Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2024 ~ М-81/2024 от 26.01.2024

УИД: 54RS0023-01-2024-000120-14

дело № 2-360/2024

поступило в суд 26.01.2024 Р Е Ш Е Н И Е                         

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Школьниковой Ольги Алексеевны к Михеевой Ольге Сергеевне, Михееву Алексею Борисовичу, ООО «Раздольное», Школьникову Григорию Юрьевичу, Школьникову Тимофею Юрьевичу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Школьникова О.А. обратилась в суд с вышепоименованным исковым требованием.

В обоснование требования указала, что в 2002 году ей предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, был заключен договор найма с ЗАО «Раздольное».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Раздольное» с ней был заключен новый договор найма, в который включены члены семьи – Школьников Григорий Юрьевич, Школьников Тимофей Юрьевич.

С момента заключения договора найма, то есть с 2002 года истец проживает в вышеназванной квартире.

В соответствии с постановлением Администрации Поваренского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой зарегистрирована и проживает истица, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Школьникова О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Поваренского сельсовета <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации Поваренского сельсовета <адрес> не состоит, в реестр муниципального имущества не входит, технической документации на объект недвижимости в наличии не имеется.

В соответствии с информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности по результатам обследования в натуре, выданной ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» недвижимое имущество по адресу: <адрес> состоит на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет на дату выдачи инвентарный №, общую площадь 59,3 кв.м., жилую площадь 41,5 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого <адрес> 423 руб., собственники поименованного имущества в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не значатся.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, в графе правообладатель указаны Михеева Ольга Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михеев Алексей Борисович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

При предоставлении квартиры в 2002 году, истцу было известно, что Михеева Ольга Сергеевна, Михеев Алексей Борисович продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ЗАО «Раздольное» и ЗАО «Раздольное» на правах собственника предоставила истцу для проживания данную квартиру.

С момента вселения в квартиру, истец проживает в ней с членами семьи, ведет хозяйство, не имея правоустанавливающих документов на квартиру, истец более 20 лет владеет квартирой, при этом, за время владения квартирой, никто не предъявлял свои права на квартиру, не оспаривал право владения квартирой истцом.

ЗАО «Раздольное» в настоящее время ликвидировано, в ООО «Раздольное» истцу пояснили, что не являются правопреемниками ЗАО «Раздольное», никакие документы на жилые помещения им не передавались из ЗАО «Раздольное», квартира по адресу: <адрес> на балансе в обществе не стоит.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Просит признать за ней – Школьниковой Ольгой Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением <адрес>) право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес> и прекратить право общей долевой собственности по ? доле за каждым на вышеназванную квартиру за Михеевой Ольгой Сергеевной, Михеевым Алексеем Борисовичем, аннулировав в ЕГРН запись об их правах.

Истец просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в деле имеется заявление.

По предоставленным сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> Михеева Ольга Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. снята с учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ, Михеев Алексей Борисович ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по <адрес> и <адрес> не значится; Глава Поваренского сельсовета ФИО – представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований – в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством; представитель ООО «Раздольное» в судебное заседание не явился, не предоставил возражений относительно заявленных требований; Школьников Григорий Юрьевич и Школьников Тимофей Юрьевич в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, в 2002 году истцу была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, был заключен договор найма с ЗАО «Раздольное» (л.д.8-9 копия Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Раздольное» с ней был заключен новый договор найма, в который включены члены семьи – Школьников Григорий Юрьевич, Школьников Тимофей Юрьевич (л.д. 11-12 копия Договора).

С момента заключения договора найма, то есть с 2002 года истец проживает в вышеназванной квартире, имеет по указанному адресу постоянную регистрацию (л.д. 27, 29 копия паспорта).

В соответствии с постановлением Администрации Поваренского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, в которой зарегистрирована и проживает истица, присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), Школьникова О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> по настоящее время.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), выданной Администрацией Поваренского сельсовета <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации Поваренского сельсовета <адрес> не состоит, в реестр муниципального имущества не входит, технической документации на объект недвижимости в наличии не имеется.

В соответствии с информацией о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности по результатам обследования в натуре, выданной ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» недвижимое имущество по адресу: <адрес> состоит на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» и имеет на дату выдачи инвентарный №, собственники поименованного имущества в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» не значатся.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, в графе правообладатель указаны Михеева Ольга Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Михеев Алексей Борисович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общая долевая собственность, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, в силу ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ 16-33)

Суд приходит к выводу, что установленный факт открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом - квартирой, как своим собственным более 20 лет, является основанием для признания права собственности за истцом на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку споров и требований по спорному объекту недвижимости к истцу никто не выдвигал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру - в силу приобретательной давности.

Каких-либо возражений относительно заявленного требования в суд не представлено.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Школьниковой Ольгой Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на квартиру № №), с кадастровым номером №, расположенную в жилом №) по <адрес> в <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к Школьниковой Ольге Алексеевне.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 13 марта 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик