Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2024 ~ М-1946/2024 от 07.05.2024

04RS0№-79

Гражданское дело №

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 июля 2024 года                                                                       <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Василаки Н.Ф., при помощнике Толстихиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой О. С., Пермякова А. И. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд истцы с учетом уточнения просят сохранить в реконструированном виде гаражные боксы: №, кадастровый №, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №; №, кадастровый №, площадью 114,8 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №. Признать за Степановой О.С. право собственности на гаражный бокс № кадастровый №, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №. Признать за Пермяковым А.И. право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 114,8 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы Степанова О.С., Пермяков А.И. являются членами Потребительского гаражно-строительного кооператива №. В соответствии с выпиской из решения Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов № от 25.01.1991г. гаражному кооперативу автомобилистов № предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в <адрес> 154 квартал под строительство индивидуальных гаражей. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 03:24:032002:28. На личные денежные средства истцов - членов гаражного кооператива в 2019 г. в соответствии с целевым назначением земельного участка были возведены гаражные боксы, в том числе: гаражный бокс №, площадью 61,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит Пермякову А.И.; гаражный бокс №, площадью 33,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежит Степановой О.С. Право на гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке. За период с 2019г. по 2020г. с согласия ПГСК № истцами произведена реконструкция гаражных боксов, в результате чего изменилась их площадь. Зарегистрировать право не предоставляется возможным по причине предоставления земельного участка ПГКС №. Истцами в настоящее время осуществляется эксплуатация гаражных боксов, которые представляют собой нежилые здания, одноэтажные, типовой планировки. Паевые взносы за гаражные боксы №№,20 истцы уплатили в полном объеме. Размещение гаражных боксов по адресу: <адрес>, ПГСК № не противоречит утвержденной документации территориального планирования - Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>». В соответствии с Таблицей 11 Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>», вид разрешенного использования земельных участков, предусматривает размещение гаражей в данной территориальной зоне, является основным видом использования. Размещение гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит утвержденной документации. Наличие гаражных боксов №    14,20 по вышеуказанному адресу подтверждается техническими паспортами, техническим планом, схемой расположения земельных участков. Справками от 30.12.2020г. подтверждается согласие ПГСК № на реконструкцию индивидуальных гаражей истцов и выплату пая в полном размере. Как следует из заключения эксперта ИП Барский И.М. - гаражные боксы истцов пригодны к эксплуатации, состояние оценивается как исправное, объекты соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, соответствуют строительным и техническим требованиям. Гаражные боксы не угрожают жизни и безопасности третьих лиц, необходимость сноса не обнаружена. В соответствии с заключением ООО «ПожпромАудит» «О проведении аудита пожарной безопасности» от 14.12.2023г. гаражные боксы №, 20 соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В судебное заседание истцы Степанова О.С., Пермяков А.И., их представитель Жарникова Е.С. не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика- председатель ПГКС № Палицын С.Ю. не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, указав, что земельный участок с кадастровым номером 03:24:032002:28, на котором расположены гаражные боксы истцов сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании выписки из решения Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов № от 25.01.1991г. о предоставлении кооперативу автомобилистов № земельного участка площадью 0,53 га в <адрес> 154 квартал. Гаражные боксы истцов возведены на предоставленном кооперативу участке. Пермяков А.И. является фактическим владельцем и собственником гаражного бокса № по адресу: <адрес>. На личные денежные средства истцов - членов гаражного кооператива в 2019 году в соответствии с целевым назначение земельного участка были возведены гаражные боксы, в том числе: гаражный бокс №, площадью 61,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежит Пермякову А.И.; гаражный бокс №, площадью 33,6 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: <адрес> принадлежит Степановой О.С. Право на гаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке. За период с 2019г. по 2020г. с согласия ПГСК № Степановой О.С., Пермяковым А.И. произведена реконструкция гаражных боксов, в результате чего изменилась их площадь. Гаражный бокс № - площадь 68,4 кв.м., гаражный бокс №,8 кв.м. ПГСК № не возражало против произведенной реконструкции. Степанова О.С., Пермяков А.И. паевые взносы за гаражные боксы №№,20 уплатили в полном объеме, что подтверждается справками у ПГСК № отсутствуют возражения относительно признания права собственности на возведенные гаражные боксы в заявленной площади. Заявляет о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> не явился, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п.39). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п.40).

Согласно выписке из решения № от 25.01.1989г. Исполком Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов решил отвести кооперативу автомобилистов № земельный участок площадью 0,53 га в <адрес> 154 квартал под строительство индивидуальных гаражей.

Истец Пермяков А.И. является членом ПГСК №, расположенного в <адрес>В в строении №, гаражный бокс № с кадастровым номером 03:24:032002:372, пай выплачен полностью. Реконструкция гаражного бокса №, произведенная с согласия ПГСК № в границах отведенного кооперативу земельного участка с кадастровым номером 03:24:032002:28 завершена в 2020г., после произведенной реконструкции площадь гаражного бокса № составляет 114,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Пермяков А.И. является собственником нежилого здания площадью 61,6м2, расположенного по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс 20 с кадастровым номером 03:24:032002:2850.

