Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2024 (2-3787/2023;) ~ М-3500/2023 от 04.12.2023

2-312/2024(2-3787/2023) ~М-3500/2023

86RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года                                                                 город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Ахроровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Гаязовой Э. Д., Христофорова К. А. к Администрации с.(адрес) о признании принявшими наследство, признании права требования по договору купли-продажи, прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Гаязова Э.Д. обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Фонду пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой (адрес), находящейся по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), состоящей из двух комнат, общей площадью 39,7 кв.м,, жилой - 25.2 кв.м,, расположенной на первом этаже двухэтажного брусчатого жилого дома, инвентарный номер № и обязать Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (межмуниципальный отдел по (адрес) управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре) погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом Гаязовой Э.Д. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - Христофорова К. А. (дата) года рождения, Христофоровой Р. А. (дата) года рождения, Христофоровой К. А. (дата) года рождения и Гаязовым В. Д. был заключен договор купли продажи, согласно которого Гаязов В.Д. продал Гаязовой Э.Д., Христофорову К.А., Христофоровой Р.А. и Христофоровой К.А. 1/2 долю в праве собственности на (адрес), расположенной по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), которая состоящей из двух комнат, общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 25.2 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного брусчатого жилого дома. Инвентарный номер квартиры - №.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи - Гаязова Э.Д., Христофоров К.А., Христофорова Р.А. и Христофорова К.А. купили у Гаязова В.Д. указанную 1/2 долю вправе собственности на квартиру за 387640 рублей 30 копеек в долевую собственность в равных долях по 1/8 доле каждому.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи оплата стоимости квартиры должна была произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в срок до (дата) на счет Гаязова В.Д.

В связи с чем, на договоре купли продажи от (дата) была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости (дата) была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона №.

Не дождавшись от Клиентской службы СФР в г. Нефтеюганске перевода материнского (семейного) капитала в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата), денежные средства в размере 387640 рублей 30 копеек, наличными денежными средствами, были переданы покупателем Гаязовой Э.Д. продавцу Гаязову В.Д., что подтверждается распиской Гаязова В.Д. от (дата).

Таким образом, свои обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи от (дата) были выполнены в полном объеме.

В связи с тем, что Гаязов В. Д. (дата) умер, свидетельство о смерти № выдано ОЗАГС администрации Нефтеюганского района от (дата), стороны по сделке в настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не могут.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от (дата) полностью исполнен, деньги за квартиру переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека недвижимого имущества.

В настоящее время Гаязова Э.Д. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей и ее детям на праве собственности долей квартиры, что служит основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

(дата) от истца Гаязовой Э.Д., Христофорова К.А., который вступил в дело в качестве соистца, в суд поступило заявление о замене ответчика и изменении исковых требований, в котором указано, что Гаязов В. Д. умер (дата), наследственное дело не открывалось, после смерти Гаязова В.Д. проживает в квартире по адресу: (адрес) со своими детьми, несет бремя по сохранению указанного имущества, оплачивает ЖКУ, тем самым фактически приняла наследство.

Протокольным определением ненадлежащие ответчики Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре заменены на надлежащего - Администрация с.(адрес).

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора (адрес), Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

В заявлении об изменении исковых требований истцы просят суд: 1) Признать Гаязову Э. А., Христофорова К. А., Христофорову Р. А., Христофорову К. А. принявшими наследство, открывшееся после смерти Гаязова В. Д.; 2) Признать право требования по договору купли-продажи от (дата) (п.п 5,6) перешедшим Гаязовой Э. Д., Христофорову К. А., Христофоровой Р. А., Христофоровой К. А.; 3) В связи с совпадением кредитора и должника прекратить регистрационную запись в виде ипотеки (ЕГРН под №) на жилое помещение расположенного по адресу: (адрес), в отношении Гаязовой Э. Д., Христофорова К. А., Христофоровой Р. А., Христофоровой К. А..

