Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2022 ~ М-81/2022 от 16.02.2022

Решение

Именем Российской Федерации

        14 апреля 2022 г.                                                                                                                                                           с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139 по иску Черкуновой Г.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка,

установил:

Черкунова Г.Н., в лице представителя по доверенности Латутиной И.Ю., обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская <адрес> площадью 1430 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 1409 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом. Так как земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании. Истец обратился к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В. с просьбой осуществить кадастровые работы, подготовить межевой план для уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. Согласно пояснению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ подготовить межевой план земельного участка не представляется возможным, поскольку истцом было предоставлено свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ с Планом на участок земли. Правообладатель ФИО1. Так же кадастровым инженером были получены обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Шигонской сельской администрации <адрес> на участок с условным номером 63:37:260125:43, находящийся по адресу: <адрес>, дело на земельный участок с местоположением <адрес>, инвентарный номер №, план к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок. При сопоставлении данных и изучении полущенных документов выяснилось, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границе земельного участка отраженного в Плане и частично совпадают с границами, отраженных в деле на земельный участок и в плане к свидетельству на право собственности на землю. Используемая площадь участка не соответствует площади указанной в Плане и сведениях ЕГРН. По данным горизонтальной съемки, используемая площадь земельного участка 1430 кв.м., согласно Плану - 1411 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 19 кв.м. произошло за счет исключения чересполосицы с земельным участком с КН № Границы уточняемого земельного участка фиксируются объектом искусственного происхождения (забором) и хозяйственной постройкой. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1409 кв.м. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учету изменений земельного участка в ЕГРН. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Истец Черкунова Г.Н. и ее представитель по доверенности Латутина И.Ю., в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в суд не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ориентировочной площадью 1409 кв.м.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

    Судом установлено, что ранее земельный участок принадлежал матери истца ФИО1.

    Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества (спорного земельного участка) ФИО1 является дочь Черкунова Г.Н. (истец).

    Из материалов ГФД, в которых содержится обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области с. Шигоны, изготовленное ООО «Землемер» в 1997 году, следует, что собственником спорного земельного участка с условным номером 25:43, площадью по документам 0,15000 га, фактической площадью 0,14108 га являлась ФИО1 (мать истца). План указанного земельного участка, передаваемого в собственность ФИО1, с каталогом координат также содержится в материалах ГФД.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о спорном земельном участке с ориентировочной площадью 1409 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, им были проведены им были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе осуществлена горизонтальная съёмка территории, определены границы земельного участка. При сопоставлении данных Плана земельного участка, землепользователь ФИО1 с кадастровым номером № данных дела на земельный участок инвентарный № и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границе земельного участка указанного в Плане, и частично совпадают с границами, отраженных в деле на земельный участок и в план к свидетельству на право собственности на землю. Используемая площадь не соответствует площади указанной в Плане и сведениям ЕГРН. В соответствии с данными горизонтальной съемки, используемая площадь земельного участка составляет 1430 кв.м. Согласно представленного Плана, площадь земельного участка составляет 1411 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 19 кв.м., произошло за счет исключения чересполосицы с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором) и хозяйственной постройкой. Согласно сведениям кадастрового учета, площадь уточняемого земельного участка составляет 1409 кв.м. Расхождение конфигурации используемой площади земельного участка и графических материалов является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Данное обстоятельство является препятствием к осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются. В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленному каталогу координат, пересечений не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Черкуновой Г.Н. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1430 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме    в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                                                                        О.В.Блинкова

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