Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2023 ~ М-767/2023 от 18.07.2023

Мотивированное решение в окончательной

форме изготовлено 11 сентября 2023 года

Дело № 2-1003/2023

    УИД 25RS0013-01-2023-001473-07

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Партизанск                                                                        04 сентября 2023 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко Т.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Глушко Д.К.,

при секретаре судебного заседания Филиновой З.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солоненко С.Н. к Подколзину О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Солоненко С.Н. обратился в Партизанский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Подколзину О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___. Указанная квартиры была приобретена истцом в результате публичных торгов по продаже арестованного имущества <Дата> и принадлежит ему на основании: протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от <Дата>; договора купли-продажи имущества на торгах №___ от <Дата>; решения Партизанского городского суда от <Дата> по делу №___; акта о наложении ареста (описи имущества) от <Дата>, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Партизанскому городскому округу ГУФССП России по <адрес> ФИО1; постановления о передаче арестованного имущества на торги от <Дата>, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Партизанскому городскому округу ГУФССП России по <адрес> ФИО1 Право собственности Солоненко С.Н. зарегистрировано <Дата>, номер регистрации №___, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>. Ответчик фактически проживает в спорной квартире, состоит на регистрационном учете по месту жительства, иные лица в спорной квартире на регистрационном учете не состоят. Истец обращался к ответчику с просьбой освободить жилое помещение. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение, однако, никаких действий со стороны ответчика предпринято не было. Ответчик, перестав быть собственником спорной квартиры, утратил право собственности и пользования спорным жилым помещением, переход права собственности к истцу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется. Ответчик родственником и членом семьи истца не является, договор о пользовании жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался. Собственник в жилое помещение ответчика не вселял. Таким образом, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 588 ГК РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется. Просит признать Подколзина О.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___ и выселить Подколзина О.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №___.

Истец Солоненко С.Н. и его представитель адвокат Елсукова Г.И. в судебное заседание не явились, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражали, в случае не явки ответчика, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Подколзин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не заявил.

Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Материалами дела подтверждается, что Подколзину О.В. направлялись судебные извещения по адресу, указанному в исковом заявлении, с уведомлением о датах судебных заседаний, назначенных на 1<Дата> и <Дата>. От получения судебной корреспонденции Подколзин О.В. уклонился, почтовые отправления с отметкой об истечении срока хранения возвращены в суд, при этом были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от <Дата> №___.

                            Располагая сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, учитывая заявленное истцом и его представителем истца ходатайства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

                            Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №___, материалы исполнительного производства №___- ИП в отношении ФИО2, оценив фактические обстоятельства, все имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая заключение прокурора, полагавшего что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно с. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из изученных в суде материалов, вступившим в законную силу заочным решением Партизанского городского суда <адрес> от <Дата> по гражданскому делу №___ удовлетворены исковые требования ООО МКК «<данные изъяты>». С Подколзина О.В. в пользу ООО МКК «<данные изъяты>» взыскана сумма задолженности по договору займа № №___ от <Дата> в размере 1309398,94 рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20504,00 рубля. Данным решением обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога № №___ от <Дата> квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 28,3 кв.м., этаж: 2, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная стоимость заложенного имущества в размере 1016000,00 рублей. Заочное решение суда вступило в законную силу <Дата>.

В порядке исполнения указанного судебного решения, судебный пристав-исполнитель ОСП по Партизанскому городскому округу УФССП России по <адрес> <Дата> возбудил исполнительное производство №___-ИП в отношении должника Подколзина О.В. в пользу взыскателя ООО МКК «Сибирский капитал». Предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество на жилое помещение, площадью 28,3 кв.м., этаж 2, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

Постановлением судебного пристава исполнителя от <Дата> о наложении ареста, произведен арест имущества, принадлежащего должнику Подколзину О.В. - описано имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___.

<Дата> судебным приставом исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул<адрес>, кадастровый №___, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от <Дата> арестованная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___ (исполнительное производство №___-ИП) передана в Территориальное Управление Федерального агентства управления государственного имущества по <адрес> (Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протокола №___ от <Дата> по результатам торгов – продажи арестованного имущества - жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___ победителем торгов признан Солоненко С.Н. за 953600,00 рублей.

<Дата> был составлен договор купли-продажи имущества на торгах №___, Солоненко С.Н. приобрел арестованное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___, правообладателем которой является Подколзин О.В., имущество передано на основании исполнительного производства №___-ИП.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Партизанскому городскому округу от<Дата> был снят арест с имущества Подколзина О.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___ в связи с ее принудительное реализацией.

Постановлением от <Дата> исполнительное производство №___-ИП было окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Согласно сведений ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___ с <Дата> на основании договора купли-продажи имущества на торгах №___ от <Дата> является Солоненко С.Н.

<Дата> Солоненко С.Н. в адрес Подколзина О.В. направлена претензия с требованием о добровольном освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета (код отслеживания №___)

Требования претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация на открытых торгах в силу закона повлекли утрату права пользования жилым помещением за ответчиком. Солоненко С.Н., как собственник жилого помещения Солоненко С.Н. имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, вправе требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ввиду того, что соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключено. Регистрация и проживание ответчика по спорному адресу приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения, который не может в полной мере реализовать свое право владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика законных оснований к пользованию квартирой после ее приобретения на торгах Солоненко С.Н. суду не представлены.

Таким образом, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о признании Подколзина О.В. прекратившим права пользования спорным объектом недвижимости и выселении указанного лица из жилого помещения.

Принимаемое на основании заявленных требований решение о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета не повлечет произвольного лишения его права на жилище, поскольку самостоятельного права пользования спорной квартирой ответчик не имеет. Кроме того, суд считает, что сохранение права пользования в рамках решения вопроса о выселении возможно только в случае наличия спора между лицами, являющимися бывшими членами семьи. Однако истец и ответчик не являются членами семьи. Истец является новым собственником спорного жилого помещения, а ответчик является прежним собственником, что не образует право на предусмотренное ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок.

Сведений об обжаловании торгов или о признании их недействительными в материалах дела не содержится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солоненко С.Н. к Подколзину О.В. удовлетворить.

Признать Подколзина О.В., <Дата> года рождения (ИНН №___) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___.

Выселить Подколзина О.В., <Дата> года рождения (ИНН №___) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №___.

Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      подпись                                                                           Т.С.Даниленко

Копия верна: Судья                                                                        Т.С.Даниленко

Секретарь с\з                                                                                    З.Н.Филинова