Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2021 ~ М-189/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-216/2021

                                                                  УИД 60RS0012-01-2021-000748-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      21 июля 2021 года                                                                          г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.Е.,

при секретаре Ещенко Н.В.,

с участием представителя истицы Коршаковой Г.В. – Ивкиной Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршаковой Г.В. к Администрации Невельского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Ивановская волость», Мамаю М.А. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и её исправлении, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Коршакова Г.В. в лице представителя Ивкиной Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером **, находящегося по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером **, находящегося по адресу: <адрес>, а именно признать границы земельного участка с кадастровым номером ** неустановленными, площадь земельного участка с кадастровым номером ** – неуточненной (декларированной). Установить границы земельного участка с кадастровым номером **, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» Б.А.П.

Требования обоснованы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. На данном земельном участке расположены два жилых дома с лит.А и лит.Б, с хозяйственными постройками, право собственности на жилые дома не зарегистрировано. Жилой дом под лит.А состоит на кадастровом учете с кадастровым номером **. Номер дома **. В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в БТИ для выполнения работ по изготовлению технического паспорта и технического плана на жилой дом №** лит.<адрес> В ДД.ММ.ГГГГ года работник БТИ выявил смещение координат и предложил провести межевание в действующей системе координат. ДД.ММ.ГГГГ в БТИ получен технический паспорт на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Кондор Гео» для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ была выявлена ошибка, допущенная в результате пересчета координат в рамках государственного контракта в отношении земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого являлась жена – ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО4 является её сын – Мамай М.А. (ответчик по настоящему делу). Местоположение данного земельного участка накладывается на уточняемый земельный участок и объект недвижимости на земельном участке. Фактически земельный участок с кадастровым номером ** находится примерно в 5 метрах северо-западнее от уточняемого земельного участка с кадастровым номером **. В исправлении реестровой ошибки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области отказано, что послужило основанием для обращения в суд. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером ** не соответствуют их фактическому местонахождению, а именно координатами поворотных точек, указанных в государственном кадастре недвижимости, необходимо границы земельного участка с кадастровым номером ** признать неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка не уточненной (декларированной).

Истица Коршакова Г.В. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что требования искового заявления поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы – Ивкина Е.В. поддержала исковые требования Коршаковой Г.В., по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Мамай М.А. – в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, и согласии с иском.

Представители ответчиков – Администрации Невельского района Псковской области и Администрации СП «Ивановская волость» - в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истицы Ивкину Е.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12. ГК РФ).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В суде установлено, материалами дела подтверждается, что Коршаковой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м по адресу: <адрес> (копия свидетельства на право собственности на землю **, выданное ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы администрации Голубоозерской волости **; копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ **; выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ **).

Согласно выписке из постановления администрации СП «Голубоозерская волость» Невельского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Голубоозерская волость» дому в д.Смыки, владельцем которого является Коршакова Г.В. присвоен номер **.

Справка ** от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией СП «Голубоозерская волость» также подтверждает, что Коршаковой Г.В. на праве собственности принадлежит жилой дом №** с надворными постройками и земельный участок в д.<адрес>.

Законом Псковской области №1508-ОЗ от 30 марта 2015 года преобразованы МО «Ивановская волость» и МО «Голубоозерская волость» В результате преобразования МО «Голубоозерская волость» вошла в состав МО «Ивановская волость».

Представитель истицы – Ивкина Е.В. в суде пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером ** устанавливали в ДД.ММ.ГГГГ году и при проведении кадастровых работ ООО «Гипрозем» был подготовлен межевой план, согласно которому этот участок является смежным для участка с кадастровым номером **, в ДД.ММ.ГГГГ году принадлежащим ФИО6 Между участками с кадастром номером ** и с кадастровым номером ** есть проход, они смежными не являются. В приложении к акту согласования границ по межеванию участка с кадастровым номером ** за ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что этот участок примыкает к участку с кадастровым номером **, принадлежащему ФИО7 Земельный участок ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году был размежеван на два участка с присвоением кадастровых номеров ** и **, правообладателями которых, являются ФИО9 и ФИО10 При этом земельный участок с кадастровым номером ** остался состоять на кадастровом учете. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ** является смежным для земельного участка с кадастровым номером **. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером **, его границы будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером **, что недопустимо.

В подтверждение того, что фактически земельный участок с кадастровым номером ** (принадлежащий М. А.А.), не является смежным и не накладывается на участок истицы, представлены фотографии с подробным указанием границ земельного участка с кадастровым номером **.

В материалах землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером **, находящегося в д.<адрес>, подготовленного ООО «Конндор Гео» в ДД.ММ.ГГГГ году, имеется пояснительная записка специалиста ООО «Кондор Гео», из которой следует, что собственником данного земельного участка на основании свидетельства на землю ** от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2. Установление границ на местности произведено ДД.ММ.ГГГГ техником-топографом С.В.К. в присутствии представителя собственника, смежных землепользователей и представителя местной администрации. Всем смежным землепользователям заблаговременно были направлены извещения о предстоящем проведении работ. В соответствии с п.14.5 «Методических рекомендаций» граница смежного участка с кадастровым номером ** не согласовывалась, так как данный участок был ранее промежеван. За исходные точки приняты межевые знаки ранее инвентаризируемого земельного участка с кадастровым номером **. Площадь земельного участка по предоставленному документу составляет 800 кв.м., уточненная площадь – 805 кв.м.

