Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2525/2023 ~ М-2072/2023 от 30.06.2023

УИД 21RS0024-01-2023-002600-23 Копия

№2-2525/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Баринова Максима Анатольевича, Бариновой Оксаны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищного строительства» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Баринов М.А., Баринова О.В. обратились в суд с иском к ООО «Центр жилищного строительства» о признании права собственности на кладовую (помещение) №, общей площадью 4 кв. м., с кадастровым номером №, и кладовую (помещение) №, общей площадью 4 кв. м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> Оплата по договору произведена стороной истца в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщику многоквартирного дома, в котором расположены спорные кладовые, было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Требование о подписании акта приема-передачи нежилых помещений было оставлено ООО «Центр жилищного строительства» без удовлетворения, а Управление Росреестра по Чувашской Республике приостановило государственную регистрацию права собственности истцов на кладовые. Приведя изложенные обстоятельства, истцы Баринов М.А., Баринова О.В. обратились в суд с иском.

Истцы Баринов М.А., Баринова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также выражено согласие на его рассмотрение в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Центр жилищного строительства» в судебное заседание не явился, своевременно направленное по месту регистрации юридического лица извещение о дате, времени и месте разбирательства дела возвращено в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истцов и представителей третьих лиц.

Рассмотрев требования истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр жилищного строительства» (застройщик) и Бариновым М.А., Бариновой О.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ по условиям которого застройщик обязался после окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства хозяйственную кладовую под условным номером 19, общей проектной площадью 4 кв. м., хозяйственную кладовую под условным номером 20, общей проектной площадью 4 кв. м., а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену.

Срок завершения строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию застройщиком определен 2 квартал 2015 года (п. 1.6).

В соответствии с п. 2.1 стоимость кладовой под условным номером 19 составляет 61000 руб., кладовой под условным номером 20 – 61000 руб.

Согласно справке, выданной ООО «Центр жилищного строительства» ДД.ММ.ГГГГ №, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № произведена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.3 застройщик обязался сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, последствиях бездействия участника долевого строительства в порядке, предусмотренном законом о долевом участии.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ №№2 о приостановлении государственной регистрации прав следует, что по сведениям органа регистрации прав многоквартирный жилой дома, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, был введен разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным администрацией г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – нежилые помещения под условными номерами 19, 20 по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

Статьей 12 Федерального закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По делу установлено, что стоимость спорных объектов недвижимости оплачена в полном объеме, согласно условиям договора. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены спорный объекты недвижимости, введен в эксплуатацию.Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, отказываясь подписать акт приема-передачи, тем самым нарушая права истца.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты- в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Истцы Баринов М.А. и Баринова О.В. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 17).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При изложенных обстоятельствах, требования истцов Баринова М.А., Бариновой О.В. о признании за ними права общей совместной собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования Баринова Максима Анатольевича, Бариновой Оксаны Владимировны удовлетворить.

Признать за Бариновым Максимом Анатольевичем(№), Бариновой Оксаной Владимировной (№) право общей совместной собственности на объекты недвижимости – кладовую под номером 19, площадью 4 кв. м., с кадастровым номером № и кладовую под номером 20, площадью 4 кв. м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 сентября 2023 года.

Судья подпись С.Н. Тигина

Верно:

Судья С.Н. Тигина