Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2023 (2-5148/2022;) ~ М-3145/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-247/2023 (2-5148/2022;)

59RS0007-01-2022-004572-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года                                                       г.Пермь

         Свердловский районный суд г. Перми в составе:

         Председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Куйбышева, 157» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Куйбышева, 157» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5 с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за период с июля 2018 по октябрь 2021 года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени за жилищно-коммунальные услуги в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2018 по октябрь 2021 года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени по взносам на капитальный ремонт в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В обоснование требований истец указал, что ФИО5 с 27.07. 2018 года является собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом находится под управлением ТСЖ «Куйбышева, 157». Обязанность с учетом доли в праве собственности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом. Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако по заявлению должника судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2    настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом из материалов дела установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Куйбышева, 157». ТСЖ    оказывает услуги по обеспечению содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечению коммунальными услугами проживающим в доме гражданам.

Согласно протоколу подсчета бюллетеней заочного голосования ТСЖ «Куйбышева,157» от ДД.ММ.ГГГГ выбрано формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; ТСЖ «Куйбышева,157» уполномочено выставлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт (л.д.21).

Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> производилась ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с июля 2018 по октябрь 2021 года у ответчика образовалась задолженность в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2018 по октябрь 2021 года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету, расчетом начисления взносов на капительный ремонт.

Документы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за спорный период ответчику выставлялись истцом в квитанциях, однако, ответчик оплату не производил.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 8 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 5 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу ТСЖ «Куйбышева,157» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Свердловского судебного района г. Перми Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен по возражениям ФИО1

Решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Куйбышева,157» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворены. С ФИО6 в пользу ТСЖ «Куйбышева,157» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., пени в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Куйбышева,157» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены правила парковки и содержания машиномест.

Согласно протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Куйбышева,157» на собрании принято решение об установлении платы за парковку на огороженной придомовой территории в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. в сутки с автомобиля, за исключением автомобилей, для которых создано индивидуальное машиноместо.

Из пояснений истца, схемы парковочных карманов постановки автомобилей и нумерации машиномест на придомовой территории по адресу: <адрес> следует, что за квартирой № закреплены два машиноместа №, №. При этом собствениками квартиры на придомовой территории за закрепленными местами ставится и третий автомобиль –грузовой «Феникс», за стоянку которого и предъявляется плата по тарифу, утвержденному собранием. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

    Решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, в судебном порядке недействительными не признаны.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, доводы ответчика о необоснованном предъявлении истцом платы за парковочное место, подлежат отклонению.

Истцом суду представлены акты № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ДД.ММ.ГГГГ рублей об оказании услуг ИП ФИО7 по чистке снега экскаватором-погрузчиком на территории : <адрес>.

По мнению суда, истцом доказан факт правомерного включения в услуги уборки снега за январь 2020 года в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей и в январе 2021 года в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей.

С учетом установленных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту за период с июля 2018 по октябрь 2021 года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт возникают у ответчика на основании факта его права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости), и норм права закреплённых в ч.1 ст. 158, ч.1 ст. 169 ЖК РФ.

Истцом представлен расчет начисления взносов на капитальный ремонт с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей. Таким образом, с ФИО5 надлежит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт соразмерно ее доли (1/4) в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт с ответчика подлежит взысканию сумма пени за заявленный ответчиком период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По расчету истца сумма пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ДД.ММ.ГГГГ руб., в связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт – ДД.ММ.ГГГГ руб. Расчет пени признан судом верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года № 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Как разъяснено в пункте 39 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ТСЖ «Куйбышева,157», а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, предпринятые меры к погашению задолженности, суд считает возможным снизить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика до ДД.ММ.ГГГГ рублей за период с июля 2018 по октябрь 2021 года.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также находится в пределах определенных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничений для снижения размера неустойки.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышева, 157» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

             Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Куйбышева, 157» (ОГРН 1115904006437) задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 43120,84 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 3769,65 руб., пени в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2862 руб.

        Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна:

Судья:                                                                               О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года.