Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-499/2022 ~ М-299/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-499/2022

УИД№ 42RS0014-01-2022-000497-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июня 2022 года                               г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при помощнике Агеевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бурматова А. А. к Администрации Мысковского городского округа Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурматов А.А. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно архивной выписке из Решения Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей» отведен под строительство индивидуальных гаражей боксового типа размером <данные изъяты> по осям в микрорайоне ТУ ГРЭС - ЦОФ «Сибирь» п/о «Кузбассуглеобогащение», членам добровольного сообщества автомотолюбителей земельный участок площадью 0,4 га.

Согласно выписке из Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схем расположения земельных участков» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласовано месторасположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

На отведенном земельном участке истцом своими силами, за счет собственных средств был выстроен индивидуальный гараж, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, гараж№, расположенный по адресу: <адрес> имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены железобетонные; бетонные, кровля рулонная, имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м..

После завершения строительства гаража, истцом был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, расположенный под гаражом.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

В настоящее время, истец не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку с ним не заключен договор аренды на земельный участок, расположенный под гаражом.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ, где истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок, в соответствии с действующим законодательством.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающую угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушающее законные интересы третьих лиц.

Ссылаясь на нормы ст.ст.12 ГК РФ, 218, 131 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец Бурматов А.А., его представитель Лебедева И.В. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, отзыв не направил.

Представитель Администрации Мысковского городского округа Задера О.С., действующая на основании доверенности от 23.08.2021 (л.д. 55) в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 53-54).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Мысковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство индивидуальных гаражей боксового типа размером <данные изъяты> м. по осям в микрорайоне ТУ ГРЭС между теплотрассой ГРЭС – ЦОФ и железной дорогой на ТУ ГРЭС-ЦОФ «Сибирь» п/о «Кузбассуглеобогащение» членам добровольного общества автомотолюбителей отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 21).

Выпиской из Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа № от 20.10.20подтверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Указанным Распоряжением согласовано месторасположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 12)

Согласно показаниям истца, свидетелей ФИО1, ФИО2 в 1997 году истцом самостоятельно был выстроен гараж № на указанном выше участке без разрешающих на то документов, с тех пор истец владеет им, несет расходы на его содержание. Правопритязаний на гараж ни кто не заявлял.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, их показания согласуются с пояснениями истца, представленными доказательствами.

Из технического паспорта следует, что гараж№, расположенный по адресу: <адрес> имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные стены железобетонные; бетонные, кровля рулонная, имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-20).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен спорный гараж относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование: хранение автотранспорта. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 22-23)

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций нежилого здания установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> гараж № можно признать пригодным к эксплуатации, как законченное строительством капитальное строение с соблюдением строительных и санитарных норм, правил и стандартов, и не создающую угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушающее законные интересы третьих лиц.

Таким образом судом установлено, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки самовольной постройки, поскольку выстроен Бурматовым А.А. без разрешения на его строительство на земельном участке, который ему ни на каком праве не принадлежал.

Право на земельный участок под гаражом отсутствует, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на выстроенный на нем гараж (л.д. 24).

Вместе с тем суд считает возможным признать право собственности за Бурматовым А. А. на спорный гараж поскольку он расположен на земельном участке, который был отведен для строительства гаражей, согласно техническому заключению гараж соответствует строительным нормам и требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурматова А. А. – удовлетворить.

Признать за Бурматовым А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью помещения – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 года.

Председательствующий судья                    Н.Ю. Куковинец