Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2020 ~ М-416/2020 от 13.02.2020

Решение

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 г.                                                                                            г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Кирченковой О.А.,

с участим истца Зайцева Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2020 по исковому заявлению Зайцева Юрия Сергеевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Ефременко Галине Сергеевне, Ерохину Михаилу Николаевичу о признании не принявшей наследство, признании прекратившим обременение, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Зайцев Ю.С. обратился в суд с иском к Ефременко Г.С., администрации МО г. Новомосковск, Ерохину М.Н. о признании не принявшей наследство, признании прекратившим обременение, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Указал в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1 При жизни ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Наследниками по закону первой очереди являются истец и его сестра Ефременко Г.С. С заявлением о принятии наследства он не обращался, однако фактически принял наследство после смерти отца. При оформлении документом было также установлено, что в спорной квартире осуществлена перепланировка, не согласованная с администрацией МО г. Новомосковск, а также квартира имеет обременение в виде ипотеки в пользу Ерохина М.Н., у которого отец приобрел квартиру. Просит суд признать Ефременко Г.С. не принявшей наследство после смерти отца Зайцева С.М., прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Зайцев Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Ефременко Г.С., Ерохин М.Н. в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились. Возражений не представили.

Представитель ответчика администрации МО г. Новомосковск по доверенности Савицкая Т.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом не явилась. Предоставила ходатайство, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы, изложенные в иске, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 указанного договора квартира продана за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. из личных средств покупателя. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. предоставлена ФИО2 согласно гарантийному письму № о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения, выданного администрацией МО <адрес> и должна быть перечислена на расчетный счет продавца Ерохина М.Н. в рок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 488 ГК РФ до полного расчета квартира признается находящийся в залоге у продавца до исполнения покупателем его обязанностей по полной и окончательной оплате указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. УФК по Тульской области переведены на счет Ерохина М.Н., открытый в Тульской отделении № 8604 ПАО Сбербанк.

Из выписки из ЕГРН следует, что на объект невидимости, расположенный по адресу: <адрес> установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу Ерохина М.Н.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом положений п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, настоящее определение является основанием для внесения записи о прекращении обременения.

Таким образом, ФИО1 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком Ерохиным М.Н. не опровергнуты и не оспорены. Поскольку обязательство должника прекратилось в связи с его надлежащим исполнением оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Зайцев Ю.М. и Ефременко Г.С. являются детьми ФИО1.

Из ответов нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области следует, что дело о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1 не заводилось.

Факт принятия наследства истцом после смерти ФИО1 подтвержден показаниями свидетелей ФИО2 ФИО2 пояснивших, что ФИО1 на момент смерти отца проживал с ним совместно по адресу: <адрес>. После его смерти следил за техническим состоянием спорной квартиры, оплачивал коммунальные услуги. Ефременко О.Ю. показала, что ее мать ФИО1 наследство не принимала, несмотря на совместную регистрацию с отцом не проживала.

Поскольку истец является единственным наследником после смерти ФИО1 принявшим наследство, суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования после смерти отца пи признать Ефременко Г.С. не принявшей наследство после смерти отца.

Судом установлено также, что при проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой ширина портального прохода в гостиную из коридора уменьшена несущей перегородкой. Данные изменения не затрагивают воздуховоды и не влияют на безопасность эксплуатации объекта. Состояние хорошее.

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Согласно решению администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву Ю.С. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения ООО «Центр экспертиз строительства» жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке помещений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Зайцева Ю.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцева Юрия Сергеевича к администрации муниципального образования город Новомосковск, Ефременко Галине Сергеевне, Ерохину Михаилу Николаевичу о признании не принявшей наследство, признании прекратившим обременение, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, в пользу Ерохина Михаила Николаевича.

Признать Ефременко Галину Сергеевну не принявшей наследство после смерти Зайцева Сергея Макаровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зайцевым Юрием Сергеевичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2020 г.

Председательствующий: