Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2024 ~ М-2808/2024 от 17.05.2024

Дело № 2-3338/2024

УИД- 50RS0042-01-2024-004061-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Дзержинец», ФИО8, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Дзержинец», ФИО8, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Имея намерение уточнить местоположение границ своего земельного участка, для выполнения кадастровых работ, она обратились к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель-Топограф» Романову А.Н., который выполнил межевание данного земельного участка. Подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению кадастрового инженера межевого плана - обнаружено изменение площади земельного участка на 240 кв.м. <адрес> составляет 840 кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено во время выполнения кадастровых работ на местности, посредством указания заказчиком кадастровых работ на существующий на местности объект искусственного происхождения - ограждающий забор. Увеличение площади земельного участка с 600 кв.м, до 840 кв.м, произошло вследствие уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность участка не производились геодезические работы, в результате чего площадь земельного участка в первичных правоустанавливающих документах и могли быть определены с достаточной точностью. В заключении отмечено, что границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Споров по границам нет. В Межевом плане представлен каталог координат. При этом площадь земельного участка увеличивается до 840 кв.м. В связи с тем, что установление границ земельного участка истца с увеличенной площадью на 240 кв.м, в досудебном порядке невозможно, просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 06.05.2024 года, подготовленным кадастровым инженером Гомановым А.Н. ООО «Землеустроитель – Топограф».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дзержинец».

Представитель ответчика СНТ «Дзержинец» председатель правления ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала на отсутствие спора по фактическим границам земельного участка, и тот факт, что участок по фактическим границам полностью входит в массив СНТ «Дзержинец».

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по фактическим границам со всеми смежными землепользователями нет, не возражает против установления границ по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, из которого следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по фактическим границам со всеми смежными землепользователями нет, не возражает против установления границ по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, из которого следует, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по фактическим границам со всеми смежными землепользователями нет, не возражает против установления границ по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО11

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского суда Московской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, указав, что площадь земельного участка увеличивается.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ №О государственной регистрации недвижимости№ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021г. №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021г. №-ПГ) установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 50000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Селковский с/о, с/т Дзержинец уч. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и также выпиской из ЕГРН (л.д.20-21).

Как следует из заключения кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № имеет расхождение с площадью по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь указанного участка составляет 840 кв.м., в то время по сведения ЕГРН она равна 600 кв.м. Границы земельного участка на местности установлены не менее 15 лет назад, данный участок полностью входит в землеотвод СНТ «Дзержинец». Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ, а также вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию.

Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Дзержинец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 из земель общего пользования выделен земельный участок площадью 240 кв.м. (л.д.49).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка № споров по границам между смежными землепользователями не имеется (л.д.19).

Поскольку увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования, споров по границам земельного участка не имеется, уточненная площадь земельного участка находится полностью в границах СНТ, суд приходит к выводу, что права и законные интересы администрации в данном случае не затрагиваются.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ - координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0090401:33, расположенного по адресу: <адрес> площадью 840 кв.м., согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11 по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Судья                                                                          А.А. Козлова

Решение в окончательном виде изготовлено 19.07.2024 года.

    Судья                                                                          А.А. Козлова