Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2022 ~ М-865/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-1256/2022

УИД 52RS0018-01-2022-001393-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 29 сентября 2022 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теленковой А. В. к Макарову В. В. о снятии обременения на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Теленкова А.В. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Макарову В. В. о снятии обременения на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца- М. В. А.. После его смерти осталось наследство: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Из наследников у М. В. А.. остались: истец- его дочь и сын ответчик Макаров В. В., который отказался от принятия наследства. В установленный законом срок, истец обратилась к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, однако было установлено следующее: право собственности на жилой дом и земельный участок М. В. А.. было получено на основании договора пожизненного содержания с иждивением, выданного нотариусом Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в органах, производящих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за №, №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла М. В. Е., с которой у М. В. А.. был заключен вышеуказанный договор. Однако, М. В. А. не снял обременение в связи со смертью залогодержателя, на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, а в ДД.ММ.ГГГГ умер.

Истцом была предпринята попытка получить дубликат свидетельства о смерти М. В. Е.., однако в выдаче указанного свидетельства органами ЗАГСа истцу было отказано по причине невозможности подтверждения родственной связи с умершей Макаровой В.Е., которая являлась тетей по отношению к ее отцу.

В настоящее время истцу необходимо снять обременение с вышеуказанных жилого дома и земельного участка для того, чтобы оформить свои наследственные права.

Просит снять обременение в связи со смертью залогодержателя на жилой дом по адресу: <адрес> и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Истец Теленкова А.В., представитель истца Зубова Е.Н., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Макаров В.В., извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, по последнему известному месту жительства – месту его регистрации, представителя в суд не направил, а также не представил суду ходатайств или заявлений об отложении заседания ввиду невозможности явиться в суд, в связи с наличием уважительных причин.

Таким образом, суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в её отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии с п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третье лицо, УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Частью 2 ст. 601 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, что установлено ст. 596 ГК РФ.

В ч. 1 ст. 599 Гражданского кодекса РФ закреплено право получателя пожизненной ренты требовать расторжения договора пожизненной ренты в случае его существенного нарушения плательщиком ренты.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2).

Договор ренты, заключенный после 1 марта 2013 года, подлежит нотариальному удостоверению и не требует государственной регистрации даже в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (статья 584 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), что не противоречит п. 3 ст. 8.1. ГК РФ.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества бесплатно, к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, то есть возникает ипотека в силу закона (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,.. . ипотека,.. . а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 ст. 8.1. ГК РФ).

Материалами дела установлено, что М. В. Е.. являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ г., М. В. Е.. передала бесплатно в собственность, а М. В. А.. принял вышеуказанный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован нотариусом Павловского района Нижегородской области Романовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями названного договора М. В. Е.. передала М. В. А.. в собственность бесплатно под выплату ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а М. В. А.. принял на себя обязательства осуществлять пожизненно содержание с иждивением М. В. Е.., обеспечивая ее питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, оплатить ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.

Согласно п.6 договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., М. В. А.. приобретает право собственности на указанные жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации настоящего договора в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., М. В. А.. зарегистрировал право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, запись регистрации за №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: время жизни залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ. М. В. Е. умерла, что подтверждается записью акта о смерти №, выданной отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области.

В ДД.ММ.ГГГГ М. В. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС Павловского района главного управления ЗАГС Нижегородской области, актовая запись №

При жизни М. В. А.. не обратился с заявлением о снятии обременения в связи со смертью залогодержателя.

Согласно ответов на запрос суда нотариусов Павловского района Романовой Т.В., Большаковой В.П., Иванова В.Е., Дорошенко Т.Ю., наследственное дело к имуществу М. В. Е.., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. ими не заводилось.

Из материалов дела следует, что после смерти М. В. А.. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась его дочь Теленкова А.В.

В соответствии со статьями 1110 - 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В то же время, исходя из положений названных норм ст. 1110 - 1112 ГК РФ, к наследнику переходят и имущественные обязательства наследодателя.

В силу положений части 2 статьи 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности дарителя по договору дарения переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, по смыслу указанных норм, приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).

Права получателя ренты могут переходить по наследству лишь в случае заключения сторонами договора постоянной ренты (пункт 2 статьи 589 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, а также учитывая, что Макарова В.Е. при жизни в установленном законом порядке не инициировала вопрос о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, дав оценку фактическим обстоятельствам дела, приняв во внимание положения п. 2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ, договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теленковой А. В. к Макарову В. В. о снятии обременения на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2022 года.

Судья: С.В.Павлычева