Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1556/2022 ~ М-1523/2022 от 21.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года                                                                                                   г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца Чепурыгина А.Г., ответчика Чепурыгиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1556/2022 по иску Чепурыгина А.Г. к Чепурыгиной О.А., ООО Управляющая компания «Рассвет», ООО «Центральная котельная», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обопределении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

установил:

    Чепурыгин А.Г. обратился в суд с иском к Чепурыгиной О.А., ООО Управляющая компания «Рассвет», ООО «Центральная котельная», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> обопределении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, разделе лицевого счета, указав в обоснование иска, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что собственником ? долижилого помещения по адресу: <адрес> является он на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником 1/2 доли является Чепурыгина О.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.Ответчик постоянно не проживает в спорном жилом помещении, имеет другое постоянно место жительства по адресу: <адрес>, членом его семьи не является. Брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГОтветчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Оплачивать за свою 1/2 долю отказывается. Задолженности за квартиру, электроэнергию не имеет.В настоящее время он желает разделить финансово - лицевой счет и на свою долю, для чего необходимо судебное решение.Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальныеуслуги достигнуть не удалось.

В связи с чем, истец просил разделить финансово-лицевой счет и определить порядок долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками:Чепурыгиным А.Г. и Чепурыгиной О.А. в соответствии с долями общедолевой собственности по ? доли.Обязать ОООУК «Рассвет» заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату технического обслуживания в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с ? доли в праве каждому, Чепурыгину А.Г., Чепурыгиной О.А. Обязать ООО УК «Центральная котельная» заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату отопления вквартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с ? доли в праве каждому, Чепурыгину А.Г.,Чепурыгиной О.А. Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельное соглашение и предоставить отдельный платежный документ на оплату капитального ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с ? доли в праве каждому, Чепурыгину А.Г., Чепурыгиной О.А.

В судебном заседании истец Чепурыгин А.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что просит разделить лицевые счета за отопление, техническое обслуживание, капитальный ремонт, а расходы по холодной и горячей воде берет на себя, лицевые счета по ним не желает делить.

Ответчик Чепурыгина О.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, пояснив, что в спорной квартире она не проживает, истец выгнал её из квартиры, ключей у неё нет, хотя она является собственником ? доли.

Представитель ответчиков ООО УК«Рассвет», ООО «Центральная котельная»,ФКР МКД Иркутской области Лукьяненкова С.В., действующая на основании надлежаще оформленных доверенностей, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие. Против исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушавистца Чепурыгина А.Г., ответчика Чепурыгину О.А., исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе: д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с «ПравиламиПравиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции 13.07.2019), под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). «Коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06.03.2012, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Чепурыгин А.Г., Чепурыгина О.А. по ? доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и № <адрес>.

ОО УК «Рассвет» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> комплекс услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицами.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц ООО УК «Рассвет» осуществляет обязательства по начислению, приему (сбору) от плательщиков, взысканию с плательщиков, взысканию с плательщиков денежных средств в качестве платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и перечисление принятых денежных средств поставщику.

На основании договора№ об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Центральная котельная» осуществляет начисление и сбор платежей за коммунальные услуги: горячее водоснабжение и отопление и перечисляет полученные денежные средства на счет заказчика

Карточка лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыта на имя Чепурыгина А.Г.

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированных граждан нет.

Брак между Чепурыгиным А.Г. и Чепурыгиной О.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II -СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

    В исковом заявлении истецуказал, что ответчик в спорной квартире не проживает, оплату за содержание жилья и коммунальных услуг за свою долю в жилом помещении не оплачивает. Являясь собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, ответчик должна нести расходы по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья. Соглашение о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с ответчиком, с которым они не являются членами одной семьи, не достигнуто.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными суду материалами дела, что соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Чепурыгина А.Г., Чепурыгиной О.А., не достигнуто, вследствие чего необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Непроживание одного из сособственников в квартире не может служить основанием для его освобождения от оплаты коммунальных услуг, поскольку указанный подход прямо противоречит установленному правовому регулированию. В отношениях с третьими лицами собственники обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на общее имущество.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что Чепурыгин А.Г., Чепурыгина О.А. являются собственникамипо ? доликаждый в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, соглашение о порядке и размере оплатыжилищно-коммунальных услуг, за содержание общего имущества и жилья между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем, исковые требования Чепурыгина А.Г. подлежат удовлетворению, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников общей долевой собственности в расходах на оплату за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу:<адрес>, в следующем размере:Чепурыгину А.Г. в размере ? доли от общей суммы расходов; Чепурыгиной О.А.– в размере ? доли от общей суммы расходови обязать ООО Управляющая компания «Рассвет», ООО «Центральная котельная», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату коммунальных услуг и услуг за обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на имя Чепурыгина А.Г., Чепурыгиной О.А., согласно вышеопределенному порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чепурыгина А.Г., удовлетворить.

Определить расходы по оплате за содержание общего имущества и жилого помещения, коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Чепурыгина А.Г. (паспорт <данные изъяты>), Чепурыгиной О.А. (паспорт <данные изъяты>) в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать ООО Управляющая компания «Рассвет» (ИНН 3820006823) открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Чепурыгина <данные изъяты> и Чепурыгиной <данные изъяты> в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать ООО «Центральная котельная» (ИНН 3820012009) открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату услуг отопления по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Чепурыгина А.Г. и Чепурыгиной О.А.     в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ОГРН 1143850002394) открыть отдельные финансово-лицевые счета по оплате за капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на имя Чепурыгина А.Г. и Чепурыгиной О.А. в размере по ? доли от общей суммы расходов, за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                  Н.А. Шуняева