Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2290/2024 от 04.04.2024

57RS0023-01-2024-000561-71

№ 2-2990/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к Заболотскому Максиму Игоревичу, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Заболотского Никиты Максимовича, Заболотскому Руслану Игоревичу, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Заболотской Анастасии Руслановны о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с исковым заявлением к Заболотскому М.И., выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Заболотского Н.М., Заболотскому Р.И., выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Заболотской А.Р. о выселении, снятии с регистрационного учета

В обосновании заявленных требований указано, что заключением межведомственной комиссии от 09.04.2014 №720 многоквартирный жилой дом №21 по улице Плещеевская г.Орла признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением от 09.04.2014 №1330 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул. Плещеевская» на Управление городского хозяйства администрации г. Орла, жилищный отдел администрации города Орла и управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла возложена обязанность организовать переселение граждан из д. №21 по ул. Плещеевская в г.Орле в соответствии с действующим законодательством в срок до 30.12.2019. Аварийный многоквартирный дом №21 по ул. Плещеевская включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации г.Орла от 29.04.2019 №1802, согласно которой предельный срок переселения граждан из указанного дома до 31.12.2023. МКУ «Жилищное управление г. Орла» были произведены выплаты за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 21-5, Заболотскому М.И. и Заболотскому Р.И. за принадлежащие им соответственно 5/8 и 3/8 доли на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения. Таким образом, администрация г. Орла исполнила свои обязательства по переселению Заболотского М.И. и Заболоского Р.И. из аварийного жилья. В жилом помещении, расположенном по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 21-5, в настоящее время остаются зарегистрированными Заболоский М.И., Заболотский Р.И., Заболоский Н.М., Заболотская А.Р. 06.12.2023 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 21-5, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Орел». До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета. На основании изложенного, просит суд выселить Заболотского М.И., Заболотского Н.М., Заболотского Р.И., Заболотскую А.Р., со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель МКУ «Жилищное управление г. Орла» заявленные исковые требования поддержал, привел доводы аналогичные иску.

Прокурор Черненко В.П. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что что заключением межведомственной комиссии от 09.04.2014 №720 многоквартирный жилой дом №21 по улице Плещеевская г.Орла признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением от 09.04.2014 №1330 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого дома №21 по ул. Плещеевская» на Управление городского хозяйства администрации г. Орла, жилищный отдел администрации г.Орла и управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла возложена обязанность организовать переселение граждан из д. №21 по ул. Плещеевская в г.Орле в соответствии с действующим законодательством в срок до 30.12.2019.

Аварийный многоквартирный дом №21 по ул. Плещеевская включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации г. Орла от 29.04.2019 №1802, согласно которой предельный срок переселения граждан из указанного дома до 31.12.2023.

Решением Советского районного суда г. Орла от 26.06.2023 исковые требования Заболотского М.И., Заболотского Р.И. к МКУ «Жилищное Управление г. Орла» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт были удовлетворены.

С МКУ «Жилищное Управление г. Орла» в пользу Заболотского М.И. взыскана выкупная цена за принадлежащие ему 5/8 долей в праве на квартиру, общей площадью 32 кв. м., расположенную по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д. 21, кв. 5, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010301:15, в размере 1 736 627 руб., убытки, связанные с вынужденным переездом, в размере 65 491 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 208 716 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекращено право собственности Заболотского М.И. на принадлежащие ему на праве собственности 5/8 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д. 21, кв. 5, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.

С МКУ «Жилищное Управление г. Орла» в пользу с Заболотского Р.И. взыскана выкупная цена за принадлежащие ему 3/8 доли в праве на квартиру, общей площадью 32 кв. м., расположенную по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д. 21, кв. 5, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010301:15, в размере 1 041 977 руб., убытки, связанные с вынужденным переездом, в размере 39 295 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 125 229 руб.

После выплаты выкупной стоимости прекращено право собственности Заболотского Р.И. на принадлежащие ему на праве собственности 3/8 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д. 21, кв. 5, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.

После выплаты выкупной стоимости признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на жилое помещение: квартиру, расположенную адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д. 21, кв. 5, и на доли Заболотского Максима Игоревича, Заболотского Руслана Игоревича в праве общей собственности на земельный участок под домом.

12.10.2023 МКУ «Жилищное управление г. Орла» были произведены выплаты за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 21-5, Заболотскому М.И. и Заболотскому Р.И. за принадлежащие им соответственно 5/8 и 3/8 доли на праве общей долевой собственности указанного жилого помещения.

Таким образом администрация г. Орла исполнила свои обязательства по переселению Заболотского М.И. и Заболоского Р.И. из аварийного жилья.

Однако в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 21-5 в настоящее время остаются зарегистрированными Заболоский М.И., Заболотский Р.И., Заболоский Н.М., Заболотская А.Р.

06.12.2023 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 21-5, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Орел».

До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Учитывая, что 12.10.2023 МКУ «Жилищное управление г. Орла» были произведены выплаты Заболотскому М.И. и Заболотскому Р.И. за изымаемое жилое помещение, суд полагает возможным выселить ответчиков.

Ответчиками не предоставлено суду безусловных доказательств для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» к Заболотскому Максиму Игоревичу, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Заболотского Никиты Максимовича, Заболотскому Руслану Игоревичу, выступающему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Заболотской Анастасии Руслановны о выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Выселить Заболотского Максима Игоревича (№*** и несовершеннолетнего Заболотского Никиту Максимовича из квартиры № 5 <...>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Заболотского Руслана Игоревича (№***) и несовершеннолетнюю Заболотскую Анастасию Руслановну из <...>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Судья                      О.В. Богданец

Мотивированный текст решения изготовлен 14.05.2024