Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8288/2023 ~ М-5373/2023 от 02.05.2023

Дело №2-8288/2023

УИД 50RS0031-01-2023-007359-73

РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

    13 сентября 2023 года    г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Кузьминой А.В.

при секретаре                       Лариной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Волкова Александра Ивановича к Корчажкиной Валентине Григорьевне о разделе в натуре жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Волков Александр Иванович обратился в суд с иском к Корчажкиной Валентине Григорьевне о разделе в натуре жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № с инвентарным номером №

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону праве общей собственности на жилой от 30 марта 1995 г., является собственником 1/2 долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от 24 апреля 2013 г. за №

Сособственником жилого дома также является ответчик Корчажкина Валентина Григорьевна - ? доли на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района от 07 апреля 1995 г. за № 672, что подтверждается регистрационным удостоверением № 27099 от 25 апреля 1995 г. выданным Одинцовским БТИ. Право собственности ответчика не зарегистрировано в ЕГРН.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования, каждый сособственник пользуется изолированной частью дома с собственным входом и выходом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Представителем истца подано заявление о рассмотрении в отсутствие.

Возражений по существу требований ответчик не представил.

Представитель 3 лица не явился, извещены.

Суд в силу ст.ст.2, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено судом, истец Волков А.И. является собственником 1/2 долей жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от 24 апреля 2013 г. за №(л.д.118-122).

Сособственником жилого дома также является ответчик Корчажкина Валентина Григорьевна - ? доли на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района от 07 апреля 1995 г. за № 672, что подтверждается регистрационным удостоверением № 27099 от 25 апреля 1995 г. выданным Одинцовским БТИ. Право собственности ответчика не зарегистрировано в ЕГРН.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Достигнуть соглашение о порядке раздела имущества сторонам не удалось.

Стороны для определения технической возможности раздела домовладения обратились в ГБУ «БТИ Московской области».

Экспертами ГБУ «БТИ Московской области» составлено ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № по вопросу раздела жилого дома, расположенного по адресуАДРЕС(л.д.26-112).

Раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № возможен, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По состоянию на дату осмотра исследуемый жилой дом представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, каждый из которых находиться в пользовании одной из сторон, имеет отдельный выход на земельный участок, отдельные подключения к внешним сетям. Общая площадь помещений дома составляет 97,1 кв.м.

Совладельцы жилого дома могут пользоваться своими частями, жилыми помещениями, полностью независимо друг от друга.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами с момента приобретения своих долей жилого дома сложился порядок пользования данным домом, а именно, истец Волков А.И. пользуется автономным жилым блоком, (часть лит. А, А1, а1) площадью всех частей здания 62,3 кв.м, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, а именно:№ 1 подсобная (лит а1) – 1,1 кв.м, № 2 холл (лит. А1) – 11,1 кв.м, № 3 жилая комната (лит. А) – 6,3 кв.м, № 4 жилая комната (лит. А) – 18,4 кв.м, № 5 коридор (лит. А) – 3,7 кв.м, № 6 коридор (лит. А1) – 6,6 кв.м, № 7 санузел (лит. А1) – 7,0 кв.м, № 8 кухня (лит. А1) - 8,1 кв.м,.

Ответчик Корчажкина В.Г. пользуется автономным жилым блоком (часть лит. А,а) площадью всех частей здания 34,8 кв.м, общей площадью 29,0 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, а именно: № 1 жилая комната (лит. А) – 18,3 кв.м, № 2 кухня (лит. А) – 6,6 кв.м, № 3 прихожая (лит. А) – 4,1 кв.м, № 4 веранда (лит. а) – 5,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта реальный раздел жилого дом, расположенный по АДРЕС, экспертного заключения, технически возможен. Выделяемые части домовладения расположены в границах земельного участка, изменение общей площади по варианту раздела образуются два автономных жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход непосредственного с земельного участка каждого из сособственников, необходимость в производстве переоборудования и выполнения строительно-монтажных работ по изоляции помещений отсутствует жилого строения связано с возведением жилой пристройки лит.А1

Указанный вариант раздела жилого дома в реконструированном виде, согласно заключению эксперта технически возможен с соблюдением санитарных и противопожарных правил, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.

При этом сторонам выделяются изолированные и обособленные части (автономные жилые блоки) жилого дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; на выделяемые доли дома приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям; раздел дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом; раздел дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; раздел дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Представленное истцом заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, выводы изложенные экспертом последовательны, мотивированны и не противоречивы. Стороны не возражали против данного варианта раздела.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел дома по предложенному варианту независимой экспертизы.

В связи с разделом жилого дома в натуре право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению..

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Выделить в собственность Волкову Александру Ивановичу (паспорт 46 №) автономный жилой блок (часть лит. А, А1, а1) в реконструированном виде, площадью всех частей здания 62,3 кв.м, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м, состоящий из помещений:

№ 1 подсобная (лит а1) – 1,1 кв.м,

№ 2 холл (лит. А1) – 11,1 кв.м,

№ 3 жилая комната (лит. А) – 6,3 кв.м,

№ 4 жилая комната (лит. А) – 18,4 кв.м,

№ 5 коридор (лит. А) – 3,7 кв.м,

№ 6 коридор (лит. А1) – 6,6 кв.м,

№ 7 санузел (лит. А1) – 7,0 кв.м,

№ 8 кухня (лит. А1) - 8,1 кв.м,

Выделить в собственность Корчажкиной Валентине Григорьевне (паспорт №) автономный жилой блок (часть лит. А,а) площадью всех частей здания 34,8 кв.м, общей площадью 29,0 кв.м, в том числе жилой площадью 18,3 кв.м, а именно:

№ 1 жилая комната (лит. А) – 18,3 кв.м,

№ 2 кухня (лит. А) – 6,6 кв.м,

№ 3 прихожая (лит. А) – 4,1 кв.м,

№ 4 веранда (лит. а) – 5,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Волкова Александра Ивановича и Корчажкиной Валентины Григорьевны на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, постановки на кадастровый учет жилого дома (автономного жилого блока) и регистрации права собственности на автономный жилой блок за Волковым Александром Ивановичем и регистрации права собственности на автономный жилой блок за Корчажкиной Валентиной Григорьевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 года