Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2023 (2-564/2022;) ~ М-608/2022 от 22.11.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

с участием представителя истца Артемовой О.Н. – Шатилова А.А.,

при секретаре Васильевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Артемовой О.Н. к администрации муниципального образования – Незнановское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Артемова О.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 470 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников после её смерти не имеется. За 18 лет владения жилым домом и земельным участком к истцу никто не предъявлял никаких претензий и не претендовал на это недвижимое имущество. После заключения договора купли-продажи истец начала пользоваться вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имущество (27 лет) претензий от бывшего собственника, иных лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. на протяжении этого времени истец несёт бремя содержания недвижимого имущества, осуществляет ремонтные работы в доме. В связи со смертью ФИО1 истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В связи с чем просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, 1920 года постройки, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец Артемова О.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца Шатилов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация муниципального образования – Незнановское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца Шатилова А.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.п.15-21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» при разрешении споров силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, в соответствии со ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что постановлением главы Семионовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выделен в собственность земельный участок площадью 2800 кв.м, целевое назначение использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об указанном земельном участке, которому присвоен кадастровый №, однако границы этого участка не установлены, зарегистрированное право отсутствует.

В соответствии с пунктом 9 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право ФИО1 на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством с выдачей свидетельства о праве собственности, а также земельный участок является объектом права собственности, несмотря на то, что границы изначально определены не были.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что и при жизни ФИО1, и после её смерти спорный земельный участок находится в частной собственности и не находится в государственной собственности.

Также ФИО1 принадлежал жилой дом, 1920 года постройки, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается: справкой о принадлежности жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО – Незнановское сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес>, постановлением администрации МО – Незнановское сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных данных жилому дому».

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 470 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается справкой о смерти №А-00623, выданной территориальным отделом по <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Кораблинского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО5, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно справке №, выданной администрацией МО – Незнановское сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Артемова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется целым жилым домом 1920 года постройки, площадью 54 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, начиная с декабря 1995 года.

Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7 и ответчиком в ходе производства по делу не оспаривалось.

Иных лиц, имеющих правопритязания на данные жилой дом и земельный участок, до настоящего времени не имеется.

Начиная с декабря 1995 года Артемова О.Н., добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком на протяжении более 20 лет, в настоящее время полностью несёт бремя содержания имущества.

Ответчик своих возражений на исковые требования ФИО2 не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по тому же адресу, в порядке приобретательной давности.

Госпошлину с ответчика истец просила не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовой О.Н. к администрации муниципального образования – Незнановское сельское поселение Кораблинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Артемовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 61 01 289656, выдан Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, 1920 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Артемовой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 61 01 289656, выдан Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 622-028, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                  В.Н. Васильева