Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2022 ~ М-461/2022 от 05.08.2022

Гр.дело № 2-473/2022

УИД 25RS0022-01-2022-001266-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка         30 августа 2022 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

    при секретаре Онопко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, ООО «Заречное» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что колхозом им. ХIХ партсъезда ему было передано спорное жилое помещение для проживания. С целью приватизации жилого помещения обратился в управление имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, согласно ответу <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа, отсутствует. В ЕГРН, в реестровых книгах КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» отсутствует информация о правах на объект спорного недвижимого имущества. В приватизации жилищного фонда на территории Приморского края истец не участвовал, иных жилых помещений в собственности не имеет. Поскольку не может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

Определением суда от 10.08.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Заречное», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Т.О., Д.К., Т.Е., Т.О.

    В судебном заседании истец Т.А. доводы искового заявления поддержал и пояснил, что спорное жилое помещение, возведенное колхозом им. ХIХ партсъезда, ему было предоставлено ООО «Заречное» по договору социального найма. В квартиру вселился в 2001 году. В это время колхоз 19 партсъезда уже не существовал.         

Третье лицо Т.О. в судебном заседании пояснила, что обращалась к директору ООО «Заречное» М.М. по вопросу приватизации спорного жилого помещения, в чем было отказано. На жилое помещение по адресу: <адрес>, она не претендует, в приватизации участвовать не желает, согласна, чтобы право собственности на жилой дом было оформлено на Т.А.

Третье лицо Д.К. в судебном заседании указала, что в момент вселения в спорное жилое помещение была несовершеннолетней. Не возражает против оформления права собственности на спорное жилое помещение ее отцом, Т.А., поскольку в приватизации участвовать не желает.

Третье лицо Т.Е. в судебном заседании указала, что в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желает. Она вместе с несовершеннолетним ребенком Т.З., ДД.ММ.ГГГГ рождения, были зарегистрированы по месту жительства истца, однако 10.08.2022 снялись с регистрационного учета и зарегистрированы по месту пребывания по другому адресу.

Третье лицо Т.О. в судебном заседании не возражала, чтобы право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ее отцом, Т.А. Она участвовать в приватизации не желает.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Администрации Октябрьского муниципального округа, ООО «Заречное», извещенных о судебном разбирательстве надлежащим образом. В поступившем ходатайстве Глава Октябрьского муниципального округа Камлёнок А.В. просил о проведении судебного разбирательства в отсутствие представителя ответчика, указал, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не значится.

Изучив исковые требования, выслушав участников судебного разбирательства, ознакомившись с материалами гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ордеру № от 24.06.2005 Т.О. предоставлено спорное жилое помещение, общей площадью 60,2 кв.м.

Исходя из содержания договора социального найма жилого помещения от 22.09.2006, наймодателем ОАО «Заречное» предоставлено нанимателю Т.О. и членам её семьи (муж Т.А., дочь Д.К., дочь Т.Е., дочь Т.О.) за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости подтверждается, что помещение по адресу: <адрес>, является жилым, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, по состоянию на 28.06.2022, внесенные сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект капитального строительства, помещение КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» усматривается, что запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справке Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 15.06.2022, Т.А. в приватизации жилых помещений на территории Октябрьского округа Приморского края не участвовал.

Из справки КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 18.08.2022 усматривается, что за Т.А. объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья, на территории Приморского края по данным, содержащимся в учетно - технической документации, не значится.

Согласно копии трудовой книжки, Т.А. 25.02.1999 принят трактористом 3 класса на работу в колхоз им. ХIХ партсъезда, уволен 05.09.1999 по собственному желанию; 17.11.1999 принят трактористом 3 класса с испытательным сроком на работу в колхоз им. ХIХ партсъезда, а 15.05.2000 колхоз им. ХIХ партсъезда реорганизован в ОАО «Заречное».

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N№708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Каких-либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.

Наоборот, в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение ранее принадлежало жилищному фонду колхоза им. ХIХ партсъезда, предоставлено истцу и членам его семьи в предусмотренном законом порядке, данные граждане по настоящее время проживают в жилом помещении на условиях социального найма.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, судом установлено, что собственник (законный владелец) жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует, в связи с этим истец Т.А. лишен возможности заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в соответствии с требованиями ст. 6 и ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и реализовать право на бесплатную передачу ему в собственность этого жилья, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку Т.А. ранее в приватизации жилых помещений не участвовал и не утратил право на такую приватизацию, проживает в жилом помещении на основании договора социального найма, спорное жилое помещение не отнесено к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, правопритязания на него не зарегистрированы, суд полагает о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и считает возможным признать Т.А. в порядке приватизации собственником занимаемого жилого помещения – <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав Т.А. на недвижимое имущество - <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.А. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН № ОГРН № от 01.02.2021), ООО «Заречное» (ИНН №, ОГРН № от 08.02.2007) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 06.09.2022.