Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2022 ~ М-1911/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-2504/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022 года                                город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Антиповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солонченко А.Е. к СНТ «Селекционер» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Солонченко А.Е. обратился в суд с иском к СНТ «Селекционер» об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимся в межевом плане указанного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, подготовленном кадастровым инженером Липатовым Е.А., указав, что он является членом СНТ «Селекционер» и собственником земельного участка для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, записями ЕГРН. Участок является ранее учтенным. В ЕГРН площадь указанного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ указанного участка, а площадь указана декларативно, у истца возникает необходимость установления точного местоположения координат границ и площади своего участка и внесения актуальных сведений в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО5 по результатам проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При этом было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1200+/-24 кв.м., то есть на <данные изъяты> кв.м. больше ранее учтенной в ЕГРН. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка, истец представил в Сергиево-Посадский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области указанный выше межевой план. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было вынесено решение об отказе государственного кадастрового учета, что подтверждается письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанное решение мотивировано отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение земельного участка истца и наличие пересечений уточняемых координат участка истца с ранее учтенными в ЕГРН координатами земельного участка с кадастровым номером №. Заборы по всему периметру участка истца неизменно расположены на своем месте с момента образования участка, т.е. более 15 лет. Данный факт подтверждается заключением правления СНТ «Селекционер», показаниями владельцев соседних участков. По заявлению ФИО8, владельца земельного участка № с кадастровым номером №, смежного с участком истца, уточняемые границы участка истца соответствуют фактическому местоположению их общего забора. При этом местоположение границ участка Аникиной А.К., в том числе смежной границы с участком истца, было ранее установлено в судебном порядке. Отсутствие нарушений прав смежных землевладельцев при установлении координат границ участка истца подтверждается актом согласования границ участка истца со смежными землевладельцами. Местоположение координат границ участка истца устанавливалось в соответствии с местоположением заборов, расположенных по всему периметру участка истца на протяжении более 15 лет. Границы двух соседних участков с кадастровыми номерами № и № смежных с участком истца, ранее были установлены в судебном порядке. При установлении границ участка истца координаты указанных смежных участков были приняты в расчет. С момента образования в СНТ «Селекционер» отсутствует проект межевания, а также иной документ, содержащий в себе сведения о координатах границ земельных участков при их образовании. Установленная в настоящее время фактическая площадь указанного земельного участка в размере 1200+/-24 кв.м. не превышает максимально допустимого размера площади участка, установленного для садоводства.

Истец Солонченко А.Е. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Морозов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Селекционер» - председатель Дротикова Я.В. в судебное заседание не явилась, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что претензий по границам земельного участка № у СНТ «Селекционер» нет.

Третье лицо Аникина А.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований Солонченко А.Е. не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Солонченко А.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Солонченко А.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ указанного земельного участка.

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 1200+/-24 кв.м., то есть на 200 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка, заявлениями смежных землепользователей.

Увеличение земельного участка обусловлено принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и принятием фактических границ иных смежных земельных участков и земель общего пользования СНТ «Селекционер» по согласованию с собственниками земельных участков.

В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое было получено на основании решения общего собрания членов СНТ «Селекционер», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТ «Селекционер» от ДД.ММ.ГГГГ.

Солонченко А.Е. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения границы земельного участка и площади.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено уведомление № № об отказе в государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение земельного участка, и в связи с наличием пересечений уточняемых координат участка с ранее учтенными в ЕГРН координатами земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым №:ДД.ММ.ГГГГ кв., что не превышает предельный максимальный размер земельного участка данной категории и вида разрешенного использования, установленного Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» №-O3 от ДД.ММ.ГГГГ, принятого постановлением Московской областной Думы от 28.052003 года №-П. Местоположение земельного участка определено в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (последняя редакция), исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера ФИО5 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Селекционер», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солонченко А.Е. к СНТ «Селекционер» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Обозначение характерных точек границ	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt). м	Описание закрепления точки
н1	522639.52	2216522.35	0.20	-
1	522643.16	2216527.78	0.20	-
2	522646.73	2216533.34	0.20	-
3	522665.90	2216553.21	0.20	-
4	522644.59	2216576.34	0.20	-
5	522618.95	2216535.53	0.20	-
н1	522639.52	2216522.35	0.20	-

          Земельный участок с кадастровым номером №

          Площадь: 1200+/-24 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2022 года.

Судья                                А.А. Чистилова