Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2023 (2-7215/2022;) ~ М-6642/2022 от 21.12.2022

04RS0№-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года                                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Молчанова В. Б. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Молчанов В.Б. просит обязать ответчика передать в собственность истцу жилое помещение - 1 однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал; 1 однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ООО «Буржелезобетон» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-46, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 105 квартал, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, а участник долевого строительства ООО «Буржелезобетон» обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, в объеме двух квартир, имеющих следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 25,13 кв.м., расположенная на 2 этаже <адрес>, однокомнатная <адрес> общей площадью 40,07 кв.м., расположенная на 2 этаже <адрес>. Между ООО «Буржелезобетон» и Молчановым В.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (цессии). ООО «Буржелезобетон» передал в собственность Молчанову В.Б. 1-однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домтройкомплект» и ООО «Байкалинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК105-4-77. Согласно договора долевого участия застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 микрорайоне <адрес>, а ООО «Буржелезобетон» финансирует строительство указанного жилого дома в объеме одной квартиры: однокомнатная квартира под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал. Между ООО «Байкалинвест» и ООО «Буржелезобетон» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования. Согласно указанного договора ООО «Байкалинвест» передал в собственность цессионария ООО «Буржелезобетон» имущественное право на квартиру под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал. Далее между ООО «Буржелезобетон» и Молчанов В.Б. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав (цессии). ООО «Буржелезобетон» передал в собственность Молчанову 1 однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г. Конкурсным управляющим от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просит исковые требования удовлетворить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

В судебное заседание истце истец Молчанов В.Б. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представителя истца по доверенности Молчанов В.В., Мишина А.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что доводы указанные в письменных возражениях были оценены в определении Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подлежат отклонению.

Представитель ответчика по доверенности Новокрещина Н.В. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Из представленных возражений следует, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Спорное помещение было приобретено истцом по договору уступки права требования с ООО «Байкалинвест», юридическим лицом, являющимся первоначальным участником долевого строительства. В соответствии с письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости если участником (первоначальным участником либо цессионарием (при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домстройкомплект» и ООО «Буржелезобетон» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-46, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, 105 квартал, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, а участник долевого строительства ООО «Буржелезобетон» обязался осуществить финансирование строительства в части указанного жилого дома, имеющего следующие характеристики: однокомнатная <адрес> общей площадью 25,13 кв.м., на 2 этаже <адрес>, однокомнатная <адрес> общей площадью 40,07 кв.м., расположенная на 2 этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и Молчановым В.Б. заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого ООО «Буржелезобетон» передал в собственность Молчанову В.Б. 1-однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 25,13 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домтройкомплект» и ООО «Байкалинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №ДСК105-4-77. Согласно договора долевого участия застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в 105 микрорайоне <адрес>, а ООО «Буржелезобетон» финансирует строительство указанного жилого дома в объеме одной квартиры: однокомнатная квартира под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкалинвест» и ООО «Буржелезобетон» заключен договор уступки права требования. Согласно указанного договора ООО «Байкалинвест» передал в собственность цессионария ООО «Буржелезобетон» имущественное право на квартиру под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буржелезобетон» и Молчановым В.Б.заключен договор уступки прав (цессии). ООО «Буржелезобетон» передал в собственность Молчанову 1 однокомнатную квартиру под строительным номером №, проектной площадью 40,07 кв.м., расположенную на 2 этаже, жилого <адрес> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 105 квартал.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шерстянников А.Г.

Конкурсным управляющим ООО «Домстройкомплект» Шерстянниковым А.Г. (письмо от ДД.ММ.ГГГГ) требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований о передаче жилых помещений в жилой застройке по адресу: <адрес>, 105 квартал, 2 этаж, жилой <адрес>, строительный номер квартиры -46, строительный №.

ДД.ММ.ГГГГ Молчановым В.Б. были направлены конкурсному управляющему Шерстянникову А.Г. заявления о замене конкурсных кредиторов в реестре требований о передачи жилых помещений ООО «Домстройкомплект», а именно о передаче двух указанных выше квартир, №, 77, путем исключения из реестра кредиторов ООО «Буржелезобетон» и включения в реестр Молчанова В.Б.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ переданы в том числе, обязательства застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика в размере 213 298 997 руб.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстройкомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" обратилась в Арбитражный суд РБ с заявлением о признании необоснованным решения конкурсного управляющего ООО «Домстройкомплект» Шерстянникова А.Г. о включении в реестр требований участников строительства в деле банкротстве требований ООО «Буржелезобетон» и об исключении требований из реестра.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано, при этом установлено, что уточненный реестр с указанием на производственную уступку прав требования ООО «Буржелезобетон» к Молчанову В.Б. конкурсным управляющим был направлен в адрес Фонда в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора – в сентябре 2021 г. О причинах не направления уточненного реестра ранее конкурсный управляющий пояснений суду и Фонду не дал.

Суд отклоняет указанные доводы, указанные в представленных возражениях, поскольку договор уступки прав требований в отношении жилых помещений до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 г.

Суд, принимая во внимание данные доводы, учитывает, что Молчанов В.Б. как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,13 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, 105 ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 40,07 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, 105 ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░:

        ░░░░░:                                                C.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░:                                                                                       E.░. ░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>