Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2022 ~ М-181/2022 от 28.01.2022

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 05.03.2022

Гражданское дело № 2-590/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2022                                                                                                                     г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Васильева ФИО10 к Князевой ФИО11, Князеву ФИО12, Сидоренко ФИО13, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, выделе доли,

установил:

Васильев А.С. обратился с исковым заявлением к Князевой Ю.Н., Князеву А.Ю., Сидоренко М.А., Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, выделе доли,

В обоснование указал, что ему принадлежат 6/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другие 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ответчикам, по 1/9 доли каждому. Кроме того, прежними собственниками дома произведена реконструкция блока жилого дома истца путем строительства теплого пристроя в виде жилой комнаты, коридора и санузла. При проведении реконструкции и переустройства соблюдены все требования СНиП. Дом является двухквартирным, интересы других соседей при этом не затрагиваются, от них получено согласие на строительство пристроя. Реконструированный блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером 66№40817810604900317040, площадью 794 кв.м, находящийся в долевой собственности истца и ответчиков. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к блоку жилого дома Администрацией Сысертского городского округа было отказано. Согласно Заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ имеется возможность признать 6/9 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 109,9 кв.м.

Кроме того, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат 6/9 доли земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 794 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район<адрес>. Другие 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежат ответчикам Князевой Ю.Н., Князеву А.Ю. и Сидоренко М.А. в равных долях, по 1/9 каждому. Истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о разделе указанного земельного участка согласно фактическому пользованию. В целях подготовки межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Листвину В.А. После проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок, фактически занимаемый истцом - Васильевым А.С. составляет 571 кв.м, а земельный участок находящийся в пользовании ответчиков - Князевой Ю.Н., Князеву А.Ю., Сидоренко М.А. составляет 223 кв.м. Образуемые земельные участки указанной площади соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками и сторонами не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А., данные площади меньше предельной минимальной площади земельного участка ЖТ-1.2, к которой относятся участки истцов и ответчиков.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать 6/9 доли жилого дома отдельным объектом недвижимости - блоком жилого <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м, признать реконструированный блок жилого <адрес> не противоречащим действующему законодательству, признать за собой право собственности на реконструированный блок жилого <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1501004:18, площадью 794 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел земельного участка с формированием земельного участка площадью 571 кв.м., с признанием права собственности, согласно сведениям об образуемых земельных участках указанных в межевом плане подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Истец Васильев А.С., а также его представитель Задков А.М. в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Князева Ю.Н., Князев А.Ю., Сидоренко М.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили

Ответчик Администрация Сысертского ГО в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 1 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежат 6/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ответчикам 3/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, подготовленному 25.11.2021 кадастровым инженером Листвиным В.А., в пределах границ земельного участка с КН: 66:25:1501004:18, расположен объект недвижимого имущества – блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: блок жилого дома, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов.

Из заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером проведено обследование на местности объекта: 6/9 доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на факт признания ее изолированным блоком жилого дома. 6/9 доли находятся в шлакоблочном здании, с кадастровым номером 66:25:1501006:494, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 88,8 кв.м. Учитывая технические характеристики объекта (6/9 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 6/9 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома. Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 119,7 кв.м.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО2, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей иму 6/9 доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, судом установлено, что прежними собственниками дома произведена реконструкция блока жилого дома истца путем строительства теплого пристроя в виде жилой комнаты, коридора и санузла.

Согласно техническому отчету №УЭ-032-ТО-2021 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от 20.12.2021 года, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) блока жилого дома по адресу: <адрес> - работоспособное. По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст. 49), жилые дома, которые имеют общую стену без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №40817810604900317040), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется, что подтверждается представленным истцом техническим отчетом.

Кроме того, судом установлено, что блок жилого дома расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:25:1501004:18, площадью 794 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 6/9 доли в праве на земельный участок, а 3/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежат ответчикам.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Истцом предоставлен проект межевого плана кадастрового инженера Листвина В.А., схема раздела земельного участка с отраженными на ней ограждениями. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь образуемого земельного участка составляет 571 кв.м, что не соответствует предельному минимальному размеру установленному Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м).

Вместе с тем, суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации фактически истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный забором. На момент кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501004:18 такой правовой категории как «жилой дом блокированной застройки» еще не имелось. В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства и его государственного кадастрового учета, прошедший кадастровый учет самостоятельный жилой дом как жилое помещение, не может ограничивать право истца на оформление прав на землю. Земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования.

Границы образованных земельных участков не пересекают границы населенного пункта. Их образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со ответчиков, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом раздел не противоречит требованиям закона, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на вновь образованные в результате такого раздела земельный участок.

Поскольку раздел произведен в пределах границ земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет с описанием местоположения его границ и внесением сведений о характерных точках границ, границы вновь образуемого земельного участка определяются судом по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу истца, кадастровым инженером Листвиным В.А., результаты которых отражены в межевом плане от 21.06.2021.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Васильева ФИО15 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащие Васильеву ФИО16 6/9 доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки.

Признать за Васильевым ФИО17 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 119,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 794 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 794 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем образования земельного участка площадью 571 кв.м с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Листвиным В.А.:

Обозначение    Координаты, м

        характерных    Х    Y

точек границ

        1    2    3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> №40817810604900317040

№40817810604900317040

№40817810604900317040

Признать право собственности на образованный земельный участок за Васильевым ФИО18.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и образованного в результате раздела земельного участка на кадастровый учет и регистрации на них права собственности Васильева ФИО19.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                                         И.А. Баишева