Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5771/2022 ~ М-6673/2022 от 25.08.2022

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. ФИО3

ФИО9 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 городского округа <адрес> к ФИО2 о приведении объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями законодательства, сносе, взыскании неустойки,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости в реконструированном виде,-

Установил:

Истец ФИО11 городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит признать самовольными постройками объекты капитального строительства - нежилые здания: объект Лит. А с кадастровым номером <номер>, объект Лит. Б с кадастровым номером <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, в следующих координатах в системе МСК-<номер>

№	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
№	X	Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Обязать ФИО2 привести объекты капитального
строительства - нежилые здания: объект Лит. А с кадастровым номером
<номер>, объект Лит. Б с кадастровым номером
<номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым
номером <номер>, по адресу: <адрес>, в соответствие с
земельным законодательством, в соответствие с законодательством о
градостроительной деятельности: осуществить действия, предусмотренные
градостроительным кодексом по вводу объектов в эксплуатацию, по
регистрации права в существующей площади строений в установленном
законом порядке, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в
законную силу;

В случае неприведения объектов капитального строительства в
соответствие с требованиями законодательства согласно п. 2, обязать ФИО2
ФИО2 осуществить снос объектов капитального строительства
- нежилые здания: объект Лит. А с кадастровым номером
<номер>, объект Лит. Б с кадастровым номером
<номер>, расположенных на земельном участке с кадастровым
номером <номер>, в течение трех месяцев с даты неисполнения п. 2.

    В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с
ФИО2 судебную неустойку в размере <номер> рублей за каждый день неисполнения судебного акта, то есть по
истечении шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и
до его фактического исполнения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в ФИО3 городского округа <адрес> поступило уведомление ФИО12 надзора <адрес> (от <дата> <номер>Исх-<номер> о выявлении самовольных построек, акт проверки от <дата> <номер>. Согласно указанному акту, на земельном участке с кадастровым номером <номер> обнаружены объекты капитального строительства - нежилые здания, площадью: Лит. А - <номер> кв.м., Лит. Б <номер> кв.м.. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения. Правообладателем является ФИО2, государственная регистрация права <дата>. Согласно данным выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником двух выявленных в результате проведения контрольных (проверочных) мероприятий объектов капитального строительства: объект незавершенного строительства, площадью <номер> кв.м., кадастровый номер <номер> (Лит. А); здание, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер> (Лит. Б). Однако, согласно сведениям из ЕГРН, указанные объекты капитального строительства расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>, собственником которого также является ответчик ФИО2, что не соответствует действительности. В силу градостроительного регламента для зоны СХ<номер> закрепленного в Правилах землепользования и застройки ФИО13 округа, утвержденным Постановлением ФИО3 городского округа от <дата> <номер>, минимальные отступы от границ земельного участка до постройки должны составлять <номер> метра. Согласно протоколу ФИО14» от <дата>, <номер> объект капитального строительства с кадастровым номером <номер> имеет отступы от границ земельного участка с кадастровым номером <номер> до постройки величиной от <номер> м. То есть объект незавершенного строительства, площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположен на земельном участке с нарушениями норм градостроительного регулирования, в части несоблюдения минимальных отступов от границ земельного участка до постройки - Правила землепользования и застройки территории (части территории) ФИО15 округа <адрес>. Согласно протоколу ФИО16» от <дата> <номер> площадь исследуемых объектов строительства по результатам геодезических измерений, выполненных с использованием специализированного оборудования, составила: Лит. А - <номер> кв.м., Лит. Б -<номер> кв.м. Таким образом, ввиду изменения площади объектов, собственник допустил реконструкцию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер> с нарушением норм законодательства о градостроительной деятельности в части отсутствия разрешения на реконструкцию объекта, полученного в установленном законом порядке. Объект Лит. А., поставленный на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, достроен и обладает признаками объекта свершенного строительства. Согласно Техническим паспортам на исследуемые объекты капитального строительства от <дата> объект Лит. А с кадастровым номером <номер> имеет назначение здания - объект родильно-сух. отделение; объект Лит. Б с кадастровым номером <номер> имеет назначение здания - объект коровник на <номер> голов. В результате проведенной проверки, усматривается несоответствие использования спорных построек их назначению, согласно зарегистрированным сведениям. Ответчик ФИО2 допустил реконструкцию объектов капитального строительства - нежилые здания Лит. А и Лит. Б с нарушением норм законодательства о градостроительной деятельности, в части отсутствия исходно-разрешительной документации, необходимых разрешений, согласований; эксплуатацию объектов капитального строительства — нежилые здания Лит. А и Лит. Б с нарушением норм законодательства о градостроительной деятельности, земельного законодательства, в части несоответствия фактического использования спорных построек их назначению, согласно зарегистрированным сведениям. Таким образом, объекты капитального строительства - нежилые здания Лит. А с кадастровым номером <номер>, объект Лит. Б с кадастровым номером <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер> являются самовольными постройками и подлежат приведению в соответствие с установленными требованиями законодательства или сносу.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО3 городского округа, которым просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

        Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

В обоснование встречного иска ФИО2 указал, что ФИО2 на основании договора купли продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>. приобрел в собственность объекты недвижимости Здание - основное (Объект коровник на <номер> голов): Кадастровый <номер>, Адрес: <адрес>, Площадь<номер> <номер>, Назначение по ЕГРП: Нежилое здание, Запись рег. права: <номер> от <дата>. Объект незавершенного строительства (Объект родильно-сух.отделение),Кадастровый <номер>, Адрес: <адрес> Площадь: <номер>, Назначение по ЕГРП: Помещения общего пользования, Запись рег. права: <номер>-<номер> от <дата>. Также ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок КН <номер>, на котором расположены указанные объекты недвижимости. При проведении обмеров зданий истцом было обнаружено расхождение между фактической площадью и площадью зданий, указанной в технических паспортах БТИ. При покупке зданий их обмер не производился, сведения, содержащиеся в ЕГРП соответствуют
данным технических паспортов БТИ от <дата><адрес> в площадях обусловлено рядом факторов: в итоговую площадь по техническому паспорту БТИ не включены ряд вспомогательных помещений, отраженных на поэтажном плане; в экспликации приведены площади по внутреннему обмеру. Также заключением специалистов по комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе <номер>-СТЭ от <дата> установлен, что по сравнению с <дата> годом к объектам были пристроены ряд помещений, ряд демонтирован. Отличия между зданиями, как они отображены в технических паспортах БТИ от <дата> и их фактическими характеристиками приведены в ответе на вопрос <номер> стр. <номер> заключения. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию помещений в существующей площади не представляется возможным, поскольку у истца отсутствует документация на строительство указанных зданий (т.к. в период строительства- до <дата> года, строительство объектов хоз.способом не требовало разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию). Здание с КН: <номер> в ЕГРП указано как объект незавершенного строительства, однако фактически данное здание полностью завершено и готово к эксплуатации. Его завершенность и ввод в эксплуатацию подтверждаются Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <дата> год к плану приватизации совхоза «Пламя», где указано на ввод в эксплуатацию в <дата> году (п. <номер> акта оценки); техническим паспортом БТИ, где указано «родильно-сух. отделение» без каких либо указаний на его незавершенность строительством. Также заключение содержит вывод специалиста о том, что «Здание с кадастровым номером <номер> является законченным строительством объектом, степень готовности которого составляет <номер>%.» Причины возникновения в ЕГРП указания, что объект не завершен строительство истцу не известны. На момент его приобретения у здания также отсутствовали какие-либо признаки недостроенности. Ввести в эксплуатацию здание сейчас не представляется возможным, т.к. отсутствует документация, необходимая для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. С <дата> года истец начал процедуру легализации вышеуказанных строений. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию). Истцом были поданы документы с целью получить разрешение на строительство (реконструкцию) (Номер обращения <номер>) и ввод в эксплуатацию (Номер обращения <номер>), но получил отказы из-за отсутствия проектов на здания. Иным путем, кроме обращения в суд, собственник лишен возможности признать право собственности на объекты недвижимости в реконструированном виде.

Представитель истца ФИО17 городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, во встречных исковых требованиях отказать.

Ответчик ФИО2 и представитель по доверенности в удовлетворении исковых требований ФИО3 городского округа просили отказать, пояснили, что готовы устранить нарушения во внесудебном порядке, ответчиком предпринимаются меры для устранения выявленных нарушений, поддержали встречное исковое заявление, просили удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).    

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что в ФИО3 городского округа <адрес> поступило уведомление ФИО18 надзора <адрес> (от <дата> <номер>) о выявлении самовольных построек, акт проверки от <дата> <номер>. Согласно указанному акту, на земельном участке с кадастровым номером <номер> обнаружены объекты капитального строительства - нежилые здания, площадью: Лит. А - <номер> кв.м., Лит. Б <номер> <номер> кв.м..

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения. Правообладателем является ФИО2, государственная регистрация права <дата>.

Согласно данным выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником двух выявленных в результате проведения контрольных (проверочных) мероприятий объектов капитального строительства: объект незавершенного строительства, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер> (Лит. А); здание, площадью <номер> кв.м., кадастровый <номер> (Лит. Б).

Однако, согласно сведениям из ЕГРН, указанные объекты капитального строительства расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>, собственником которого также является ответчик ФИО2, что не соответствует действительности.

Объекты недвижимости перешли к ФИО2 на основании ряда сделок:

Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <дата> год <адрес>» (в п. <номер> указаны объекты истца) Плана приватизации <адрес>» <дата> года;

Решение <номер> ликвидатора ФИО19» от <дата> и Акт приема передачи от <дата> (от ФИО20» к ФИО21

Решение собственника ФИО22 о разделе участка с КН <номер> от <дата> (в результате раздела образованы участки с КН <номер> и <номер>;

Договор купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата> (от ФИО23» к ФИО7)

Договоры купли продажи недвижимого имущества <номер> от <дата> и от <дата> (от ФИО7 к ФИО2).

В Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <дата> год ФИО24» указано, что объекты введены в эксплуатацию в <дата> году.

Земельные участки с КН <номер>ранее <номер>) и КН <номер> (ранее <номер>) образованы в результате раздела участка с КН <номер>, произведенного на основании решения собственника (ФИО26 о разделе от <дата>.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата>, заключенного между ФИО27» и ФИО7 (п. 1.2.) следует, что здания с КН <номер> и КН <номер> расположены на земельном участке с КН <номер>

При проведении обмеров зданий обнаружено расхождение между
фактической площадью и площадью зданий, указанной в технических паспортах БТИ. При покупке зданий ФИО2 их обмер не производился, сведения, содержащиеся в ЕГРП соответствуют данным технических паспортов БТИ от <дата>г.

ФИО2 в материалы дела представлено техническое заключение <номер>-СТЭ от <дата>, выполненное специалистами ФИО28», из которого усматривается, что на момент проведения технического обследования объекты не эксплуатируются. Здания с кадастровыми номерами <номер> расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Площадь застройки зданий с кадастровыми номерами <номер> по сравнению с техническими паспортами, подготовленными ФИО29 по состоянию на <дата> изменилась:

Здание с кадастровым номером <номер>: согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> площадь застройки -
<номер> кв.м.; согласно фактическим обмерам площадь застройки - <номер> кв.м..

Здание с кадастровым номером <номер> согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> площадь застройки -
<номер> кв.м.; согласно фактическим обмерам площадь застройки - <номер> кв.м.;

В результате взаимного анализа поэтажных планов, подготовленных в результате фактических обмеров зданий и содержащихся в технических паспортах, установлено, что в отношении зданий с кадастровыми номерами <номер> производились строительные работы, направленные на изменение площади застройки зданий.

В здании с кадастровым номером <номер> произведены строительные работы по пристройке одного помещения; в здании с кадастровым номером <номер>: произведены строительные работы по пристройке восьми помещений; произведены строительные работы по демонтажу семи помещений. Указанные работы в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ квалифицируются как реконструкция.

Здание с кадастровым номером <номер> в реконструированном виде является законченным строительством объектом, степень готовности которого составляет <номер>%.

Здания с кадастровыми номерами <номер> в реконструированном виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Здания с кадастровыми номерами <номер> в реконструированном виде соответствуют строительным, градостроительным и противопожарным нормам и требованиям.

Специалистами отмечено, что в результате проведенного исследования по вопросу <номер> настоящего заключения было определено расположение исследуемых зданий в реконструированном виде относительно границ земельных участков следующее:

- здание с кадастровым номером <номер>: от северо-западной границы переменное расстояние от <номер> м. до <номер> м.; от северо-восточной границы переменное расстояние от <номер> м. до <номер> м.; от юго-восточной границы более <номер>.; от юго-западной границы переменное расстояние от <номер> м. до <номер> м.

- здание с кадастровым номером <номер>: от северо-западной границы более <номер>.; от северо-восточной границы переменное расстояние от <номер> м. до <номер> м.; от юго-восточной границы переменное расстояние от <номер> м. до <номер> м.; от юго-западной границы переменное расстояние от <номер> м. до <номер> м.

Здание с кадастровым номером <номер> было возведено до <дата> г., более <дата> лет до проведения настоящих исследований (для проведения настоящих исследований был предоставлен технический паспорт, подготовленный ФИО30» по состоянию на <дата>), т.е. до утверждения правил землепользования и застройки территории (части территории) ФИО31 округа <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> был образован <дата> (дата присвоения кадастрового номера) - до утверждения правил землепользования и застройки территории (части территории) ФИО32 округа <адрес>.

