Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3556/2024 ~ М-2577/2024 от 08.05.2024

Дело 2<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО2

Волжский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При помощнике судьи ФИО2

С участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО2

<адрес> в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа-<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа-<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она является членом ТСН СНТ «Заканалье» с "."..г. по настоящее время. На основании заявления ей был выделен земельный участок №... по ул. №.... С 2003 года она добросовестно оплачивает все обязательные взносы, обрабатывает спорный садовый участок. В 2023 году она решила приватизировать свой участок и обратилась к кадастровому инженеру. Изучив сведения из Росреестра, инженер сказал, что участок уже имеет границы, площадь и поставлен на государственный кадастровый учет, однако право собственности не зарегистрировано. Установлено, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2, №.... В правлении ТСН СНТ «Заканалье» информация о том, что в 1995 году спорный участок был передан в собственность ФИО2, отсутствует. В свою очередь, она добросовестно, длительно и непрерывно владела указанным земельным участком по решению ТСН СНТ «Заканалье» более 21 года. Никто из третьих лиц за это время не истребовал земельный участок, в том числе ни собственник ФИО2, ни его возможные правопреемники. С учетом уточнений просит признать право собственности ФИО2 на садовый земельный участок площадью №... расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, №... №...,- отсутствующим; признать за ФИО2 право собственности на садовый земельный участок площадью №... расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, ТСН СНТ «Заканалье», №... №..., - в силу приобретательной давности.

Представитель администрации городского округа-<адрес> иск не признала. Возражая, указала, что оснований для признания права собственности в порядке ст.6, 218 и 131 ГК РФ не имеется. Фактическое пользование истцом объекта недвижимости, в частности, фактическое владение им, оплата взносов само по себе не может являться основанием для признания права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Кроме того, неизвестны основания для признания права собственности ФИО2 отсутствующим. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСН СНТ «Заканалье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации физическое лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов №...» от "."..г. ФИО2 была принята в члены СНТ «Заканалье». Этим же решением ФИО2 выделен садовый земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Заканалье», улица №... участок №....

По состоянию на момент рассмотрения настоящего иска ФИО2 также является членом ТСН СНТ «Заканалье», владеет и пользуется земельным участком площадью <адрес> по адресу: ФИО2, <адрес>, тер. ТСН СНТ «Заканалье», №... участок №....

Постановлением администрации городского округа-<адрес> №... от "."..г. ФИО2 отказано в предоставлении в собственность садового земельного участка площадью 957 кв. м с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, тер. №... №...,- поскольку земельный участок принадлежит иному лицу.

Действительно, "."..г. согласно свидетельству на право собственности на землю ВДО-36 №... на основании постановления администрации <адрес> №... от "."..г. ФИО2,, №...

Постановлением администрации <адрес> от "."..г. №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>, тер. №...

Право собственности ФИО2 на спорный садовый земельный участок в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано до настоящего времени.

Нотариальная палата <адрес> предоставила информацию о девяти открытых наследственных делах в отношении наследодателя ФИО2, имеющих разные даты рождения и смерти.

Из представленных наследственных дел следует, что ФИО2 №..., умер "."..г. в городе Ярославле. Наследниками, обратившимися к нотариусу и получившими свидетельства о праве на наследство по закону, являются в равных долях каждый: ФИО2, ФИО2, ФИО2, проживавших по адресу: <адрес>.

Других наследодателей с персональными данными ФИО2, №..., судом не установлено.

Предполагаемые наследники с заявлениями и требованиями о передаче им садового земельного участка для его использования по назначению с даты смерти ФИО2 и по настоящее время не обращались ( более 27 лет).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признании права собственности ФИО2, 1919 года рождения, на садовый земельный участок площадью №...,- отсутствующим.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; с "."..г. ( 21 год) открыто и непрерывно владела и не скрывала факта нахождения имущества в её владении садовым земельным участком, расположенном по адресу: ФИО2, <адрес>, тер. №...» ( не по договору)

По этой причине к сложившимся правоотношениям по поводу недвижимого имущества в виде спорного садового участка подлежат применению положения ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на садовый земельный участок площадью №... кв.м с кадастровым №..., расположенный по адресу: ФИО2, <адрес>, №...

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать право собственности ФИО2, №..., на садовый земельный участок площадью №...

Признать за ФИО2, "."..г. года рождения, ур. <адрес> ( паспорт 1817 319416 выдан Отделом по вопросам миграции УМВД России по <адрес>, "."..г.) право собственности на садовый земельный участок площадью №... приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение составлено "."..г., (14.09.24г.-15.09.24г.вых.дни)

Судья подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...

34RS0№...-02