Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2019 ~ М-867/2019 от 03.07.2019

К делу № 2-1012/19                                        УИД 23RS0010-01-2019-001154-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                                        22 августа 2019 года

Выселковский районный суд Краснодарского края      в составе:

председательствующего судьи                  Прохоренко С.Н.,

при секретаре                                             Кривуля Ж.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солуховой А.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец через представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что является собственницей земельного участка, выписка из ЕГРН от 17.07.2017 года № 23/203/002/2017-3476 и жилого дома лит А, выписка из ЕГРН от 17.07.2017 года № 23/203/002/2017-3477, расположенных по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке начато строительство жилого дома литер Б, без разрешительной документации. Строительство ведется за свой счет, своими силами. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом литер Б, по адресу: .... На недостроенный жилой дом были произведены кадастровые работы, изготовлен технический паспорт от 12.09.2018г., из которого следует, что жилой дом литер Б незавершенный строительством, степень готовности 45%, (акт процента готовности от 12.09.2018г.) материал стен: смешанные, площадь застройки 113.3 кв.м., расположенного по адресу: .... Из заключения кадастрового инженера от 12.09.2018г., следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительством, необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), также необходимо предоставить разрешение на строительство.

            Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 18.03.2019 года, объекта незавершенного строительства расположенный по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории и может достраиваться индивидуальным жилым домом. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства — жилое, площадь 113.3 кв.м., процент готовности объекта составляет 45%. Состояние выполненных конструкций - хорошее, при осмотре разрушений и повреждений не обнаружено. Начатое строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на строение и поставить на кадастровый учет. Кроме как в судебном порядке признать право собственности и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за Солуховой А.А. право собственности на объект незавершенного строительства, литер Б, площадью 113.3 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 45%, по адресу: Россия, .... Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства, литер Б, площадью 113.3 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 45%, по адресу: Россия, .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект незавершенного строительства, литер Б, площадью 113.3 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 45%, по адресу: Россия, ...

          Истец Солухова А.А. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренном ст. 48 ГК РФ, действовать в судебном заседании через представителей.

               В судебное заседание представитель истца, Антонец Е.С., не явилась, была извещена надлежащим образом.

          Представитель ответчика, администрации МО Выселковский район Мурадова О.К., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

             Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

    В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    На основании ч.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

         Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

        Судом установлено, что Солухова А.А. является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2017 года, жилого дома ЛитА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2017 года расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке начато строительство жилого дома литер Б, без разрешительной документации.

Из заключения кадастрового инженера от 12.09.2018г., следует, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ... ..., для постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительством, необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию), также необходимо предоставить разрешение на строительство.

        Истица обратилась в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу:    ...

     30.05.2019г. был выдан отказ за № 109- 4748/19-14. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, так как строительство уже начато.

    Согласно техническому заключению, выданному экспертом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 18.03.2019 года, объекта незавершенного строительства расположенный по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории и может достраиваться индивидуальным жилым домом. Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства — жилое, площадь 113.3 кв.м., процент готовности объекта составляет 45%. Состояние выполненных конструкций - хорошее, при осмотре разрушений и повреждений не обнаружено. Начатое строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.     Эксплуатация жилого дома на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцом предпринимались меры к легализации жилого помещения. Суд установил, объект незавершенного строительства соответствует градостроительным нормам.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований истца и признания за ним права собственности на объект недвижимости.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Солуховой А.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

             Признать за Солуховой А.А. ((__)____ года рождения), право собственности на объект незавершенного строительства, литер Б, площадью 113.3 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 45%, по адресу: Россия, ...

           Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства, литер Б, площадью 113.3 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 45%, по адресу: Россия, ...

          Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект незавершенного строительства, литер Б, площадью 113.3 кв.м., проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности: 45%, по адресу: Россия, ...

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

           Судья: