Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2024 ~ М-210/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-590/2024

УИД 37RS0007-01-2024-000509-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 03 апреля 2024 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2024 по исковому заявлению Смирнова Алексея Анатольевича к Кинешемскому районному потребительскому обществу о признании права собственности,

установил:

Смирнов А.А. обратился в суд с иском к Кинешемскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное нежилое здание было приобретено братом истца – ФИО7. по договору купли-продажи от 26 октября 2001 года, заключённому с Кинешемским районным потребительским обществом. Переход права собственности от покупателя к продавцу в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 26 декабря 2010 года ФИО4 умер. Истец является наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО4, однако не может в полной мере реализовать свои права на наследственное имущество ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанное нежилое здание.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО6

В судебное заседание истец Смирнов А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Кинешемского районного потребительского общества, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ивановской области, надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства не просило.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец Смирнов А.А. является единственным наследником, принявшим наследство ФИО4, умершего 26 декабря 2010 года.

Согласно информации, представленной нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО6, в рамках наследственного дела № к имуществу ФИО4, наследником Смирновым А.А. получены свидетельства о праве на наследство на следующее имущество: автомобиль марки Хендэ Санта Фе, 2003 года выпуска, трактор марки МТЗ-82, 1993 года выпуска, денежные средства, находящиеся в ОАО «Сбербанк России», 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что 26 октября 2001 года между Кинешемским районным потребительским обществом и ФИО4 заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 приобрёл нежилое строение – пристройку к зданию, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 80 кв.м.

Одновременно с заключением договора сторонами составлен и подписан передаточный акт.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>, находится жилой дом с тем же адресным признаком площадью 56,8 кв.м. Право собственности на данный земельный участок и жилой дом в целом зарегистрировано за истцом Смирновым А.А.

Сведения о том, что на земельном участке также располагается нежилое строение – пристройка к зданию, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

15 января 2024 года в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены работы по оценке.

Из отчёта ООО «<данные изъяты>» от 17 января 2024 года № усматривается, что спорное нежилое строение представляет собой пристройку к жилому дому № по <адрес>, имеет площадь 80 кв.м, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 84855 руб.

Совокупный анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что нежилое строение приобретено наследодателем ФИО4 в установленном порядке, сделка сторонами исполнена. Нежилое строение находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, является пристройкой к жилому зданию, также находящемуся в собственности истца. С момента заключения договора купли-продажи ответчик не предъявлял к владельцу притязаний на данное строение.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Законом. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику.

Принимая во внимание, что истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти ФИО4, с учётом того, что при жизни наследодатель приобрёл право собственности на нежилое строение - пристройку, в отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц с учётом действующего нормативно-правового регулирования суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова Алексея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Смирновым Алексеем Анатольевичем (ИНН №) право собственности на нежилое строение – пристройку площадью 80 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года