Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 (2-2872/2022;) ~ М-1935/2022 от 16.05.2022

дело №

91RS0№-65

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    18 января 2023 года             <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    судьи Охота Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, 3-е лицо - МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном), и признании отказа незаконным, -

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать отказ Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки, предусмотренной проектом перепланировки незаконным и сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной квартиры. В целях улучшения жилищных условий предыдущим собственником была проведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Обратившись к ответчику о согласовании перепланировки, истцу был вынесен отказ, с чем истец не согласен и был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ранее представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> с кадастровым номером 90:22:010217:20133, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    С целью улучшения жилищных условий, в квартире проведена перепланировка и переустройство спорной квартиры.

    Истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры.

    Письмом МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия департамента не входит и было рекомендовано обратиться в суд.

    Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно исковым требованиям, в целях улучшения жилищных условий, истцом проведена перепланировка квартиры.

    В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №-Д от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы».

    Согласно указанному заключению экспертизы, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиПам, противопожарным и санитарным нормам). Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Данные помещения строительным нормам и правилам соответствуют. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно.

    Были произведены следующие работы по перепланировке в <адрес>, расположенной по <адрес>:

    - демонтаж части ненесущих перегородок между помещениями № и №, № и №,№и№;

    - демонтаж дверных блоков между помещениями № и лоджией, № и №;

    - демонтаж встроенного шкафа №;

    - монтаж ненесущих перегородок из ГКЛВ по стальным оцинкованным направляющим между помещениями №, № и №, № и №;

    - демонтаж подоконного блока, оконного и дверного блока между помещениями № и лоджией.

    По переустройству выполнены работы по установке нового сантехнического оборудования.

    Площадь жилого помещения не увеличена.

    Площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства составляет -62,60 кв.м.

    Площадь всех помещений, находящихся в нем:

    •      Помещение №, коридор, общая площадь - 12,00 кв.м.;

    •      Помещение №, кухня, общая площадь - 11,10 кв.м.;

    •      Помещение №, жилая комната, общая площадь - 15,20 кв.м.;

    •      Помещение №, жилая комната, общая площадь - 8,60 кв.м.;

    •      Помещение №, санузел, общая площадь - 4,10 кв.м.;

    •      Помещение №, встроенный шкаф, общая площадь - 0,90 кв.м.;

    •      Помещение №, жилая комната, общая площадь - 10,70 кв.м.;

    •      Помещение, балкон, общая площадь - 0,70 кв.м.;

    •     Помещение, лоджия, общая площадь - 3,10 кв.м.

    Итого без учета площади балкона и лоджии: общая площадь - 62,60 кв.м., в том числе жилая - 34,50 кв.м.

    Так как квартира после переоборудования и перепланировки соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, экспертом сделан вывод, что в результате переоборудования, перепланировки указанного жилого помещения новый объект недвижимого имущества не создан. Вид данного жилого помещения - «квартира».

    Проект перепланировки спорной <адрес>-ПП-03.2022-АР ООО «Архитектор», требованиям законодательства РФ, предъявленным к данным проектам, соответствует.

    На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение жилого помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    При этом суд не находит оснований для признания незаконным отказа ответчика в согласовании перепланировки квартиры, поскольку в силу ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, утверждение самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры уже после проведения работ по перепланировке, в компетенцию ответчика не входит.

    С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

    р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░:    ░.░. ░░░░░