Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2023 ~ М-1053/2023 от 23.06.2023

Копия

Дело №2-1284/2023

УИД 34RS0019-01-2023-001587-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года                                                                                                г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

с участием истца Гайворонской Л.А., представителя истца Гайворонской Л.А. - Борисовой Т.Л., представителя ответчиков в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвоката Харитонова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайворонской Лидии Александровны, Гайворонского Александра Александровича к Шрайнер Наталье Вильгельмовне, Шлоткаур Виктории Александровне, Шлоткаур Алексею Александровичу, Шрайнер Анне Владимировне о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гайворонская Л.А., Гайворонский А.А. обратилось в суд с иском к Шрайнер Н.В., Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А., Шрайнер А.В. о регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 25 августа 2003 года Гайворонская Л.А., действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка Гайворонского А.А., заключила с Шрайнер Н.В., действующей от своего имени и имени несовершеннолетней Шрайнер А.В., с Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:..... На стороне продавца выступала семья Шрайнер Н.В., так как все челны семье, кроме супруга Шрайнер В.А., имели долевое право собственности по ? доли. Шрайнер В.А. в приватизации дома и земельного участка не участвовал, поскольку находился в местах лишения свободы. Семья Шрайнер выехала на постоянное место жительства в Германию, в связи с чем вставила на продажу жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи был составлен 25 августа 2003 года с Гайворонской Л.А. в простой письменной форме, данный договор был подписан в сельском совете, там же были преданы денежные средства. Супруги Шрайнер передали все имеющие значения к дому и земельному участку документы. Гайворонской Л.А. был оплачен дом и земельный участок - супругу Шрайнер В.А., о чем имеется расписка, заверенная сотрудником администрации Усть-Грязхнухинского сельсовета. С момента покупки дома Гайворонская Л.А. въехала в дом, расположенный по адресу: ....Грязнуха, ...., стала осуществлять оплату коммунальных платежей по содержанию дома. В данном доме истцы зарегистрировались с 24 февраля 2004 года. Между истцами и ответчиками была достигнута договоренность, что весной 2004 года, когда ответчики приедут из Германии в село, будет проведена государственная регистрация перехода права собственности. Однако, ответчики не приехали, провести государственную регистрацию стало невозможно. Гайворонская Л.А. обратилась в сельскую администрацию, с вопросом о возможности оформления в законном порядке права на свой жилой дом и земельный участок. Там ей пояснили, что необходимо присутствие двух сторон - продавца и покупателя. Связь с семьей Шрайнер поддерживалась посредством видеосвязи в социальных сетях. На протяжении 2005-2008 года Шрайнер Н.В. каждый раз просила Гайворонскую Л.А. подождать с регистрацией, поскольку у Шрайнер Н.В. все время были уважительные причины, в том числе необходимость приобретения в собственность несовершеннолетней дочери объекта недвижимости пропорциональное ее доли. В 2009 году Шрайнер Н.В. обосновала невозможность проведения госрегистрации по причине несовершеннолетия ее дочери, которая указана в договоре - ШрайнерА.В. 21 мая 2013 Гайворонская Л.А. провела работы по замене всех окон в доме, 16.05.2015 приобрела и установила новую входную дверь, 15.06.2013 приобрела и установила в кухне газовую плиту и вытяжку, 27.06.2017 приобрела и установила душевую кабину, 26.05.2020 приобрела и установила межкомнатные двери, 10.07.2006 приобрела и установила новый газовый счетчик. В 2010-2015 Шрайнер А.В. обещали приехать в Россию и в с. Верхняя Грязнуха, но не приехала, т.к. поступали и учились ее дети. В 2016 году Шрайнер Н.А. предложила оформить на Гайворонскую Л.А. доверенность, чтобы она смогла оформить всю процедуру государственной регистрации. Гайворонская Л.А. посредством соцсетей направила необходимые документы для оформления доверенности, но Шрайнер Н.А. летом 2017 года пояснила, что оформить доверенность не получается, т.к. Российское консульство находится далеко от их дома в Германии, там действует предварительная запись, а на запись должны приехать все лично, что практически невозможно. В конце сентября 2018 года Гайворонская Л.А. вновь связалась с продавцами, которые пояснили, что приедут в Россию примерно в октябре 2018 года, и смогут уладить все формальности по продаже жилого дома и земельного участка. Гайворонская Л.А. обратилась в агентство недвижимости за консультацией о необходимых документах для государственной регистрации, где ей пояснили, что несмотря на то, что в договоре купли-продажи от 25.08.2003 адрес жилого дома и земельного участка указаны как ...., Договор на приватизацию жилого дома такого адреса не содержит. В связи с чем необходимо обратиться в администрацию сельского поселения с вопросом о присвоении адреса жилому дому. Постановлением администрации Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... жилому дому, принадлежащемуШрайнер Н.В. присвоен адрес: Россия, ...., Камышинский муниципальный район, Усть-Грязнухинское сельское поселение, ..... В 2018 году Шрайнер Н.В.в Россию не приехала, поскольку ее дочь не смогла получить документы на выезд из Германии. В дальнейшем свой отказ приехать в Россию она объясняла введенными ограничения в связи с пандемией и своей собственной болезнью. Последний раз Гайворонская Л.А. связывалась со Шрайнер Н.В. 10 августа 2021, которая заверила ее, что в сентябре 2021 года, примерно с 15 по 18 сентября, они всей семьей приезжают в Россию к своим дальним родственникам и заедут в с. Верхняя Грязнуха. Однако, в сентябре 2021 года Шрайнер Н.В. в село не приехала, с этого же момента связь с ней полностью утрачена. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шрайнер Н.В., Шрайнер А.В., Шлоткаур В.А., ШлоткаурА.А. к Гаворонской Л.А., Гайворонскому А.А. по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью 77, 4 кв.м., расположенный по адресу: ..... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шрайнер Н.В., Шрайнер А.В., Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А. к Гаворонской Л.А., Гайворонскому А.А. по ? доли каждому на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1092 кв. м, расположенный по адресу Волгоградская обалсть .....