Соответственно, действия градостроительных регламентов, установленные правилами землепользования и застройки территории (части территории) ФИО33 округа <адрес>, на здание с кадастровым номером <номер> и на земельный участок с кадастровым номером <номер> не распространяются.

На дату возведения здания с кадастровым номером <номер> действовали градостроительные требования, установленные СНиП <номер> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП П<номер> «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий». Однако требования указанных нормативных документов не определяют минимально допустимое расположение зданий, относящихся к сельскохозяйственным предприятиям (назначение здания с кадастровым номером <номер> - объект родильно - сух. отделения), к границам земельных участков.

Из совокупности изложенного следует, что фактическое расположение зданий с кадастровыми номерами <номер>, в т.ч. расположение здания с кадастровым номером <номер> на расстоянии <номер> - <номер> м. от северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, не нарушают градостроительные требования.

Кроме того, в результате проведенного исследования по вопросу <номер> настоящего заключения установлено, что здания с кадастровыми номерами <номер> не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Статьей 36 Градостроительного кодекса РФ определено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

При этом северо - западная граница земельного участка с кадастровым номером <номер> является смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Здание с кадастровым номером <номер> расположено на расстоянии <номер> - <номер> м. от смежной границы указанных земельных участков. Указанные земельные участка принадлежат ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером <номер> свободен от застройки.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование объектов недвижимости проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Стороной ответчика представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что не угрожает ли самовольно возведенная постройка жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, предпринимались ли попытки ее легализации, и лишь при установлении перечисленных обстоятельств возможно удовлетворять требования о признании на нее право собственности.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому человеку, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

При этом, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер>, сформирована правовая позиция согласно которой понятие "самовольная постройка" не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, не являющимся индивидуальными жилыми домами, построенным до <дата>, и такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, объекты в площади, указанной в технических паспортах БТИ от <дата> не требовали разрешительной документацию для строительства и ввода в эксплуатацию.

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию помещений в существующей площади не представляется возможным, поскольку у истца отсутствует документация на строительство указанных зданий (т.к. в период строительства- до <дата> года, строительство объектов хоз.способом не требовало разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию).

Здание с КН: <номер> в ЕГРП указано как объект незавершенного строительства, однако фактически данное здание полностью завершено и готово к эксплуатации. Его завершенность и ввод в эксплуатацию подтверждаются Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <дата> год к плану приватизации совхоза «Пламя», где указано на ввод в эксплуатацию в <дата> году (п. <номер> акта оценки); техническим паспортом БТИ, где указано «родильно-сух. отделение» без каких либо указаний на его незавершенность строительством. Также заключение содержит вывод специалиста о том, что «Здание с кадастровым номером <номер>, является законченным строительством объектом, степень готовности которого составляет <номер>%.».

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что земельный участок принадлежит ФИО2 на законных основаниях, им произведена реконструкция объектов недвижимости, расположенных на принадлежащем ему земельном участке, что реконструированные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; ранее объекты не требовали разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2.

Поскольку расположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами <номер> не соответствуют сведениям ЕГРН, а также в связи с реконструкцией имеется несоответствие площади объектов недвижимости сведениям ЕГРН, суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность, устранить допущенные нарушения, путем приведения в соответствие с земельным законодательством в части регистрации расположения объектов на земельном участке с кадастровым номером <номер>; в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности в части регистрации права в существующей площади строений в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, находит разумным и достаточным установить срок приведения объекта капитального строительства в соответствие с установленными требованиями законодательства в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ)".

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи I ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных норм, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок за каждый день неисполнения решения суда в размере <номер> рублей, поскольку полагает данный размер адекватным, соразмерным и достаточным в данном случае для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 городского округа подлежат частичному удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 городского округа <адрес> (ИНН:<номер>, ОГРН<номер>) к ФИО2 (паспорт: <номер> <номер>) – удовлетворить частично.

        Обязать ФИО2 привести объекты капитального строительства – нежилые здания с кадастровыми номерами <номер> в соответствие с земельным законодательством в части регистрации расположения объектов на земельном участке с кадастровым номером <номер>; в соответствие с законодательством о градостроительной деятельности в части регистрации права в существующей площади строений в установленном законом порядке, в течение <дата> месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере <номер> руб. за каждый день неисполнения судебного акта, то есть по истечении шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

        В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 городского округа <адрес> к ФИО2 – отказать.

        Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3 городского округа – удовлетворить.

        Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

        Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в записи ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в ФИО34 суд через ФИО35 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО36

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>