Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6493/2023 ~ М-6071/2023 от 27.11.2023

Дело № 2-6493/2023

УИД50RS0042-01-2023-008140-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при помощнике Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Кипрушеву Э.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Кипрушеву Э.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка.

    В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Кипрушевым Э.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Поскольку ответчик не вносит длительное время арендную плату, он существенно нарушает условия договора. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Кипрушевым Э.В., взыскать с Кипрушева Э.В. задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб.- размер основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб.- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать Кипрушева Э.В. освободить указанный земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи.

    Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Кипрушев Э.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с изложенным, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего возражений со стороны истца не представлено.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Кипрушевым Э.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-9).

Размер и порядок внесения арендной платы определен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Кипрушев Э.В. свои обязательства по договору аренды не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. Суд полагает произведенный истцом расчет правильным, возражений по представленному расчету суду не представлено (л.д.21-22).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Кипрушева Э.В. взыскивалась задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и представить документ, подтверждающий оплату, в администрацию Сергиево-Посадского городского округа (л.д.20).

Ответчику Кипрушеву Э.В. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности, которое осталось без ответа (л.д.20, об.).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование доводов и возражений по иску.

Ответчик Кипрушев Э.В. в судебное заседание не явился, каких–либо возражений против предъявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика.

Как следует из п.4.1.1 договора аренды от 18.03.2019 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных предусмотренных законодательством и настоящим договором случаях.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с этим требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Кипрушева Э.В. в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.56, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Кипрушеву Э.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, передаче земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и Кипрушевым Э.В..

Обязать Кипрушева Э.В. (паспорт № №) освободить и передать Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Взыскать с Кипрушева Э.В. (паспорт № №) в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Кипрушева Э.В. (паспорт № №) госпошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательном виде изготовлено 29 декабря 2023 года

    Судья                                                                                     О.П.Щебланова