответчика.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

         Исковые требования Ширшовой Ольги Вениаминовны удовлетворить.

        Признать за Ширшовой Ольгой Вениаминовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 227114514709), право собственности на <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Нагорный,4.

       Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

     Судья