Вышеуказанное землеустроительное дело содержит копию свидетельства на право собственности на землю **, выданное ФИО2 на основании решения администрации Голубоозерского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, где имеется чертеж границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО2 Согласно указанному чертежу, земельный участок, принадлежащий ФИО2 имеет прямоугольную форму, граничит с участком Головнева (граница участка с юга на север - 35 м.), и с участком Овсянкиной (граница участка с запада на восток - 23 м.). От другой границы с юга на север – 35 м., имеется проезд. Между границей участка с запада на восток - 23 м. и дорогой имеется проход.

Границы земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего ФИО3 были установлены на местности ООО «Гипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией межевого дела и копией землеустроительного дела.

Межевой план, подготовленный ООО «Кондор Гео» ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ** содержит заключение кадастрового инженера Б.А.П., из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером ** имеет фактические границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Границами данного земельного участка были выбраны границы, закрепленные объектами природного происхождения (межа), которые позволили определить местоположения уточняемого земельного участка. В соответствии с разъяснениями, данными в письме МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ №**, если земельный участок, являющийся предметом кадастровых работ, граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то учитывая, что в данном случае отсутствует предмет согласования местоположения границ и заинтересованные лица, согласование местоположения соответствующей части границы или характерной точки границы земельного участка в установленном Законом о кадастре порядке не проводится. Площадь земельного участка по предоставленному документу 2100 кв.м, уточненная площадь – 2100 кв.м. При проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, допущенная в результате пересчета координат в рамках государственного контракта, в отношении земельного участка с кадастровым номером **. Местоположение данного земельного участка накладывается на уточняемый земельный участок и объект недвижимости на земельном участке. Фактически земельный участок с кадастровым номером ** находится примерно в 5 метрах северо-западнее от уточняемого земельного участка с кадастровым номером **.

Данный факт подтверждается схемой, предоставленной ООО «Кондор Гео» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (межмуниципальный отдел №2) с заявлением об осуществлении действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером **, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером **, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В уведомлении о приостановлении осуществления действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №** указано, что межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером **. Однако в извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, опубликованное в газете «Невельский вестник» от 08.02.2019 №7 неверно указан кадастровый номер земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы (**. Дополнительно сообщено, что рабочая группа с целью анализа местоположения земельного участка с кадастровым номером ** будет проведена после предоставления в орган регистрации прав доработанного в соответствии с выявленными замечаниями межевого плана. Осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав приостановлена до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №** отказано в возобновлении осуществления действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, указано, что в базе данных Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером земельного участка **. Границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление ** пересекают границы земельного участка **. Возможная причина возникновения обстоятельств, связана с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее: земельного участка с кадастровым номером **. Площадь пересечения составила ** кв.м.

По запросу суда получена копия наследственного дела ** после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, производство по которому окончено ДД.ММ.ГГГГ, а также копии документов из наследственного дела ** после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, производство по которому не окончено.

Из материалов указанных выше наследственных дел следует, что после смерти ФИО2 наследство приняли по ** доле в праве каждый его жена ФИО4 и сын Мамай М.А. Наследственное имущество ФИО2 состояло из ** долей в праве собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>; ** доли в праве собственности на автомобиль «**», ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; ** доли в праве собственности на автомобиль марки **, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; доли в уставном капитале ООО «Торгово-производственная компания «Стройдизайн»; земельного участка и садового домика, находящихся в садоводческом товариществе **», находящихся в Великолукском районе Псковской области; квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. Наследство после матери – ФИО4 принял её сын – Мамай М.А., её мать М.Л.В. установленном законом порядке от принятия наследства отказалась. То есть, земельный участок с кадастровым номером **, расположенный в д.<адрес>, не являлся объектом наследования и не был заявлен наследниками ФИО2

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости").

В силу положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что ранее наличие технической или реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** не выявлялось, а границы земельного участка с кадастровым номером ** не соответствуют их фактическому местонахождению, а именно координатами поворотных точек, указанных в государственном кадастре недвижимости, суд полагает необходимым границы земельного участка с кадастровым номером ** признать неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь земельного участка не уточненной (декларированной). При таких обстоятельствах, требования Коршаковой Г.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршаковой Г.В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером **, находящегося по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером **, находящегося по адресу: <адрес>, а именно признать границы земельного участка с кадастровым номером ** неустановленными, площадь земельного участка с кадастровым номером ** – неуточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером **, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» Б.А.П.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 июля 2021 года.

Судья                                                                              Л.Е.Смирнова