Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2024 ~ М-236/2024 от 05.02.2024

Дело № 2-780/2024

76RS0021-01-2024-000426-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеломенцева Ивана Сергеевича к Комиссаровой Оксане Владимировне, Кудрявцевой Оксане Сергеевне, Фроловой Алене Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

     у с т а н о в и л:

Шеломенцев И.С. обратился в суд с иском к Комиссаровой О.В., Кудрявцевой О.С., Фроловой А.В. о признании права собственности на 2228/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что 10.04.2019 между истцом и Комиссаровой О.В. (по доверенности Станкевич А.С.), Кудрявцевой О.С., Фроловой А.В. (до брака Невзоровой А.В.) был заключен предварительный договор, на основании которого ответчики приняли на себя обязательство о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (2228/10000 доли), долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (2228/10000 доли), которая будет им принадлежать к моменту удостоверения основного договора купли-продажи. Ответчики получили денежные средства в полном объеме, однако, заключить основной договор купли-продажи данного недвижимого имущества не представилось возможным из-за наложения запрета на регистрационные действия на 557/10000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Комиссаровой О.В. Приказом КУМИ мэрии г. Ярославля ответчикам отказано в предоставлении земельного участка по указанному адресу в общую долевую собственность, поскольку согласно данным ЕГРН 1/3 доля земельного участка зарегистрирована за Васильевой Т.Л., что не соответствует суммарной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, указано на возможность приобретения ответчиками данного земельного участка в собственность за плату.

В судебном заседании истец Шеломенцев И.С., его представитель по доверенности Мурашко А.Л. исковые требования поддержали, дали пояснения в пределах заявленного.

Ответчики Комиссарова О.В., Кудрявцева О.С., Фролова А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Третье лицо Станкевич А.С. находится в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Ярославской области о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть данное дело без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежаще

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля Васильевой Т.Л., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.

На основании п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Таким образом, при заключении предварительного договора у договаривающихся сторон согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ возникает обязанность заключить сделку, на условиях, оговоренных в предварительном договоре.

Как следует из материалов дела, Комиссаровой О.В., Кудрявцевой О.С. принадлежит по 557/10000 доли, Фроловой А.В. - 1114/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

10.04.2019 между Станкевичем А.С., действующим по доверенности от имени Комиссаровой О.В., Кудрявцевой О.С., Фроловой А.В. (до брака Невзоровой А.В.) и Шеломенцевым И.С. был заключен предварительный договор, по условиям которого Станкевич А.С., в интересах Комиссаровой О.В., Кудрявцева О.С., Фролова А.В. имеют намерение продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, которая будет им принадлежать к моменту удостоверения основного договора купли-продажи, и 2228/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (п. 4 договора).

Ответчики приняли на себя обязательство до 10.04.2020 заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собствнности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (п. 5 договора).

В счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Шеломенцевым И.С. в качестве аванса ответчикам передана сумма в размере 120 000 руб., из которых Комиссаровой О.В., Кудрявцевой О.С. причитается по 30 000 руб. каждой, Фроловой А.В. - 60 000 руб. Данная сумма аванса выплачивается за 2228/10000 доли в праве общей долевой собственности за указанный жилой дом. Передача денежных средств произведена полностью до нотариального удостоверения договора (п. 6 договора).

В п. 9 договора указано, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по соглашению сторон будет заключен по цене 750 000 руб., из которых за долю жилого дома будет причитаться 350 000 руб., за долю земельного участка - 400 000 руб.

Как следует из заключенного сторонами 10.04.2019 договора, несмотря на то, что договор именуется предварительным, стороны согласовали условия о предмете (земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, сроке подписания основного договора купли-продажи - до 10.04.2020, о стоимости недвижимости, а также порядке оплаты стоимости приобретаемой недвижимости - первоначальный взнос в день подписания договора).

Истец ссылается на то, что денежные средства за долю жилого дома им уплачены полностью, спора с ответчиками по поводу передачи денежных средств не имеется, что ответчиками не оспорено.

Данные обстоятельства подтверждаются допрошенной по делу свидетелем Васильевой Т.Л., сособственником указанного жилого дома, которая показала, что после заключения предварительного договора ответчики жилым домом не пользуются, в жилом доме не проживают, Комиссарову О.В. она никогда не видела, часть дома ранее занимаемая ответчиками приходит в негодность, в данной части отключено отопление и электричество. Свидетель Васильева Т.Л. также показала, что участвовала в оформлении документации на жилой дом и земельный участок, никиких претензий по расчетам ответчики не высказывали.

Таким образом, сторонами принимались действия, направленные на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения. Ответчики обращались с заявлением по предоставлению земельного участка по указанному адресу без проведения торгов.

Однако, приказом КУМИ мэрии г. Ярославля № 4233 от 28.09.2023 Комиссаровой О.В., Кудрявцевой О.С., Фроловой А.В. отказано в предоставлении земельного участка по <адрес> в Заволжском районе в общую долевую собственность, указано на несоответствие суммарной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/3 доля на жилой дом зарегистрирована за Васильевой Т.Л.), доли в праве собственности на земельный участок могут быть предоставлены ответчикам только на праве собственности за плату.

Кроме того, на 557/10000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежащую Комиссаровой О.В. зарегистрировано обременение в виде запрета на регистрационные действия (22.08.2023).

В связи с чем, заключить основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Добросовестность действий сторон подтверждается тем, что между ними был заключен предварительный договор с намерением в дальнейшем заключить основной договор, который не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, в связи с отказом в предоставлении земельного участка и наличием обременения (запрещение регистрации). Следовательно, требования стороны истца суд признает обоснованными.

Удовлетворение требований истца о признании права собственности на 2228/10000 доли в праве общей долевом собственности на жилой дом влечет прекращение права собственности на указанную долю за ответчиками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истец не представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Шеломенцевым Иваном Сергеевичем (паспорт №) право собственности на 2228/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за Комиссаровой Оксаной Владимировной на 557/10000 доли (паспорт №), за Кудрявцевой Оксаной Сергеевной на 557/10000 доли (паспорт №), за Фроловой Аленой Владимировной на 1114/10000 доли (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю.Мостовая