Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2023 ~ М-3429/2022 от 19.12.2022

Дело №2-587/2023

УИД05RS0012-01-2022-007946-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                    29 сентября 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., с участием представителя истца Мирзаханова Н.Г. - по доверенности адвоката Магамедова Р.А., представителя администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханова А., представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанова Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзаханова Надира Гаджимурадовича к Администрации городского округа «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 722 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес изъят> «д» в кадастровом квартале <номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объекта по организации отдыха населения, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, по цене в размере его кадастровой стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Мирзаханов Н.Г. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» об обязании администрации ГО «город Дербент», заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 722 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес изъят> «д» в кадастровом квартале 05<номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объекта по организации отдыха населения, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, по цене в размере его кадастровой стоимости,

Исковые требования Мирзаханова Н.Г. мотивированы тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.01.2010г., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес изъят> «д».

Ранее указанный земельный участок в соответствии с постановлением главы администрации МО «город Дербент» №14/28 от 28.02.2006г. был предоставлен истцу в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

На указанном земельном участке находится капитальное строение в виде объекта по организации отдыха населения площадью 1658,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, которое в соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.08.2019г. принадлежит на праве собственности истцу и капитальное строение в виде объекта по организации отдыха населения площадью 441,9 кв.м., которое в соответствии со свидетельством о праве собственности от 08.10.2009г. также принадлежит истцу на праве собственности. Фактически, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1900 кв.м. находится в пользовании истца с 2000 года.

Вместе с тем, с 2000 года по настоящее время в фактическом пользовании истца находится и прилегающий земельный участок общей площадью 722 кв.м., который в настоящее время используется им в качестве земельного участка для обслуживания объекта по организации отдыха населения. Указанный земельный участок с 2000 года огорожен и соответственно имеет свои сформированные более 20 лет назад границы на местности.

В соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, земельный участок площадью 722 кв.м. имеет следующие координаты:

                                                         Х                                                       Y

1                                                116399,05                                       417266,70

2                                                116402,23                                       417286,79

3                                                116397,18                                       417300,42

4                                                116395,42                                       417302,72

5                                                116390,50                                       417306,42

6                                                116376,90                                       417308,99                  

7                                                116370,08                                       417308,55

8                                                116359,68                                       417303,81

9                                                116353,86                                       417294,93

10                                              116360,44                                       417300,07

11                                              116367,13                                       417302,87

12                                              116373,25                                       417303,75

13                                              116378,40                                       417303,38

14                                              116382,17                                       417302,16

15                                              116387,26                                       417297,83

16                                              116392,55                                       417287,69

17                                              116394,87                                       417276,75

18                                              116381,46                                       417243,21

19                                              116373,92                                       417247,29

20                                              116387,74                                       417238,02

21                                              116391,02                                       417243,40

22                                              116394,99                                       417252,68

23                                              116395,62                                       417255,23

24                                              116393,55                                       417256,27

1                                                116399,05                                       417266,70

Каких-либо споров по границам земельного участка с собственниками соседних земельных участков, с ответчиком и третьими лицами не имеется.

В силу п.1 ст.1 Закона РД от 29 декабря 2017 года N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

В связи с чем истец, уточнив заявленные исковые требования просит суд, обязать администрацию ГО «город Дербент» заключить со договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 722 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес изъят> «д» в кадастровом квартале <номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объекта по организации отдыха населения, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

                                                       Х                                                       Y

1                                                116399,05                                       417266,70

2                                                116402,23                                       417286,79

3                                                116397,18                                       417300,42

4                                                116395,42                                       417302,72

5                                                116390,50                                       417306,42

6                                                116376,90                                       417308,99                  

7                                                116370,08                                       417308,55

8                                                116359,68                                       417303,81

9                                                116353,86                                       417294,93

10                                              116360,44                                       417300,07

11                                              116367,13                                       417302,87

12                                              116373,25                                       417303,75

13                                              116378,40                                       417303,38

14                                              116382,17                                       417302,16

15                                              116387,26                                       417297,83

16                                              116392,55                                       417287,69

17                                              116394,87                                       417276,75

18                                              116381,46                                       417243,21

19                                              116373,92                                       417247,29

20                                              116387,74                                       417238,02

21                                              116391,02                                       417243,40

22                                              116394,99                                       417252,68

23                                              116395,62                                       417255,23

24                                              116393,55                                       417256,27

1                                                116399,05                                       417266,70,

по цене в размере его кадастровой стоимости.

В судебное заседание, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, истец не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца Мирзаханова Н.Г. по доверенности адвокат Магамедов Р.А. в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные истцом требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К., не возражали удовлетворению заявленных исковых требований Мирзаханова Н.Г., в связи с чем, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления Мирзаханова Н.Г., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.01.2010г., истцу - Мирзаханову Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес изъят> «д».

Ранее указанный земельный участок в соответствии с постановлением главы администрации МО «город Дербент» №14/28 от 28.02.2006г. был предоставлен истцу в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

Из правоподтверждающих документов на недвижимые объекты, следует, что на указанном земельном участке находится капитальное строение в виде объекта по организации отдыха населения площадью 1658,2 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, которое в соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.08.2019г. принадлежит на праве собственности истцу и капитальное строение в виде объекта по организации отдыха населения площадью 441,9 кв.м., которое в соответствии со свидетельством о праве собственности от 08.10.2009г. также принадлежит истцу на праве собственности.

