Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1237/2023 (2-12172/2022;) ~ М-11207/2022 от 05.12.2022

Копия Дело № 2-1237/2023

16RS0046-01-2022-018457-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Спурт» к ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «Спурт» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что .... между ПАО АКБ «Спурт» и ФИО4 был заключен кредитный договор № .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 был заключен договор залога № ..., предметом которого является следующее имущество: - недостроенный жилой дом, кадастровый номер ..., инв.№ ..., лит...., объект ..., расположенный по адресу: ..., номер объекта ...; - земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом), общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., находящийся по адресу: ФИО7, номер объекта .... Решением Кайбицкого районного суда РТ от .... с ФИО4 в пользу ПАО АКБ «Спурт» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб. Дополнительным решением Кайбицкого районного суда РТ от .... обращено взыскание в пользу ПАО АКБ «Спурт» на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно на вышеуказанные жилой дом иземельный участок с установлением начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, на недостроенный жилой дом в размере ... руб., на земельный участок в размере ... руб. Определением Верховного Суда РТ от .... дополнительное решение Кайбицкого районного суда РТ от .... изменено в части установления начальной продажной стоимости имущества: на недостроенный жилой дом начальная продажная стоимостьустановлена в размере ... руб., на земельный участок в размере ... руб. Решением Арбитражного суда РТ от .... ПАО АКБ «Спурт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с утверждением конкурсным управляющим Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Определением Верховного Суда РТ от .... по заявлению АвхадиеваФ.Х. изменен порядок и способ исполнения решения Кайбицкого районного суда РТ, согласно которому начальная продажная стоимость жилого дома с кадастровым номером ... составила ... руб., земельного участка с кадастровым номером ... составила ... руб. В результате проведения анализа выпискииз Росреестра на земельный участок при рассмотрении заявки на торги в отношении должника ФИО3 по исполнительному производству № ... УФССП по РТ было установлено, что на земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером ... расположены еще объекты недвижимости: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... - нежилое здание с кадастровым номером .... Указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ПАО АКБ «Спурт», однако согласно исполнительному производству на них взыскание не обращено. Поскольку в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Земельного кодекса РФ исключается возможность обращения взыскания на земельный участок без одновременного обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на нем, истец просит обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику: - объект незавершенного строительства, назначение: баня, общая площадь ... кв.м., степень готовности: ...%, кадастровый ..., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ...% от рыночной стоимости имущества; - здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ...% от рыночной стоимости имущества. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обратить взыскание на объект незавершенного строительства, назначение: баня, общая площадь ... кв.м., степень готовности: ...%, кадастровый ..., адрес объекта: ФИО8, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... год, в размере ... руб.; здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... год, в размере ... руб.

Представитель истца-ПАО АКБ «Спурт» в лице Конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не представила.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,статьями 12,35,39,41,46и72настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что .... между ПАО АКБ «Спурт» и ФИО4 был заключен кредитный договор № ...

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО АКБ «Спурт» и ФИО3 был заключен договор залога
№ ..., предметом которого является следующее имущество: - недостроенный жилой дом, кадастровый номер ..., инв.№ ..., лит...., объект ..., расположенный по адресу: ..., номер объекта ...; - земельный участок (на котором расположен недостроенный жилой дом), общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., номер объекта ....

Решением Кайбицкого районного суда РТ от .... с ФИО4 в пользу ПАО АКБ «Спурт» взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб.

Дополнительным решением Кайбицкого районного суда РТ от .... обращено взыскание в пользу ПАО АКБ «Спурт» на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно на вышеуказанные жилой дом и земельный участок с установлением начальной продажной стоимости, с которой начинаются торги, на недостроенный жилой дом в размере ... руб., на земельный участок в размере ... руб.

Определением Верховного Суда РТ от .... дополнительное решение Кайбицкого районного суда РТ от .... изменено в части установления начальной продажной стоимости имущества: на недостроенный жилой дом начальная продажная стоимость установлена в размере ... руб., на земельный участок в размере ... руб.

Решением Арбитражного суда РТ от .... ПАО АКБ «Спурт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с утверждением конкурсным управляющим Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Верховного Суда РТ от .... по заявлению ФИО10. изменен порядок и способ исполнения решения Кайбицкого районного суда РТ, согласно которому начальная продажная стоимость жилого дома с кадастровым номером ... составила ... руб., земельного участка с кадастровым номером ... составила ... руб.

Представитель истца в исковом заявлении указывает, что в результате проведения анализа выписки из Росреестра на земельный участок при рассмотрении заявки на торги в отношении должника ФИО3 по исполнительному производству № ... УФССП по РТ было установлено, что на земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером ... расположены еще объекты недвижимости: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., - нежилое здание с кадастровым номером .... Указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ПАО АКБ «Спурт», однако согласно исполнительному производству на них взыскание не обращено. Поскольку в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Земельного кодекса РФ исключается возможность обращения взыскания на земельный участок без одновременного обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на нем, истец просит обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику: - объект незавершенного строительства, назначение: баня, общая площадь ... кв.м., степень готовности: ...%, кадастровый ..., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... года – ... руб., - здание, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... года – ... руб.

Как следует из материалов дела, запрашиваемая первоначальная продажная стоимость недвижимого имущества равна кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... год, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

Поскольку спор относительно установления начальной продажной стоимости заложенного имущества между сторонами отсутствует, суд соглашается с доводом истца об установлении данной стоимости в размере, равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... год.

Таким образом, суд считает необходимым уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО11 (паспорт серии ...), а именно:

- объект незавершенный строительством, назначение: баня, общая площадь ... кв.м., степень готовности: ...%, кадастровый номер ..., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... год, в размере ... руб.;

- здание, назначение: нежилое здание, кадастровый номер ... общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, равной кадастровой стоимости недвижимого имущества по состоянию на ... год, в размере ... руб.

Взыскать с ФИО14 (паспорт серии 9205
...) в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Спурт» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 7708514824, ОГРН 1047796046198) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято

17.07.2023 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.