Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2024 ~ М-819/2024 от 13.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                            01 августа 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Строгановой Н.С., с участием истца Журкова Р.П., представителя третьего лица ООО «Главная управляющая компания» Романычева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жаркова Р. П. к Стрелкину А. В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жарков Р.П. обратился в суд с иском к Стрелкину А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих доводов истец указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: ....... ***, основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества * от ***. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который прописан по вышеуказанному адресу ранее, Стрелкин А.В. собственником жилого помещения не являлся. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет, вся оплата производится истцом.

Истец Жарков Р.П. в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования изменил, и просит признать Стрелкина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....... снять его с регистрационного учета.

Определением судьи Городецкого городского суда ....... от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен орган регистрационного учета на территории ....... – МО МВД России «Городецкий».

Истец Жарков Р.П. в судебном заседании исковые требования о признании Стрелкина А.В. прекратившим права пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета, поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, и пояснил, что купил квартиру с торгов, в квартире был прописан один человек Стрелкин А.В. Ему известно, что собственником квартиры была Стрелкина А.А., у которой был оформлен кредитный договор в Тинькофф банке, под залог квартиры, обязательства по кредитному договору она не выполнила, и объект недвижимости в ходе исполнения решения суда выставлен был на торговую площадку. За ним право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ***. Доступ в квартиру у него имеется, в квартире он поменял замок, при этом он повесил объявление на дверь, что квартира куплена и сменен замок, оставил свой номер телефона, но никто ему не звонил, с требованиям забрать вещи, к нему никто не обращался. В жилом помещении никто не проживает, вещи и мебель предыдущих собственников имеются. В случае обращения к нему прежних собственников он готов отдать им вещи. В настоящее время он оплачивает ЖКУ за квартиру. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Стрелкин А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой по месту регистрации по месту жительства, указанному в адресной справке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, своей позиции по заявленным требованиям суду не представил.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Из материалов дела следует, что корреспонденция, направленная судом по месту жительства ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Учитывая, что ответчик Стрелкин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Главная управляющая компания» Романычев В.И., в судебном заседании пояснил, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО МВД России «Городецкий».

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении данного дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено следующее.

Как следует из исполнительного листа ФС * выданного *** Хорошевским районным судом ....... по гражданскому делу * по иску Акционерного общества «Тинькофф Банк» к Стрелкиной А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, со Стрелкиной А.А. взыскана задолженность в общей сумме 752713,16 рублей, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ....... (кадастровый *), принадлежащую на праве собственности Стрелкиной А. А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1397912 рублей.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Городецкого РОСП от *** возбуждено исполнительное производство *-ИП в отношении Стрелкиной А.А. по исполнительному листу ФС * выданного *** Хорошевским районным судом ........

Согласно протокола № Р-15 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме от ***, победителем признан Жарков Р.П.

*** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....... (продавец) и Жарковым Р.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества * квартиры, общей площадью 32,7 кв.метров, расположенной по адресу: ....... (кадастровый *), арестованное у Стрелкиной А.А.

На основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества * от ***, заключенного между Жарковым Р.П. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ....... произведена регистрация права собственности Жаркова Р.П. в едином государственном реестре недвижимости от *** * на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый *, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Таким образом, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано *** за Жарковым Р.П.

Согласно справке ООО «Главная управляющая компания» от ***, по адресу: ......., зарегистрирован 1 человек Стрелкин А. В., *** года рождения.

Данные сведения подтверждаются адресной справкой МО МВД России «Городецкий» от ***.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь положениями статей 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, отсутствие какой-либо позиции ответчика, приходит к выводу, что поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от собственника Стрелкиной А.А. к истцу на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества * от ***, следовательно, у члена семьи прежнего собственника – Стрелкина А.В. прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено. Регистрация ответчика Стрелкина А.В. нарушает права Жаркова Р.П. как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Жаркова Р.П. о признании Стрелкина А.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ........

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем дополнительного разрешения требований о снятии с регистрационного учета ответчика по указанному выше адресу либо о возложении обязанности на МО МВД России «Городецкий» о снятии ответчика с регистрационного учета, не требуется.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., *** ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ...) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ........

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......., ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                ░.░.░░░░░░