Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2023 ~ М-1610/2023 от 21.07.2023

Дело №

УИД 21RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Стефиновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению Натейкина Юрия Александровича к Замазкину Сергею Юрьевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Натейкин Ю.А. (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к Замазкину С.Ю. (далее - ответчик) о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Замазкиным Ю.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка для строительства гаража № в гаражном кооперативе № «Прогресс», расположенный по адресу: Чувашская Республика <адрес>. Данный земельный участок имеет площадь 0,0027 гектаров, и принадлежал продавцу Замазкину Ю.П. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Новочебоксарской городской администрацией, и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Договор купли-продажи между истцом и Замазкиным Ю.П. был оформлен в простой письменной форме, после подписания которого истцу продавцом были переданы все документы на землю. ДД.ММ.ГГГГ Замазкин Ю.П. умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга Замазкина Ю.П. - Замазкина В.В. Наследником первой очереди является единственный сын Замазкиных - Замазкин С.Ю. (ответчик). На момент покупки земли, на данном земельном участке не было никаких построек. После покупки земли, истец вступил в члены ГК и в этот же год (1994 г.) произвел на ней строительство гаражного бокса, который был принят в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец пользуется указанным земельным участком непрерывно, на протяжении 28 лет, добросовестно, открыто, использует ее по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на землю, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение истцом данного земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Гаражный кооператив № «Прогресс», Управление Росреестра по Чувашской Республике, администрация <адрес>, МБУ «АГУ <адрес>», Управление городского хозяйства администрации <адрес>, нотариусы Новочебоксарского нотариального округа Федорова Э.А., Николаева Н.Л., нотариус <адрес> нотариальной палаты Дейкало И.А.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истец и ответчик представили письменные заявления о рассмотрении дела без участия. Истец требования иска поддержал, просил удовлетворить. Ответчик признал требования истца, не возражал на оформление спорного земельного участка в собственность истца, указав, что в наследственную массу данный земельный участок не включался.

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, третьим лицам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заслушав пояснения представителя сторон в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, материалами дела подтверждается, что Замазкину Ю.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принадлежал земельный участок, площадью 0,0027 гектаров, предоставленный решением от ДД.ММ.ГГГГ № Новочебоксарской городской администрацией, для строительства гаража № в кооперативе № «Прогресс», о чем представлен Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 6-7).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме, Замазкин Ю.П. продал спорный земельный участок истцу (л.д. 8).

Право собственности на земельный участок в ЕГРН никем не было зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Замазкин Ю.П. умер. Согласно материалам наследственного дела №, наследником на имущество умершего Замазкина Ю.П. является его единственный сын Замазкин С.Ю, (ответчик), который вступил в права наследования на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию. Спорный земельный участок в наследственную массу не включался.

Истцом в суд, в подтверждение несения им расходов на содержание спорного имущества (земельного участка), представлены: справка об отсутствии задолженности по членским взносам, учетная карточка на истца с отметками об оплате членских взносов за период с 2017 г., список ГК № «Прогресс» на ДД.ММ.ГГГГ (п. 769), постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 1146 боксов-гаражей в гаражном кооперативе № «Прогресс».

По данным Росреестра по Чувашской Республике, спорный объект недвижимости не значится зарегистрированным, сведений в ЕГРН об объекте отсутствует.

По данным архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной администрацией <адрес>, постановлением Новочебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка за владельцами гаражного кооператива № «Прогресс», согласно приложению. В списке владельцев гаражного кооператива «Прогресс - 7» в п. …22 значится Замазкин Юрий Павлович.

В судебном заседании ответчик не возражал на оформление спорного земельного участка за истцом, где последним уже установлен объект недвижимости (гаражный бокс).

Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают тот факт, что истец владеет и пользуется спорным имуществом открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным, более 28 лет и несет расходы по его содержанию.

Иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не установлено.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. п. 19, 20 Постановления №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку после смерти собственника имущества Замазкина Ю.П. в 1995 году, а также в период, после оформления наследственных прав наследником (ответчиком), непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным имуществом, как своим собственным. В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истец нес расходы по содержанию имущества, построил на нем объект недвижимости (гаражный бокс), который принят Актом государственной приемочной комиссии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Натейкиным Юрием Александровичем право собственности на земельный участок, площадью 0,0027 гектаров, предназначенный для строительства гаража № в гаражном кооперативе № «Прогресс», расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                               судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.