Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2023 ~ М-852/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-755/2023

23RS0026-01-2023-001188-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 05 сентября 2023 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тесля А.К. к администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тесля А.К. обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 126,7 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена администрация Кущевского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил иск, исключив администрацию МО Кущевский район из числа ответчиков.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в январе 1976 года Тесля А.К. согласно решению исполнительного комитета Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся получил разрешение на строительство 1/2 дома, сарая, кухни на закрепленном участке по <адрес>. Аналогичное разрешение на строительство 1/2 дома на земельном участке, расположенном <адрес>, получил его родной брат Тесля С.К. Приобретение в личное пользование земельного участка в размере 0,13 га подтверждается справкой Исполкома сельского совета Кущевского района Краснодарского края.

Следуя предписанию указанного решения о разрешении строительству, он обращался в районную архитектуру для изготовления проекта 1/2 жилого дома. В 1976 году им получен план проекта 1/2 жилого дома, в том числе генплан приусадебного участка, акт об отводе границ участка в натуре.

В процессе получения разрешения и строительства жилого дома происходило уточнение адреса недвижимости и земельного участка: <адрес> (протокол № Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (выписка из решения исполнительного комитета Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (постановление администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также им оформлялся кредит в Госбанке на сумму <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением-обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, обязательством Госбанку от ДД.ММ.ГГГГ Он приступил к строительству 1/2 жилого дома и окончил его в 1981 году.

В последующем, для приведения в соответствие технической документации на объект недвижимости, он в 2009 году обращался в филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кущевскому району. Был получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, расположенного по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь жилых помещений равна 126,7 кв.м.

Земельному участку, находящемуся в его пользовании, в 2005 году был присвоен кадастровый №. Тесля А.К. оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1058 кв.м., находившийся в личном пользовании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием приобретения права собственности явилось постановление главы Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении характеристик ранее учтенного земельного участка в <адрес>, и предоставлении в собственность, бесплатно».

С момента окончания строительства и по настоящее время в указанном жилом помещении <адрес> проживает он со своей семьей, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с 1991 по 2023 годы.

Объект недвижимости подключен ко всем имеющимся коммуникациям: электроэнергия, газ, вода, что подтверждается договорами с энергоснабжающими и другими организациями. Им регулярно оплачиваются предусмотренные налоговым законодательством платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.

В 2023 году он начал предпринимать меры по оформлению в установленном законом порядке права собственности на 1/2 жилого дома, которая в соответствии с настоящими законодательными нормами (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ) является жилым помещением квартирой № в жилом многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в органах Росреестра, необходимо предоставить пакет документов в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 ГК РФ, в частности, разрешение на ввод в эксплуатацию, которого у меня не оказалось в наличии. В связи с давностью лет он не помнит, выдавалось оно или нет.

В июле 2023 года им в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район было подано заявление на выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Управление Архитектуры предоставило ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которым доведено о невозможности получения вышеуказанного разрешения, поскольку отсутствует разрешение на строительство квартиры в составе многоквартирного жилого дома.

Учитывая разрешение на строительство 1/2 жилого дома по <адрес>, строительство его собственными силами и за счет собственных денежных средств, поддержание его в исправном состоянии, а также добросовестное, открытое, непрерывное владение сооружением как своим собственным, он считает, что приобрел право собственности на недвижимость путем приобретательной давности.

На протяжении всего срока владения 1/2 жилого дома с 1981 года по настоящее время, то есть в течение 42 лет, он владел им непрерывно, никому не передавал, не продавал, следовательно, его владение должно быть признано непрерывным.

В судебное заседание истец Тесля А.К. не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, его представитель К.А.М подал ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кущевского сельского поселения в судебное заседание также не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, подал ходатайство о рассмотрении дела без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности

Как следует из материалов дела, в январе 1976 года Тесля А.К. согласно решению исполнительного комитета Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся получил разрешение на строительство 1/2 дома, сарая, кухни на закрепленном участке по <адрес>. Аналогичное разрешение на строительство 1/2 дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, получил его родной брат Тесля С.К. Приобретение в личное пользование земельного участка в размере 0,13 га подтверждается справкой Исполкома сельского совета Кущевского района Краснодарского края.

Следуя предписанию указанного решения о разрешении строительству, он обращался в районную архитектуру для изготовления проекта 1/2 жилого дома. В 1976 году им получен план проекта 1/2 жилого дома, в том числе генплан приусадебного участка, акт об отводе границ участка в натуре.

В процессе получения разрешения и строительства жилого дома происходило уточнение адреса недвижимости и земельного участка: <адрес> (протокол № Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (выписка из решения исполнительного комитета Кущевского сельского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> (постановление администрации Кущевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также Тесля А.К. оформлялся кредит в Госбанке на сумму <данные изъяты> рублей на строительство жилого дома, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением-обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, обязательством Госбанку от ДД.ММ.ГГГГ Он приступил к строительству 1/2 жилого дома и окончил его в 1981 году.

В последующем, для приведения в соответствие технической документации на объект недвижимости, он в 2009 году обращался в филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кущевскому району. Был получен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <адрес>, расположенного <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь жилых помещений равна 126,7 кв.м.

Земельному участку, находящемуся в его пользовании, в 2005 году был присвоен кадастровый №. Тесля А.К. оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1058 кв.м., находившийся в личном пользовании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Основанием приобретения права собственности явилось постановление главы Кущевского сельского поселения Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении характеристик ранее учтенного земельного участка в <адрес> и предоставлении в собственность, бесплатно».

С момента окончания строительства и по настоящее время в указанном жилом помещении <адрес> проживает Тесля А.К. со своей семьей, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за период с 1991 по 2023 годы.

Объект недвижимости подключен ко всем имеющимся коммуникациям: электроэнергия, газ, вода, что подтверждается договорами с энергоснабжающими и другими организациями. Им регулярно оплачиваются предусмотренные налоговым законодательством платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.

В июле 2023 года им в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кущевский район было подано заявление на выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Управление Архитектуры предоставило ответ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, которым доведено о невозможности получения вышеуказанного разрешения, поскольку отсутствует разрешение на строительство квартиры в составе многоквартирного жилого дома.

На протяжении всего срока владения 1/2 жилого дома с 1981 года по настоящее время, то есть в течение 42 лет, Тесля А.К. владел им непрерывно, никому не передавал, не продавал, следовательно, его владение должно быть признано непрерывным.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.21 вышеуказанного Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности регистрации права собственности в ЕГРН.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тесля А.К. удовлетворить.

Признать за Тесля А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 126,7 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов