Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3283/2022 ~ М-3075/2022 от 21.09.2022

УИД 23RS0044-01-2022-004086-65

к делу № 2-3283/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская     31 октября 2022 года                         

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего	Лапшина К.Н.,
при секретаре судебного заседания	Домниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дитте И.В. к Голицыной Е.А. о признании соглашения об отступном действующим, государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Дитте И.В. обратился в суд с иском к Голицыной Е.А. о признании соглашения об отступном действующим, государственной регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал о том, что 11.01.2021 года между ним и Голицыной Е.А. заключен договор займа на сумму 350 000 рублей. До настоящего времени денежные средства ему ответчиком не возвращены, размер задолженности составляет 300 000 рублей. 20.03.2022 года между ним и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому должник Голицына Е.А. взамен исполнения обязательства по договору займа передала в его собственности земельный участок, кадастровой стоимостью 312 606 рублей. Обязательства, предусмотренные соглашением об отступной, ответчик не исполнила, для регистрации перехода права собственности не явилась. Просит признать соглашение об отступном от 20.03.2022 года действующим, вынести решение о государственной регистрации право собственности по соглашению об отступном от 20.03.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>

В судебное заседание истец Дитте И.В. не явился, о дате и места рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Голицына Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Для регистрации сделки по правилам п. 2 ст. 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2022 года между Дитте И.В. и Голицыной Е.А. заключено соглашение об отступном, согласно которому должник Голицына Е.А. взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 11.01.2021 года, предоставила кредитору Дитте И.В. отступное в виде земельного участка с кадастровым номером <...>, кадастровой стоимостью 312 606 рублей (л.д. 14-15).

Передача земельного участка от должника к кредитору произведена при подписании соглашения (п. 2.5).

Собственником указанного земельного участок является Голицына Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2022 года (л.д. 28-33).

При заключении соглашения об отступном, между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Претензий друг к другу стороны не имели, земельный участок не был ответчику возвращен или ею истребован, в связи с этим истец вправе требовать регистрации перехода права на переданное по данной сделке недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре займа или соглашении об отступном сведения, относительно исполнения ответчика обязательств по возврату долга не представлено и материалы дела не содержат.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Истцом в адрес Голицыной Е.А. направлено письмо с просьбой явиться 12.04.2022г. в 10.00 в МФЦ для сдачи в орган регистрации прав подписанного соглашения об отступном на регистрацию перехода права собственности (л.д. 16). Однако ответчик для регистрации перехода права собственности на переданное ею имущество не явилась.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 7 ч. 5.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 63 указанного постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущества, то другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок за истцом в установленном порядке, явилось самоустранение ответчика от совершения необходимых действий.

Соглашение об отступном, заключенное между сторонами, соответствует предъявляемым законом требованиям и полностью исполнено. Земельный участок был передан истцу с момента подписания соглашения.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме соглашения, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения земельного участка) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований о признании соглашения действующим и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с уклонением стороны от соответствующих действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дитте И.В. к Голицыной Е.А. о признании соглашения об отступном действующим, государственной регистрации права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать соглашение об отступном от 20.03.2022 года, заключенное между Дитте И.В. и Голицыной Е.А., действующим.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <...>, с кадастровым номером <...>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства жилого дома, расположенный по адресу: <...>, от должника Голицыной Е.А., к кредитору Дитте И.В., на основании соглашения об отступном от 20.03.2022 года.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дитте И.В. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий             К.Н. Лапшин