Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-1695/2023;) ~ М-1320/2023 от 25.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск                             ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Манаевой С.В., с участием представителя истца Бойко О.В., ответчика Щелгунова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Первухиной Ирины Ильиничны к Балтыкову Феликсу Рафаэлиевичу, Щелгунову Виталию Сергеевичу об определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Первухина И.И. обратилась в суд с иском (уточнен в порядке ст.39 ГПК РФ) к Балтыкову Ф.Р., Щелгунову В.С. о вселении в 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, просила определить порядок пользования указанным жилым помещением, передав ей в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв. метров, комнату площадью <данные изъяты> кв. метров - ответчикам, остальную площадь в квартире оставить в общем пользовании. В обоснование исковых требований указала, что она и ответчики являются участниками долевой собственности на указанную квартиру, ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №. Сособственниками истца являются ее сводный брат — Балтыков Ф.Р., ее отчим Щелгунов В.С., каждому из которых принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру. Ранее квартира принадлежала матери истца и ответчика Балтыкова Ф.Р. — ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти ФИО8 истец и ответчики вступили в наследство на <данные изъяты> доли каждый. В квартире проживает один Балтыков Ф.Р. Зарегистрированы в квартире только ответчики. Истец хотела бы вселиться в спорную квартиру и проживать в ней, но у нее возник конфликт с иными собственниками о порядке пользования квартирой. Соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками не достигнуто. Ответчики ей препятствуют в проживании, в квартиру не пускают, ключей от квартиры у ней нет. В настоящее время истец проживает в другом регионе, но планирует вернуться в г.Краснокамск. Просит определить порядок пользования квартирой, вселить её в комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м., возложить на ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ей ключи от входной двери.

Ответчик Балтыков Ф.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что целью подачи иска явилось внесение ясности по пользованию своей долей в квартире. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Истцу необходимо было понимание, чем и как она может пользоваться в квартире. Ответчики - однополые, они могут проживать в одной комнате. Пользоваться балконом могут только ответчики. Изначально истец приехала в гости к ответчикам в спорную квартиру, они её не пустили. Ключи у истца сейчас имеются, но ответчик может сменить замки в дальнейшем. Просила учесть, что один из ответчиков не возражает против удовлетворения требований. Она намерена вернуться в г.Краснокамск, но места жительства нет.

Ответчик Щелгунов В.С. возражал против удовлетворения иска, указав, что при жизни истец не общалась и не помогала наследодателю.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковые требования, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что стороны являются участниками долевой собственности в праве на 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве на указанную квартиру, ответчикам Балтыкову Ф.Р. и Щелгунову В.С. - каждому по <данные изъяты> доли. Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Право собственности истца и ответчиков на доли в праве собственности на спорную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно копии технического паспорта, общая площадь спорной квартиры- <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь - <данные изъяты> кв. метров. Квартира состоит из жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., шкафа - <данные изъяты> кв.м., балкона - <данные изъяты> кв.м. Жилые комнаты изолированы друг от друга и имеют разные входы/выходы в коридор, который соединяется с кухней и санузлом. Доступ на балкон есть только из комнаты - <данные изъяты> кв.м (л.д.8-10).

Доводы истца о невозможности реализовать свое право собственности на долю в спорном жилом помещении путем вселения и пользования им подтверждаются показаниями ответчика Щелгунова В.С., пояснившего о несогласии с требованиями. Ответчик не пускает истца в квартиру, не открывает двери. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. При этом мотивы отказа ответчика обеспечить истцу доступ в спорную квартиру значения не имеют, поскольку истец вступила в наследство, право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН и не оспорено иными наследниками. Суд исходит из права истца как собственника, участника долевой собственности на жилое помещение, на пользование, владение и распоряжение своей собственностью соразмерно доле в праве. Поскольку установлено наличие препятствий со стороны ответчиков в пользовании истцом своей собственностью-долей в праве на жилое помещение, указанные препятствия подлежат устранению путем вселения истца в спорное жилое помещение. Истец вправе как собственник доли в праве на спорное жилое помещение требовать вселения в спорную квартиру. То обстоятельство, что истец проживает в ином регионе и требует вселения в спорную квартиру, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку истец как собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе требовать устранения препятствий реализации своего права собственника, в том числе и избранным ею способом.

    Руководствуясь разъяснениями, изложенными в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", согласно которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Ответчикам не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о необходимости и нуждаемости в жилом помещении. Квартира по адресу <адрес> является собственностью сына истца, сведений о наличии иного жилого помещения в собственности Первухиной И.И., суду не представлено.

Суд устанавливает порядок пользования квартирой - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв. м. в пользование истца, в пользование ответчиков – комнату, жилой площадью 18,8 кв.м, оставить в общем пользовании сторон кухню, ванную комнату, туалет, коридор.

Между тем, определение судом порядка пользования квартирой не исключает впоследствии достижения иного соглашения или разрешения судом спора по вопросу о пользовании квартирой при изменении иных обстоятельств (в частности, переходе права долевой собственности истца к иным лицам), поскольку судом разрешается спор не о выделе доли, а об определении порядка пользования, то есть порядок пользования конкретными сособственниками общей собственности, в отношении конкретных лиц, с учетом заслуживающих внимания обстоятельств, касающихся конкретных лиц.

Истец заявил о намерении пользоваться спорной квартирой в предъявленном иске. Квартира является двухкомнатной, что свидетельствует о возможности использования комнат разными лицами. Доказательств того, что права Балтыкова Ф.Р. и Щелгунова В.С., как сособственников спорного жилого помещения нуждаются в приоритетной защите, ответчиками в материалы дела не представлено. Факт проживания истца в ином помещении не ограничивает её право на вселение в спорное помещение при наличии намерения проживать в нем.

С учетом совокупной оценки доказательств по делу суд приходит к выводу о том, что вследствие единоличного пользования спорной квартирой ответчиками, Первухина И.И. фактически лишена возможности пользоваться принадлежащей ей собственностью, в связи с чем требования истца следует удовлетворить, вселить Первухину И.И. в спорное жилое помещение, возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передать истцу дубликат ключей от входной двери.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Первухиной Ирины Ильиничны удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> следующим образом:

в пользование Первухиной Ирины Ильиничны (паспорт <данные изъяты>) определить комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м;

в пользование Балтыкову Феликсу Рафаэлиевичу (паспорт <данные изъяты>), Щелгунову Виталию Сергеевичу (паспорт <данные изъяты>) определить комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м; места общего пользования в квартире передать в совместное пользование Первухиной Ирине Ильиничне, Балтыкову Феликсу Рафаэлиевичу, Щелгунову Виталию Сергеевичу.

Вселить Первухину Ирину Ильиничну в комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Возложить на Балтыкова Феликса Рафаэлиевича, Щелгунова Виталия Сергеевича обязанность не чинить препятствий Первухиной Ирине Ильиничне в пользовании жилым помещением, передать ключи от входной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Катаева