Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2020 (2-4653/2019;) ~ М-4938/2019 от 05.12.2019

гр. дело № 2-338/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 года                                                           город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре:                            Кривовица Я.Э.,

с участием представителя истца Тарасова А.Г. – Багдасаряна С.С., представителя ответчика администрации города Белгорода Комаровой И.А, представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Каминского С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А. Г. к администрации города Белгорода о признании нежилых помещений гаражами,

УСТАНОВИЛ:

Тарасов А.Г. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании:

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 19,1 кв.м., расположенного в подземном этаже № здания по адресу: <адрес>

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 22,4 кв.м., расположенного в подземном этаже № здания по адресу: <адрес>

- нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 19,1 кв.м., расположенного в подземном этаже № здания по адресу: <адрес>» - гаражами.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником названных выше помещений. Согласно сведениям из ЕГРН наименования помещений указаны как «нежилое помещение». На самом деле названные нежилые помещения являются гаражами. На обращение в Управление Росеестра по <адрес> изменить наименование объекта получил отказ, поскольку для изменения наименования необходимо предоставить акт уполномоченного органа, подтверждающий такое изменение. Между тем, администрация <адрес> не выдает акт или решение, несмотря на то, что они обязательно должны направляться в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

В судебном заседании представитель Тарасова А.Г. – Багдасарян С.С. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации города Белгорода Комаровай И.А. возражала против удовлетворения иска Тарасова, поскольку действиями ответчика его права и законные интересы не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Каминский С.В. при разрешении спора полагался на усмотрение суда, при этом, просил учесть, что уведомления о приостановлении госрегистрации являются законными и обоснованными.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ требование о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, обеспечивается не только путем пресечения действий, нарушающих право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и путем обращения своих притязаний к лицам, создающим реальную угрозу нарушения права, однако при этом лицо, желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автопаркинг Владимирский» и Тарасовым А.Г. заключены три договора купли-продажи, в соответствии с условиями которых Тарасов А.Г. приобрел в собственность:

- 9/10000 долей земельного участка для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания офисного центра с паркингом и дальнейшей эксплуатации нежилого здания офисного центра с паркингом и открытой автостоянкой, площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- 10/10000 долей земельного участка для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации нежилого здания офисного центра с паркингом и дальнейшей эксплуатации нежилого здания офисного центра с паркингом и открытой автостоянкой, площадью 3 862 кв.м. с кадастровым номером № и нежилое помещение, общей площадью 19,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>;

- нежилое помещение (гараж), общей площадью 22,40 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из содержания договоров купли-продажи следует, что истец приобрел нежилые помещения.

Из рабочего проекта офисного центра, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по переулку Харьковскому в городе Белгороде следует, что в эксплуатацию ООО «Автопаркинг Владимирский» вводился в эксплуатацию офисный центр с паркингом, а сам паркинг представляет собой изолированные друг от друга нежилые помещения для хранения автомобилей.

Из экспликаций к поэтажным планам технических паспортов зданий автопаркинга с офисным центром усматривается, что в состав подземного помещения включаются гаражи.

Право собственности на приобретенные Тарасовым А.Г. объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Согласно сведениям из ЕГРН наименования указанных выше объектов недвижимости - «нежилое помещение».

Обратившись в Росреестр по <адрес> с заявлениями об изменении наименования и назначения помещений (с «нежилого помещения» на «гараж») Тарасов получил уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на том основании, что к заявлениям не представлены акты (постановление, распоряжение), выданные уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, подтверждающие изменение наименования объектов недвижимости.

Для устранения причин, послуживших основанием к приостановлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости истец обратился в Департамент строительства и архитектуры <адрес> с заявлением о выдаче акта (постановления, распоряжения) органа местного самоуправления для изменения наименования объектов недвижимости с «нежилого помещения» на «гараж».

ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода сообщил, что согласно документации, предоставленной застройщиком, объекты недвижимости являются нежилыми помещениями, одним из режимов использования которого, может быть бокс для хранения автомашин.

Одновременно Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода сообщил об отсутствии в архивных делах решения органов государственной власти или местного самоуправления об изменении наименований объектов недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Белгорода заявителю также разъяснялось, что согласно документации, предоставленной застройщиком ООО «Автопаркинг Владимирский» в соответствии со ст.51 и ст.55 Градостроительного кодекса РФ к разрешению на строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Офисный центр с паркингом», в том числе рабочий проект, выполненный ООО «ЭЛИТ-А» и технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилые помещения являются гаражом.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу части 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

- в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ.

При этом изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения.

Учитывая изложенное, документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции);

- акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией).

В данном случае, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что заявителем не осуществлялось действий по реконструкции, принадлежащих ему объектов недвижимости, а также по изменению их назначения.

Следовательно, вынесение какого-либо акта органа государственной власти либо органа местного самоуправления в рассматриваемом случае не предусмотрено законом.

Представленные стороной истца заключения об отнесении спорных объектов недвижимости к гаражам правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку действиями администрации города Белгорода права и законные интересы Тарасова А.Г. не нарушены.

А потому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тарасова А. Г. к администрации города Белгорода о признании нежилых помещений гаражами, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение принято 13 февраля 2020 года.