Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2024 ~ М-56/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2024 г.                                                                                          п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-76/2024 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

ФИО2, <Дата> года рождения, уроженец села <адрес> с 1999 года проживал и работал в пос. Жигалово.

В 2000 году знакомые предложили истцу поселиться в пустующем доме, за которым они в отсутствии хозяев приглядывали, расположенном по адресу: <адрес>. Как пояснили соседи, дом принадлежал ФИО3 и его супруге ФИО7. Когда ФИО3 умер в середине 90-х годов их дочь ФИО4 забрала мать жить к себе в город Ачинск.

Соседи позвонили ФИО4 и сообщили, что появился жилец, который в принципе готов этот дом приобрести и когда ФИО4 приехала в п. Жигалово они с истцом оформили расписку о продаже дома за 4 тысячи рублей. ФИО4 передала истцу домовую книгу и ордер на право занятия отцом этого дома и уехала. С тех пор в Жигалово она больше никогда не приезжала.

Истец еще в 2005 году консультировался в администрации поселка о том, каким образом он может оформить на себя этот дом. Ему подсказали, что дом, приотсутствии возможности выкупить его у собственников (их отсутствии) можно приобрести только в судебном порядке в силу приобретательной давности, прожив в нем не менее 15 лет.

В 2008 году истец на основании расписки оформил в указанном доме регистрацию по месту постоянного проживания. С этого же времени он стал проживать в доме вместе со своей гражданской супругой - ФИО6 (ФИО16) ФИО8. <Дата> у них родилась дочь - ФИО5, а <Дата> истец и ФИО6 зарегистрировали свой брак официально.

В 2020 году ФИО2 обращался за консультацией к юристу, который пообещав ему помочь оформить право собственности на дом, забрал имевшиеся в распоряжении истца документы, в том числе оригиналы расписки и домовой книги, однако дела не сделал, и все переданные ему в работу документы потерял.

В соответствии с копией постановления главы администрации Жигаловского района от <Дата> №, предоставленной истцу Архивным отделом Администрации муниципального образования «Жигаловский район» - ФИО3, пенсионеру, был выдан ордер на занятие жилой площади по <адрес> жилой площадью 20 кв.м., на состав семьи 2 человека.

Согласно корешку ордера № от <Дата> в качестве члена семьи указана ФИО7 - жена.

В 2011 году этот дом был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, 1958 года постройки, общей площадью 42 кв.м. (по документам, хранившимся в БТИ).

В соответствии с данными последней технической инвентаризации, по состоянию на <Дата> по адресу: <адрес> учтен жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м.

Согласно заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутское отделение о несоответствии площадей от <Дата> при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией.

При проведении обмерных работ <Дата> использовалось современное оборудование (лазерный дальномер). По данным технического учета общая площадь жилого дома составляет 37,1 кв.м.

При доме имеется земельный участок площадью 700,00 кв.м., который истец ежегодно возделывает, выращивая различный сезонный урожай. В 2007 году этот земельный участок так же был поставлен на кадастровый учет под номером №, однако в связи с изменениями в законодательстве - ввиду отсутствия зарегистрированных прав и установленных границ, был снят с кадастрового учета <Дата>.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата> № - объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно информации из реестра федерального имущества, представленной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) от <Дата> № - сведения об объекте недвижимого имущества - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно Уведомлению Администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата> № - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно письму администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № - объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Фактически владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> началось истцом в 2000 году, когда он выкупил этот дом по расписке у ФИО4 Указанное обстоятельство могут подтвердить свидетели, которые присутствовали в момент составления Расписки и передачи истцом денег. И на момент обращения с настоящим иском в суд составляет уже более 18 лет.

Истец проживает в этом доме открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет права владения и пользования занимаемым домом, в том числе делает ремонт, в том числе капитальный, оплачивает расходы по электроэнергии, возделывает приусадебный земельный участок.

Просит суд признать за ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 37,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Место жительства ответчика неизвестно.

Согласно статье 50 Гражданско-процессуального Кодекса РФ суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства, которого неизвестно.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО10, действующая на основании ордера, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», в своем заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженца села <адрес>.

Согласно ордеру №, ФИО3, представлено право занятия дома по адресу: <адрес>, на основании постановления главы от <Дата> №, в составе семьи указана жена – ФИО7.

Согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, удостоверенного и зарегистрированного <Дата> нотариусом ФИО11 в реестре № и в БТИ №а от <Дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от <Дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 42 кв.м, 1958 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 37,1 кв. м.

Согласно Заключению техника по инвентаризации строений и сооружений Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» о несоответствии площадей от <Дата> при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией. При проведении обмерных работ <Дата> использовалось современное оборудование – лазерный дальномер. По данным технического учета общая площадь жилого дома составляет 37,1 кв. м.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес> перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Согласно ответу начальника ОП (дислокация рп. Жигалово) МВД России «Качугский», по адресу: <адрес>, в настоящий момент зарегистрированы: ФИО2, <Дата> года рождения, ФИО5, <Дата> года рождения.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13, суду показали, что истец ФИО14 проживает в указанном жилом доме с 2000 года по настоящее время, никуда не уезжал, пользуется жилым домом как своим собственным, производит за свой счет ремонт.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО14 23 года назад вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО14, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть двадцать три года, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования    ФИО14 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования    ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженцем села <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 37,1 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25 марта 2024 г.

Судья                                                                                                Н.В. Шохонова