В письменном отзыве Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре указал, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее ГПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. В соответствие с главой 12 ГПК РФ исковое заявление должно содержать требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них. Требования заявлены в порядке искового производства. Согласно статьям 13 1, 132 ГПК РФ истец обязан указать обстоятельства на которых основывает свои требования и доказательства, подтверждающие законность и обоснованность предъявляемых требований, а также в силу статьи 56 ГПК РФ доказать нарушение своих прав именно действиями Ответчика. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца со стороны Управления. Иск должен быть предъявлен к наследникам. Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону. Лица, которые могут быть призваны к наследованию, указаны в статье ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (далее - ГК РФ). Принятие наследства - это право наследника. Наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него. Для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст. 1151 и п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается. Просит в удовлетворении требований к Управлению отказать.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов Гаязовой Э.Д., Христофорова К.А., Христофоровой Р.А., Христофоровой К.А., представителя истца Гаязовой Э.Д. – Никитина М.А., представителя ответчика Администрации с.(адрес), представителей третьих лиц (адрес), Межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Ях, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия аследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получал от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (дата) между истцом Гаязовой Э.Д. действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - Христофорова К. А. (дата) года рождения, Христофоровой Р. А. (дата) года рождения, Христофоровой К. А. (дата) года рождения и Гаязовым В. Д. был заключен договор купли продажи, согласно которого Гаязов В.Д. продал Гаязовой Э.Д., Христофорову К.А., Христофоровой Р.А. и Христофоровой К.А. 1/2 долю в праве собственности на (адрес), расположенной по адресу: (адрес), Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), которая состоящей из двух комнат, общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 25.2 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного брусчатого жилого дома. Инвентарный номер квартиры - №.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) правообладателями общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), являются Гаязов В.Д. (1/4 доли), Гаязова Э.Д. (1/8 доля), Христофоров К.А. (1/8 доля), Христофорова Р.А. (1/8 доля), Христофорова К.А. (1/8 доля).

(дата) Гаязов В. Д., (дата) г.р., умер в (адрес), согласно свидетельству о смерти № от (дата), выданного ОЗАГС администрации (адрес).

Наследственное дело к имуществу умершего Гаязова В.Д. не открывалось.

В силу положений п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Гаязова Э.Д.. является наследником первой очереди по закону после смерти Гаязова В.Д.

Принимая во внимание, что Гаязова Э.Д. фактически вступила в права наследования имущества после смерти ее брата Гаязова В.Д., который при жизни приобрел право долевой собственности в размере 1/5 доли на основании договора передачи квартиры в доме муниципального жилого фонда в собственность гражданина № от (дата), 1/20 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), 1/4 доля на основании договора купли-продажи доли квартиры от (дата).

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Установлено, что согласно п. 5 Договора купли-продажи - Гаязова Э.Д., Христофоров К.А., Христофорова Р.А. и Христофорова К.А. купили у Гаязова В.Д. 1/2 долю вправе собственности на квартиру за 387640 рублей 30 копеек в долевую собственность в равных долях по 1/8 доле каждому.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи оплата стоимости квартиры должна быть произведена с использованием средств материнского (семейного) капитала в срок до (дата) на счет Гаязова В.Д.

В связи с чем, на договоре купли продажи от (дата) была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости (дата) была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона № в пользу Гаязова В.Д. (наследодателя в настоящем деле).

Учитывая, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от (дата), исполнены, Гаязова Э.Д. является принявшей наследство после смерти брата Гаязова В.Д., регистрационная запись об ипотеке погашается в связи с прекращением обязательства при совпадении должника и кредитора в одном лице, что имеет место в настоящем деле.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гаязовой Э. Д., Христофорова К. А. к Администрации с.п. Каркатеевы о признании принявшими наследство, признании права требования по договору купли-продажи, прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить частично.

Признать Гаязову Э. Д. принявшей наследство после смерти брата Гаязова В. Д..

Признать право требования по договору купли-продажи от (дата) (п.п 5,6) перешедшим Гаязовой Э. Д..

Прекратить регистрационную запись в виде ипотеки (ЕГРН под №) на жилое помещение расположенного по адресу: (адрес), в отношении Гаязовой Э. Д., Христофорова К. А., Христофоровой Р. А., Христофоровой К. А., в связи с совпадением кредитора и должника.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья                                                     Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 12.04.2024 года.