Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2023 ~ М-798/2023 от 02.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «...» к НЮС о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика НЮС в пользу истца задолженность по договору аренды № от 01.07.2021 г. за период с января 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб..

Требования мотивированы тем, что 01.07.2021 г. между истцом ООО «...» и ответчиком НЮС был заключен договор аренды нежилого помещения №. По акту приема – передачи от 01.07.2021 г. нежилое помещение обзщей плоадью ... кв.м., располженное по адресу: (адрес) было передано ответчику.

Согласно п.2.2 договора срок договора аренды составляет 11 месяцев с момента подписания договора с 01.07.2021 г. по 01.06.2022 г.

Согласно п. 2.3 договора - по истечении сркоаа действия договора аренды автоматически продлевается каждый раз на 11 месяцев, если не одна из сторон не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

На дату подачи иска договор аренды расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

В соответствии с п. 5.2, 5.2.2. 5.3,5.4 договора постоянная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно. Не позднее 10 числа месяца, за который произврдится оплата, в течении 10 дней с момента получения счета Арендодателя.

В нарушение п. 5.2.2 и 5.4 договора по сотоянию на 31.12.2022 г. арендные платежи за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере ... руб. ответчиком оплачены не были.

Ответчик все акты по договору аренды, содержащие сведения о размере арендного платнжа и ериоде, подписал, тем самым услуги принял.

Кроме того, ответчик подписал акт сверки расчетов по договору № от 01.07.2021 г.. согласно которому на 05.12.2022 г. задолдженность ответчика перед ООО «...» составляет ... руб..

27.01.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая по настоящее время не оплачена.

Представитель истца ООО «... в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик НЮС. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, поскольку никаких договоров не подписывал, не жилым помещением пользовалась его супруга - НЮС В настоящее время он не может попасть в ранее арендованное помещение, что бы забрать свои вещи, общая стоимость которых, во много раз превышает задолженность.

Третье лицо, НЮС., в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, так как вносила арендную плату, но по просьбе собственника наличными денежными средствами, а расписки ей никто не предоставлял. В настоящее время она не может представить доказательств оплаты арендной платы на помещение.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        По делу установлено, что 01 июля 2021 г. между ООО «...» и НЮС. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по адресу: (адрес)

По акту приема – передачи от 01.07.2021 г. нежилое помещение обзщей плоадью ... кв.м., располженное по адресу: (адрес) было передано ответчику.

Согласно п.2.2 договора срок договора аренды составляет 11 месяцев с момента подписания договора с 01.07.2021 г. по 01.06.2022 г.

Согласно п. 2.3 договора - по истечении сркоаа действия договора аренды автоматически продлевается каждый раз на 11 месяцев, если не одна из сторон не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия не уведомит письменно другую сторону о его прекращении.

В нарушение п. 5.2.2 и 5.4 договора по сотоянию на 31.12.2022 г. арендные платежи за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере ... руб. ответчиком оплачены не были.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 г. по 05.12.2022 г., подписанного ответчиком по состоянию на 05.12.2022 г. у ответчика образовалась задолдженность перед ООО «...» в размере ... руб..

27.01.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако, оплата ответчиком не призведена. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку ответчик не оспаривл договора аренды № от 01.07.2021 г., акт сверки, подтвредил в ходе судебного заседания, что в помещении находятся его вещи, то с отвтчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере ... руб..

В соответствии с ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, перечень которых определен в ст.94 ГПК РФ, к числу которых также относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «...» - удовлетворить.

       Взыскать с    НЮС (паспорт №) в пользу ООО «...» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 01.07.2021 г., образовавшуюся за период с января 2022 г. по сентябрь 2022 г. в размере ... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

        Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

           Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июня 2023 года.

Судья                        Ю.В. Голубева