Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-157/2020 от 16.10.2020

Дело № 11-157/2020 г. Архангельск

09 ноября 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при секретаре Корелине М.М.,

с участием представителей истца Кононова С.А., Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в порядке апелляционного производства дело по апелляционной жалобе истца Флерова Алексея Николаевича на решение мирового судьи судебного участка №3 Соломбальского судебного района города Архангельска от 13.08.2020 по гражданскому делу по иску Флерова Алексея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоПлюс» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда, которым в удовлетворении иска Флерова Алексея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоПлюс» отказано,

установил:

Флеров А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ЭкоПлюс» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «ЭкоПлюс». Ответчик исполняет свои обязанности ненадлежащим образом: в результате несвоевременного проведения текущего ремонта, а также в связи с ненадлежащим поддержанием технического состояния чердачного помещения образовались трещины на штукатурном слое потолка в его (истца) квартире. Он (истец) обратился в управляющую компанию с заявлением, в котором просил устранить недостатки, выполнив работы по текущему ремонту кровли и устранению повреждений в его квартире (следов протечек, трещин штукатурного слоя). Ответчик отказал в удовлетворении заявленных требований. Согласно заключению эксперта стоимость восстановительного ремонта повреждений в квартире истца составляет 46 454 руб. 06 коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на экспертизу в размере 15 000 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд первой инстанции не явился, направил представителей.

Представители истца Кононов С.А., Иванова Н.В. в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции представителя не направил.

Третье лицо ООО «САРО», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд первой инстанции представителя не направило.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец. В апелляционной жалобе представитель истца Иванова Н.В. просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы указывает, что в обязанности ответчика как управляющей компании входят работы по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома. Тот факт, что ООО «ЭкоПлюс» приступило к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает общество от ответственности. Сроки устранения недостатков, которые имеются в квартире истца определены действующим законодательством: в силу п.4.3.2 Правил № местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Согласно п.3 приложения № к Правилам № в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы по частичной смене отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска. Ответчик не представил доказательств того, что после заключения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ он приступил к выполнению обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и выполняет их надлежащим образом.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился, направил представителей.

Представители истца Кононова С.А., Иванова Н.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержали, указали, что штукатурный слой потолочного перекрытия в квартире истца относится к общедомовому имуществу, ответственность за содержание которого в силу закона несет управляющая компания. Повреждения штукатурного слоя свидетельствует о ненадлежащим исполнении ответчиком обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции представителя не направил.

Третье лицо ООО «САРО» надлежащим образом извещено о дате, времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции представителя не направило.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является нанимателем <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ответчик на основании договора №р управления многоквартирным домом (домами) от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № дом № по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту осмотра №-ОКУП, составленному ООО «Простые решения» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца имеются следующие повреждения: нВ кухне, в жилых комнатах площадью 16 кв.м., 16,9 кв.м. – множественные трещины на штукатурном слое потолка, в жилой комнате площадью 20,8 кв.м. – отслаивание ПВХ плитки от штукатурки, в местах отслаивания наблюдаются трещины на штукатурном слое.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Простые решения» №-ОКУП, стоимость восстановительного ремонта штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в квартире истца составляет 46 454,06 руб. (с учетом НДС).

Истец, полагая, что ответчик обязан возместить ему указанный ущерб, обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, мировой судья исходил из того, что не нашли своего подтверждения доводы истца о том, что многочисленные дефекты штукатурного слоя потолка в его квартире являются следствием ненадлежащего исполнения ООО «ЭкоПлюс» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и находятся в причинно-следственной связи с наступившими для истца негативными последствиями в виде многократного затопления квартиры в период 2016-2019 годов, а также не представлены доказательства неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом или договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Рассматривая доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусматривает способы управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания, правила №), подпунктом «а» п. 16 которых предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил содержания установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая приведенные выше положения, ответчик, являясь управляющей компанией, обязан надлежащим образом содержать общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в ст. 36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания №.

Согласно пп. «б» и «в» п.2 Правил содержания № в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что перекрытия в доме деревянные, утепленные, оштукатуренные.

Из материалов дела следует, что перекрытия в квартире истца являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя обеспечивает надлежащее содержание состояние перекрытия в целом. Таким образом, штукатурный слой является неотъемлемой частью перекрытия (данный вывод согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № (в определении отказано в передаче кассационной жалобы управляющей компании для рассмотрения в СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ на решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в котором содержится вывод о том, что штукатурный слой на деревянных перекрытиях дома является неотъемлемой частью такого перекрытия)). При этом перекрытия в силу ст. 36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания № относятся к общему имуществу.

Согласно пунктам 10 – 11 Правил содержания № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В п.4 данного перечня указано, какие работы необходимо выполнять в целях надлежащего содержания перекрытий многоквартирных домов, в том числе: выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170).

Согласно п. 4.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

В силу п.4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п.3 приложения № к данным Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы по частичной смене отдельных элементов перекрытий; заделке швов и трещин; укреплению и окраска.

Из материалов дела следует, что в квартире истца имеются множественные трещины на штукатурном слое потолка.

Таким образом, ответчиком действительно допущено ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно: штукатурного слоя, который является неотъемлемой частью деревянных перекрытий.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта штукатурного слоя на потолке в его квартире.

Вместе с тем, как установлено выше, штукатурный слой относится к общему имуществу в многоквартирном доме. На данном обстоятельстве натаивал истец в лице своих представителей в ходе разбирательства по делу.

Истец является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме.

Из приведенных обстоятельств следует, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору управления многоквартирным домом причинен ущерб общему имуществу в многоквартирном доме (штукатурному слою). Доказательств причинения ущерба личному имуществу истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору управления многоквартирным домом стороной истца не представлено. Не имеется доказательств и того, что истец понес какие-либо убытки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества в доме. Какие-либо правовые основания для взыскания в пользу истца как нанимателя жилого помещения стоимости восстановительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме отсутствуют.

По мнению суда апелляционной ин станции, истцом избран неверный способ защиты своего права (исходя из того, что повреждено общее имущество).

При этом, как верно установлено мировым судьей, доказательств многочисленных протечек, произошедших вследствие ненадлежащего содержания кровли <адрес> в <адрес>, в материалы дела не представлено. Из обращений истца в предыдущие управляющие компании следует, что он просил произвести ремонт общедомового имущества (пола и дверей подъезда, лестницы), сделать перерасчет платы за содержание жилого помещения. В период с 2016 по 2019 года (после признания дома аварийным и подлежащим сносу) каких-либо заявок об устранении протечек в квартире, о возмещении ущерба, о ремонте кровли истцом в управляющие компании не подавалось.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования истца не подлежали удовлетворению.

Руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

определил:

решение мирового судьи судебного участка №3 Соломбальского судебного района города Архангельска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Флерова Алексея Николаевича – без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Одоева