Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2023 ~ М-2118/2023 от 11.07.2023

Дело № 2 – 2650/2023

                                                                                                 № 55RS0005-01-2023-002968-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего    судьи                    И.С. Кириенко

при секретаре                                        К.Ю. Тихоновой

при помощнике                                                                                           В.Д. Паховцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«05» декабря 2023 года

гражданское дело по иску Епанчинцевой Т. А. к Чубаровой Н. М., Чубарову Р. М., Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на долю в земельном участке по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Епанчинцев Т.А. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 18.05.2007 между Горбуновой Г.П. и Чубаревым М.М., Епанчинцевой Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 55:36:060502:0235 расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора, покупатели приобретают земельный участок в равных долях. Таким образом, Чубаров М.М. и Епанчинцева Т.А. приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С указанного момента собственники владели и пользовались земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Чубаров М.М. умер. В права наследства после смерти никто не вступал. Третьи лица о своих правах на земельный участок не заявляли. Наследственное дело после смерти Чубарова М.М. не заводилось. С момента смерти Чубарова М.М. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания земельного участка, в том числе, уплачивает членские взносы. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении земельного участка для приобретения его в собственность, не проявлял к нему интереса. Полагая, что она стала собственником ? доли в праве на земельный участок, принадлежащей Чубарову М.М., в силу приобретательной давности истец, со ссылкой на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на ? доли на земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 55:36:060502:0235 расположенного по адресу: <адрес>

Истец Епанчинцева Т.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, указав что они с Чубаров М.М. проживали вместе без регистрации брака до 2008 года. На момент его смерти у Чубарова М.М. были дети - сын и дочь, родители тоже еще были живы, принимали ли они после его смерти какое-либо имущество она не знает, поскольку у Чубарова М.М. иного недвижимого имущества не было. С2008 года она единолично и открыто пользуется спорным земельным участком в СТ, оплачивает членские взносы.

Представитель истца Сазонова В.А. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, соответчики Чубаров Н.М., Чубаров Р.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Чубарев М.М. и Епанчинцева Т.А. приобрели в равных долях земельный участок площадью 615 кв.м. с кадастровым номером 55:36:060502:0235 расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в равных долях по ? за каждым зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Чубаров М.М. умер. Наследниками к наследству умершего являются его дети – Чубарова Н.М., Чубаров Р.М. – ответчики по настоящему делу. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, сведениями из ЕГР ЗАГС.

Как установлено в судебном заседании истец Епанчинцева Т.А. длительное время, около 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет целым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, в том числе уплачивает членские взносы. Ответчики мер к принятию наследства, оформлению права собственности на спорную долю в праве собственности на земельный участок не предпринимали, спорным земельным участком никогда не интересовались, по назначению не использовали.

Указанные факты подтверждаются показаниями истца, свидетеля Миненковой А.В., допрошенной в ходе судебного разбирательства, сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, согласно которых после смерти Чубарова М.М. наследственное дело не открывалось, а также квитанциями об уплате членских взносов в СНТ «Любитель».

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу о том, что Чубарова Н.М. и Чубаров Р.М.. совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к спорному имуществу, отказались о ? доли в праве общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду возражений и никаких доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства.

Учитывая, что факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Епанчинцевой Т.А. спорным земельным участком в течение срока, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, полностью нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Епанчинцевой Т.А.. права собственности на ? доли в праве собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Епанчинцевой Т. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5203 517725) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 615 кв.м, местоположение которого <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                   И.С. Кириенко