Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2024 (2-4432/2023;) ~ М-4531/2023 от 21.11.2023

УИД 50RS0016-01-2023-005820-53

Дело № 2-622/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении договора коммерческого найма,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и расторжении договора коммерческого найма, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы города Юбилейный Московской области от 26.10.2012г. № «О заключении договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО3», между Муниципальным образованием «Город Юбилейный Московской области» и гражданином ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющиеся муниципальной собственностью - двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 19.11.2014 №46/7 «Об упорядочении наименования городской территории», адрес: <адрес> соответствует адресу: <адрес>

На основании Решения Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 24.09.2014г. №10/2, в соответствии с Законом Московской области от 21.05.2014 N 53/2014-03, Администрация городского округа Королёв Московской <адрес> является правопреемником Администрации города Королёв Московской области и Администрации города Юбилейный Московской области.

Расчет платы за коммерческий найм жилого помещения представлен в Приложении N 3 к Положению, и составляет 4 653 (Четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) руб. 06 коп.

Уведомлением №-исх. от 10.03.2017г. ответчик был извещен о сроке и размере платы за коммерческий найм.

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей за пользование жилым помещением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за наем указанного жилого помещения составляет 218 476,32 рублей.

Комитет неоднократно направлял ответчику претензии с требованием о погашении задолженности по Договору коммерческого найма № от 26.10.2012г. (№-исх. от 22.05.2017г., №-исх. от 22.12.2017г., № -исх. от 31.10.2022г.)

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 3.8. Договора Наниматель, несвоевременно или не полностью внесший плату за жилое помещение обязан уплатить Наймодателю пени.

Таким образом, по состоянию на 31.10.2022г. размер задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения с учетом пени составляет в сумме 272 526,70 (Двести семьдесят две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 70 копеек, в том числе: задолженность по коммерческому найму - 218 476,32 (Двести восемнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 32 коп., пени за просрочку платежа - 54 050,38 (Пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 38 коп.

В связи с тем, что ответчик не отказывался от продления Договора по истечении его срока, данный Договор продлевался на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ответчику уведомление №-исх. об освобождении жилого помещения с соглашением о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения № от 26.10.2012г.

На основании п. 5.2.3. Договора, настоящий Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в случае если Наниматель не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7. и 2.2.8. договора в течение более шести месяцев, либо сумма долга превысила оплату за шесть месяцев.

Истец просит суд: расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 26.10.2012г., взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от 26.10.2012г. в размере 272 526,70 рублей.

Представитель истца Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области Мавлянова Н.Д. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Королев Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом мнения представителя истца и положений ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положением о Комитете имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, утвержденным распоряжением Администрации городского округа Королёв Московской области от 31.05.2016 №130-РА (далее - Положение), а также распоряжением Администрации городского округа Королёв Московской области от 20.06.2017г. №118-РА, установлено, что основными задачами Комитета, в том числе являются, увеличение доходной части бюджета городского округа за счет неналоговых поступлений от использования и распоряжения муниципальным имуществом.

Пунктом 3.23 Положения установлено, что Комитет осуществляет организационно-юридические действия по предоставлению жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской <адрес>, заключает договора социального найма, коммерческого найма, а также найма специализированных жилых помещений.

В силу п.3.19 Положения, Комитет осуществляет контроль за поступлением доходов от коммерческого найма и продажи жилых помещений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы города Юбилейный Московской области от 26.10.2012г. №607 «О заключении договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО3», между Муниципальным образованием «<адрес> области» и гражданином ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № (далее - Договор).

В соответствии с п, 1.1 Договора, Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющиеся муниципальной собственностью -двухкомнатную квартиру общей площадью 39,0 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м,, расположенную по адресу: <адрес>

На основании п.3.1 Договора коммерческого найма №117, за указанное в п.1.1 Договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю плату (плату за наем) в размере, указанном в Приложении № к договору коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 19.11.2014 №46/7 «Об упорядочении наименования городской территории», адрес: <адрес> соответствует адресу: <адрес>

На основании Решения Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 24.09.2014г. №10/2, в соответствии с Законом Московской области от 21.05.2014 N 53/2014-03, Администрация городского округа Королёв Московской области является правопреемником Администрации города Королёв Московской области и Администрации города Юбилейный Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 07.09.2016 №278/54 «Об утверждении правовых актов городского округа Королёв Московской области в сфере жилищных правоотношений» утверждено Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Королёв (далее - Положение), а также с 15.09.2016г. установлен новый срок и размер платы за коммерческий найм. В соответствии с п.5 Л. приложения N 1 к Положению, Наниматель ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца вносит плату за коммерческий найм жилого помещения.

Расчет платы за коммерческий найм жилого помещения представлен в Приложении N 3 к Положению, и составляет 4 653 (Четыре тысячи шестьсот пятьдесят три) руб. 06 коп.

Уведомлением №465-исх. от 10.03.2017г. ответчик был извещен о сроке и размере платы за коммерческий найм.

Ответчик длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанность по перечислению платежей за пользование жилым помещением.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за наем указанного жилого помещения составляет 218 476,32 рублей.

Комитет неоднократно направлял ответчику претензии с требованием о погашении задолженности по Договору коммерческого найма № от 26.10.2012г. (№-исх. от 22.05.2017г., №-исх. от 22.12.2017г., № -исх. от 31.10.2022г.)

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п. 3.8. Договора Наниматель, несвоевременно или не полностью внесший плату за жилое помещение обязан уплатить Наймодателю пени.

Таким образом, по состоянию на 31.10.2022г. размер задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения с учетом пени составляет в сумме 272 526,70 (Двести семьдесят две тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей 70 копеек, в том числе: задолженность по коммерческому найму - 218 476,32 (Двести восемнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 32 коп., пени за просрочку платежа - 54 050,38 (Пятьдесят четыре тысячи пятьдесят) рублей 38 коп.

В связи с тем, что ответчик не отказывался от продления Договора по истечении его срока, данный Договор продлевался на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ответчику уведомление №-исх. об освобождении жилого помещения с соглашением о расторжении Договора коммерческого найма жилого помещения № от 26.10.2012г.

На основании п. 5.2.3. Договора, настоящий Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в случае если Наниматель не внес платежи, указанные в пп. 2.2.7. и 2.2.8. договора в течение более шести месяцев, либо сумма долга превысила оплату за шесть месяцев.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Ответчиком возражений по существу иска и расчета задолженности суду не представлено, доказательств частичного или полного погашения суммы задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт неуплаты ответчиком за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, в судебном заседании нашел свое подтверждение.

С ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 925,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 26.10.2012г.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия: № №) в пользу Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области сумму задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения № от 26.10.2012г. в размере 272 526,70 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия: № №) в бюджет г. Королев госпошлину 5 925,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024г.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова