Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-265/2023 (2-4055/2022;) ~ М-3175/2022 от 19.08.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 по <адрес>, ФИО2 о признании регистрационных действий на жилое строение недействительными,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 по <адрес>, <данные изъяты> о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>

В обосновании требований указано, что является собственником земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. В мае 2022 года истцу стало известно, что за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в настоящее время дом находится на стадии строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что решением суда спорный жилой дом признан совместно нажитым имуществом, принадлежит на праве собственности истцу и ФИО3.

ФИО3 по <адрес> представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения.

Выслушав доводы представителя ФИО3, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем жилого дома площадью <данные изъяты>, <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано на основании договора купли?продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

В материалах реестрового дела на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г.<данные изъяты> <адрес>, имеется технический план на жилой дом площадью <данные изъяты>, год завершения строительства 2021 года, технический план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Также представлена декларация об объекте недвижимости на жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>, <адрес>, год завершения строительства 2021 года, в декларации стоит подпись ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано на основании заявления о государственной регистрации права, поданного ДД.ММ.ГГГГ в МБУ «МФЦ г.о. Красногорск» <адрес>.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, д.Надовражино, <адрес> признан общим имуществом ФИО2 и ФИО1ФИО7 определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, в материалы дела не представлены доказательства отсутствия права собственности ФИО1 на спорный жилой дом, право собственности зарегистрировано на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ФИО1, в материалы реестрового дела представлена декларация об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО1 подтверждает достоверность и полноту сведений, указанных в ней, принцип единства земельного участка и прочно связанных с ними объектов в данном случае соблюден.

Суд критически относится к представленному в материалы дела заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому подпись от имени ФИО1, изображение которой расположено в копии заявления от имени ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на втором листе, в строке «ФИО1 «11» апреля 2022 г.» выполнена не ФИО1, а иным лицом, поскольку специалист не предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в рамках рассмотрения гражданского дела истцом не заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

Регистрация права собственности ФИО1 на спорный жилой дом не нарушает ее права и законные интересы, соответствует ст. 1 ЗК РФ, спорный жилой дом признан совместно нажитым имуществом супругов, решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов вступило в законную силу, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты> <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий