Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2023 (2-4356/2022;) ~ М-3748/2022 от 31.10.2022

УИД 59RS0001-01-2022-005201-39                                               КОПИЯ

Дело № 2-309/2023 (№ 2-4356/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием истца Мальцевой В.Б., ее представителя – Арслановой И.Н., действующей по доверенности, представителя ответчика – Кайсиной О.Д., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Мальцевой Веры Борисовны к Сливич Сергею Васильевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Мальцева В.Б. обратилась в суд с иском к Сливич С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры с земельным участком с условием о задатке, заключенного Дата между Сливич С.В. и Мальцевой В.Б.; взыскании оплаченных по данному договору денежных средств в размере 150 000 руб. и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что Дата между Мальцевой В.Б. и Сливич С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с земельным участком с условием задатка. Согласно п.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру с земельным участком по адресу: Адрес, Двуреченское сельское поселение, Адрес. Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее Дата. Стоимость недвижимости составила 4 575 000 руб. Задаток при подписании договора составил 150 000 руб. и был выплачен в полном объеме. При этом стороны устно договорились, что истец продаст свою квартиру по адресу: Адрес14. Стоимость данной квартиры составляла 4 600 000 руб. В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране истец не смогла продать свою квартиру. При этом истцом были приложены все усилия для ее продажи. Объяснив ситуацию ответчику, Дата стороны подписали дополнительное соглашение о том, что срок заключения основного договора продляется до Дата. До настоящего времени квартира так и не продалась. Так как между сторонами была договоренность о том, что истец продает свою квартиру и покупает квартиру ответчика, стороны отразили данную договоренность в п.9 договора. Согласно п.9 договора, ни одна сторона не несет ответственность перед другой стороной за невыполнение обязательства по настоящему договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо их воли и желания и которые нельзя предвидеть и избежать. Соответственно, так как квартира покупателя не продалась, у истца возникло право требования задатка. Покупатель неоднократно направляла претензии в адрес продавца, но они были проигнорированы.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата принят отказ Мальцевой В.Б. от иска к Сливич С.В. в части расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры с земельным участком с условием о задатке, заключенного Дата между Сливич С.В. и Мальцевой В.Б., производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец, ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным выше доводам. Дополнительно истец пояснила, что при заключении договора и соглашения от имени Сливич С.В. действовал по доверенности ФИО6

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик Сливич С.В., третье лицо ФИО6 участия в судебном заседании не принимали, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, сторон, суд установил.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Из материалов дела следует, что Дата Сливич С.В. (Продавец) и Мальцева В.Б. (Покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры и земельным участком с условием о задатке, в соответствии с которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить Адрес земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, Двуреченское сельское поселение, Адрес.

Стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен не позднее Дата, при этом объекты недвижимости будут проданы продавцом покупателю за 4 575 000 руб. (п. 3 договора).

Согласно п. 5 договора задаток в сумме 150 000 руб. уплачивается покупателем продавцу при подписании данного договора наличными. Указанная денежная сумма передается в качестве обеспечения исполнения обязательства, возникшего из настоящего договора, являясь способом обеспечения обязательств, предусмотренным настоящим договором в соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ. В случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи до Дата он обязан возвратить в течение трех банковских дней полученную сумму покупателю в двойном размере. В случае отказа покупателя от заключения основного договора до Дата покупатель утрачивает право требовать возврата переданной денежной суммы.

В соответствии с п. 9 договора ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательства по настоящему договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо их воли и желания, и которые нельзя предвидеть или избежать.

Дата между Сливич С.В. и Мальцевой В.Б. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры с земельным участком с условием задатка от Дата, в соответствии с которым в п.3 договора внесены изменения, а именно срок заключения основного договора купли-продажи должен быть не позднее Дата.

Согласно п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как следует из материалов дела, предварительный договор и дополнительное соглашение были подписаны ФИО6, действующим в интересах Сливич С.В. по доверенности.

В материалы дела копия доверенности не представлена.

Вместе с тем, согласно ответу нотариуса ПГНО ФИО4 от Дата на запрос суда Дата последней удостоверена доверенность от имени Сливич С.В. на нескольких физических лиц, в том числе на ФИО6, которой Сливич С.В. уполномочил быть своим представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу подготовки документов для отчуждения принадлежащего ему имущества, в числе которого значатся спорные земельный участок и квартира; продать вышеуказанное имущество, заключать и подписывать соответствующие договоры (договоры купли-продажи) за цену и на условиях по их усмотрению, подписать акт приема-передачи, при необходимости заключить дополнительный договор, получить задаток, аванс, получать следуемые ему деньги, с условием оплаты наличными денежными средствами и (или) безналичными денежными средствами. Данное нотариальное действие не отменялось.

Факт получения ФИО6 150 000 руб. подтвержден соответствующей записью в тексте предварительного договора купли-продажи и стороной ответчика, третьим лицом не оспорен.

В установленный дополнительным соглашением срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Вследствие неисполнения ответчиком претензии, в которой Мальцева В.Б. просила расторгнуть предварительный договор и в течение 10 дней вернуть денежные средства в сумме 150 000 руб., последняя обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По утверждению Мальцевой В.Б., между сторонами существовала устная договоренность о том, что, поскольку необходимой суммы для покупки объектов у Мальцевой В.Б. не имелось, последняя продает свою квартиру, после чего покупает квартиру и земельный участок ответчика. Вместе с тем до настоящего времени квартира истца не продана. Истец полагает, что данное обстоятельство возникло помимо ее воли и желания, поэтому она не несет ответственности перед другой стороной договора и в этой связи у нее возникло право требования возврата задатка.

В подтверждение доводов истцом представлены договор на оказание риэлтерских услуг от Дата, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать Мальцевой В.Б. услуги по продаже объекта недвижимости – квартиры по адресу: Адрес Срок действия договора до Дата.

Также представлены агентские договоры от Дата, заключенные Мальцевой В.Б. и ООО «Орбита» по покупке/продаже объектов недвижимости. Срок действия договоров установлен до Дата.

Сторона ответчика отрицает наличие в предварительном договоре указания о продаже объектов недвижимости Мальцевой В.Б. в качестве условия приобретения ею имущества Сливич С.В.

На основании ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Принимая во внимание тот факт, что 150 000 руб. уплачено Мальцевой В.Б. по предварительному договору, действие которого прекращено, так как сторонами в установленный срок (Дата) основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка не заключен, при этом ни одной из сторон не заявлено требование о понуждении к заключению договора купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Суд также учитывает, что предварительный договор, являясь договором о намерениях, не порождает денежных обязательств; полученная продавцом денежная сумма может являться задатком в случае заключения основного договора.

При таких обстоятельствах у Сливич С.В. не имеется правовых оснований удерживать полученную от Мальцевой В.Б. по предварительному договору денежную сумму в размере 150 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Сливич ... в пользу Мальцевой ... денежные средства в размере 150 000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий    подпись                                   Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий                                               Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года