Истец Гайворонская Л.А., ее представитель Борисова Т.Л. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец Гайворонский А.А. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Шрайнер Н.В., Шлоткаур А.А., Шрайнер А.В. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по последнему известному месту их жительства, а ответчик Шлоткаур В.А. извещалась по месту регистрации.

Поскольку ответчики Шрайнер Н.В., Шлоткаур А.А., Шрайнер А.В. не имеют постоянного места проживания и регистрации на территории РФ, а ответчик Шрайнер В.А. не проживает по месту своей регистрации, им в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен представитель в лице адвоката.

Представитель ответчиков в порядке статьи 50 ГПК РФ - адвокат Харитонов В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что поскольку мнение ответчиков неизвестно, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства.должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, а другая уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт. 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права, собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено:

согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 августа2003 года, Шрайнер Н.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Шрайнер А.А., Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А. обязуются передать в собственностьГайворонской Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Гайворонского А.А. жилой дом с участком земли, расположенные по адресу: .....

Цена жилого дома составляет 70 000 рублей. Цена земельного участка - 10 000 рублей. Указанный договор подписан сторонами.

Согласно расписки,Шрайнер В.А. получил деньги за домовладение и земельный участок в размере 80 000 рулей от Гайворонской Л.А., подпись которого заверена специалистом администрации Усть-Грязнухинского сельского совета.

Из постановления № 1 от 15 января 1995 года следует, что Шрайнер Н.В.,действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Шрайнер А.А., Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А. передано в собственность в равных долях по ? общей долевой собсвенности каждому земельный участок прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору 2211 от 27 декабря 1994 года администрация Камышинского муниципального района передала в собственностьШрайнер Н.В.и ее несовершеннолетней дочери Шрайнер А.А., а также Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А. домовладение по адресу: Верхняя Грязнуха, .....

В материалах дела имеются 4 копии свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли земельного участка, зарегистрированные на имя Шрайнер Н.В., Шрайнер А.А., Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А.

Постановлением администрации Усть-Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области от 10 октября 2018 года № 98 жилому дому Шрайнер Н.В. присвоен адрес Россия Волгоградская область Камышинский район Усть-Грязнухинское сельское поселение ...., вместо ранее присвоенного почтового адреса: .....

Согласно справкеот 20 июня 2023 года главы Усть-Грязнухинского сельского поселения, Шрайнер Н.В., Шрайнер А.А., Шлоткаур В.А., Шлоткаур А.А. выбыли 31 августа 2001 года в Германию.

В судебном заседании была допрошена свидетель Гайворонская М.Н., которая пояснила, что семья Шрайнер являлись этническими немцами, в 2001 году выехали на постоянное место жительства в Германию, перед отъездом продали истцам дом и земельный участок на улице Подгорной с Верхняя Грязнуха, на неоднократные просьбы Гайворонской А.А. оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре после заключения договора купли-продажи уклонились.

Аналогичные показания дала свидетель Швайцер Т.Я.

На основании вышеизложенного, учитывая, что сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома, земельного участка, обязательства по сделке были ими исполнены, в частности: денежные средства в размере 80 000 рублей за жилой дом и земельный участок уплачены покупателем продавцу в полном объеме, дом и земельный участок переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделкестороны не имели, указанное недвижимое имущество принадлежало продавцам на основании договора на передачу и продажу домовладений в собственность граждан и на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли земельного участка, учитывая, что Гайворонская Л.А., Гайворонский А.А. приобрели недвижимость в виде дома и земельного участка по возмездной сделке, денежные средства были переданы ответчикам, которые уклонились от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя истцов, выехали в 2001 году на постоянное место жительства в Германию, на неоднократные просьбы приехать в Россию и оформить право собственности в Росреестрене реагировали, суд удовлетворяет требования истцаГайворонской Л.А. и Гайворонского А.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гайворонской Лидии Александровны, Гайворонского Александра Александровича к Шрайнер Наталье Вильгельмовне, Шлоткаур Виктории Александровне, Шлоткаур Алексею Александровичу, Шрайнер Анне Владимировне о регистрации перехода права собственности- удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шрайнер Натальи Вильгельмовны, Шрайнер Анны Владимировны, Шлоткаур Виктории Александровны, Шлоткаур Алексея Александровича к Гаворонской Лидии Александровне, Гайворонскому Александру Александровичу по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу:Россия, .....

Признать за Гаворонской Лидией Александровной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, .....

Признать за Гайворонским Александром Александровичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, .....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шрайнер Натальи Вильгельмовны, Шрайнер Анны Владимировны, Шлоткаур Виктории Александровны, Шлоткаур Алексея Александровича к Гаворонской Лидии Александровне, Гайворонскому Александру Александровичу по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, .....

Признать за Гаворонской Лидией Александровной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, .....

Признать за Гайворонским Александром Александровичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             подпись                  Е.Н. Митрошина

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 09 августа 2023 года

Председательствующий                              подпись                  Е.Н. Митрошина

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи ___________ Е.Н. Митрошина секретарь суда ООГС Камышинского городского суда Волгоградской области                                                            Я.В. Морозова                                (Инициалы, фамилия) "17" августа 2023 г.