С 2000 года по настоящее время в фактическом пользовании истца находится прилегающий земельный участок общей площадью 722 кв.м., который в настоящее время используется им в качестве земельного участка для обслуживания объекта по организации отдыха населения. Указанный земельный участок с 2000 года огорожен и соответственно имеет свои сформированные более 20 лет назад границы на местности.

В соответствии со схемой расположения земельного участка и обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05, земельный участок площадью 722 кв.м. имеет следующие координаты:

                                                         Х                                                       Y

1                                                116399,05                                       417266,70

2                                                116402,23                                       417286,79

3                                                116397,18                                       417300,42

4                                                116395,42                                       417302,72

5                                                116390,50                                       417306,42

6                                                116376,90                                       417308,99                  

7                                                116370,08                                       417308,55

8                                                116359,68                                       417303,81

9                                                116353,86                                       417294,93

10                                              116360,44                                       417300,07

11                                              116367,13                                       417302,87

12                                              116373,25                                       417303,75

13                                              116378,40                                       417303,38

14                                              116382,17                                       417302,16

15                                              116387,26                                       417297,83

16                                              116392,55                                       417287,69

17                                              116394,87                                       417276,75

18                                              116381,46                                       417243,21

19                                              116373,92                                       417247,29

20                                              116387,74                                       417238,02

21                                              116391,02                                       417243,40

22                                              116394,99                                       417252,68

23                                              116395,62                                       417255,23

24                                              116393,55                                       417256,27

1                                                116399,05                                       417266,70

Споров по границам земельного участка с собственниками соседних земельных участков, с ответчиком и третьими лицами не имеется.

В силу пункта 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Исходя из положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Данное положение согласуется с установленным в пункте 5 статьи 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 25.12.2008 №1047-О-О, от 29.01.2009 № 48-О-О и № 50-О-О, от 15.07.2010 № 1058-О-О указал, что статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), и вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции. Исходя из данных конституционных предписаний и требования статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, а также учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц, законодатель вправе определить условия отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, в том числе круг объектов, не подлежащих такому отчуждению.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16 и 39.20 ЗК РФ в их системном толковании размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость от площади объекта капитального строительства, расположенного на таком участке, от назначения этого объекта и целей его использования.

В силу п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости, в том числе и земельного участка, учитывается чаще всего рынок предложений.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (глава III.1 Закона N 135-ФЗ).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п.1 ст.1 Закона РД от 29 декабря 2017 года N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

С целью разрешения заявленных истцом требований по ходатайству истца по делу для определения юридически значимых обстоятельств была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта-оценщика ФИО7, следует, что рыночная стоимость земельного участка площадью 722 кв.м. расположенного по адресу РД, <адрес изъят> «д» в кадастровом квартале <номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объекта по организации отдыха населения, по состоянию на сентябрь 2023г. составляет 1 300 000 рублей.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза по мнению суда является достоверной, компетентность эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что выводы судебного эксперта могут быть положены в основу принимаемого решения.

Поскольку при рассмотрении настоящего гражданского дела, достоверно установлены юридически значимые обстоятельства, не установлено обстоятельств препятствующих представлению в собственность истца спорного земельного участка за плату, о таких основаниях также не заявлено представителями ответчика и 3-го лица, суд не находит оснований предусмотренных законом для от отказа истцу в представлении испрашиваемого им земельного участка.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования Мирзаханова Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<номер изъят>">             РЕШИЛ:

Исковые требования Мирзаханова Надира Гаджимурадовича к администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Обязать администрацию ГО «город Дербент» заключить с Мирзахановым Надиром Гаджимурадовичем договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 722 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес изъят> «д» в кадастровом квартале <номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения и обслуживания объекта по организации отдыха населения, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

                                                       Х                                                       Y

1                                                116399,05                                       417266,70

2                                                116402,23                                       417286,79

3                                                116397,18                                       417300,42

4                                                116395,42                                       417302,72

5                                                116390,50                                       417306,42

6                                                116376,90                                       417308,99                  

7                                                116370,08                                       417308,55

8                                                116359,68                                       417303,81

9                                                116353,86                                       417294,93

10                                              116360,44                                       417300,07

11                                              116367,13                                       417302,87

12                                              116373,25                                       417303,75

13                                              116378,40                                       417303,38

14                                              116382,17                                       417302,16

15                                              116387,26                                       417297,83

16                                              116392,55                                       417287,69

17                                              116394,87                                       417276,75

18                                              116381,46                                       417243,21

19                                              116373,92                                       417247,29

20                                              116387,74                                       417238,02

21                                              116391,02                                       417243,40

22                                              116394,99                                       417252,68

23                                              116395,62                                       417255,23

24                                              116393,55                                       417256,27

1                                                116399,05                                       417266,70,

по цене в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2023 года-

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года

     Судья                                                                             Тагирова Н.Х.