Истец Степанова О.С. является членом ПГСК №, расположенного в <адрес>В в строении №, гаражный бокс № с кадастровым номером 03:24:032002:372, пай выплачен полностью. Реконструкция гаражного бокса №, произведенная с согласия ПГСК № в границах отведенного кооперативу земельного участка с кадастровым номером 03:24:032002:28 завершена в 2020г., после произведенной реконструкции площадь гаражного бокса № составляет 68,4 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Степанова О.С. является собственником нежилого здания площадью 33,6м2, расположенного по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс 14 с кадастровым номером 03:24:032002:2851.

Истцы в 2020 году с согласия ПГСК № произвели реконструкцию гаражных боксов, после произведенных реконструкций увеличилась площадь гаражных боксов истцов: Пермяков А.И.- 114,8 кв.м., Степанова О.С.- 68,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет 68,4 кв.м.- бокс №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет 68,4 кв.м.- бокс №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет 114,8 кв.м.- бокс №.

Действия, приведшие к увеличению площадей гаражных боксов, соответствуют понятию реконструкции, указанному в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Реконструированный гараж был создан истцами на распределенном им земельном участке в пределах площади участка ПГСК № с кадастровым номером 03:24:032002:28. Однако, несмотря на распределение земельных участков гаражным кооперативом между собственниками гаражей, поскольку право на земельный участок было зарегистрировано в государственном реестре недвижимости с указанием иных площадей, то реконструированные гаражи истцов является самовольной постройкой, что подразумевает использование механизма, предусмотренного ст. 222 ГК РФ.

Согласно заключениям оценки технического состояния нежилого помещения «Гаражный бокс» по адресу: <адрес>В, бокс №, №, земельный участок с кадастровым № от 08.12.2023г., составленного ИП Барский И.М. следует, что техническое состояние нежилого помещения- «Гаражный бокс», расположенного по адресу: <адрес>В, бокс № №, земельный участок с кадастровым №, определено: ГОСТ 31937-2014 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», определена как «работоспособное»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», определена как исправное, пригодное к эксплуатации; сооружение соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, «Для строительства индивидуальных гаражей». Возведенное нежилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в случае соответствующей, аналогичному типу зданий, эксплуатации. Эксплуатация сооружения возможна. Необходимость сноса здания не обнаружена.

Согласно выводам аудита пожарной безопасности ООО «ПожПромАУДИТ» от 14.12.2023г. объекты «Нежилое помещение» Гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес>В- соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Оснований не доверять заключениям оценки технического состояния нежилого помещения и аудита пожарной безопасности у суда не имеется.

Объекты были предметом исследования специалистов: соответствие реконструированных объектов строительным нормам и правилам, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности подтверждено положительными заключениями оценки технического состояния нежилого помещения ИП Барский И.М. и аудита пожарной безопасности ООО «ПожПромАУДИТ».

Суд приходит к выводу, что произведенная ответчиками реконструкция соответствует обязательным строительным и градостроительным нормам и правилам, проведенные работы по реконструкции и возведенный объект не нарушают прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние несущих конструкций строения (фундамента, ограждающих стен, перекрытий, крыши) было предметом исследования и анализа эксперта и был сделан вывод о соответствии конструкций строительным нормам и правилам. Объект - гараж возведен на земельном участке, распределенном собственнику гаражных боксов гаражным кооперативом, которому в свою очередь земельный участок предоставлен в постоянное пользование и используется для возведения гаражей; при этом, вид разрешенного использования в рассматриваемом случае не нарушен. Как следует из представленных фотоматериалов, технической документации, решений правления гаражного кооператива, с 2020 года в таком виде существует объект в виде гаражных боксов, возражений против принятых решений правления кооператива со стороны других собственников гаражей, а также органов управления кооперативом не имелось. Фактическое расположение гаража не нарушает прав иных лиц, не препятствует проезду, не препятствует использованию своих гаражей другими собственниками. Иных решений по вопросу распределения земельных участков между собственниками гаражей со стороны органов управления кооперативом не принималось.

Таким образом, градостроительные, строительные и иные нормы и правила не нарушены, все ограждающие строительные конструкции помещений после реконструкции построек находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии, по результатам обследования возведенные гаражи и дальнейшая их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям норм и правил пожарной безопасности. При этом, расположение гаража не нарушает права третьих лиц.

Представленными технической документацией, заключениями подтверждается соблюдение при реконструкции обязательных правил, так и отсутствие негативного, ухудшающего влияния реконструкции гаража на техническое состояние иных гаражных боксов, созданный объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав иных лиц.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Пермякова А.И., Степановой О.С. о сохранении гаражей в реконструированном виде, признании за ними права собственности на такой объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой О. С., Пермякова А. И. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде гаражные боксы: №, кадастровый №, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №; №, кадастровый №, площадью 114,8 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №.

Признать за Степановой О. С. (паспорт № право собственности на гаражный бокс № кадастровый №, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №.

Признать за Пермяковым А. И. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, площадью 114,8 кв.м. по адресу: <адрес>В, строение 6, бокс №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                Н.Ф. Василаки