Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2022 ~ М-637/2022 от 24.02.2022

        К делу №2-1610/2022

        УИД №23RS0011-01-2022-000976-86

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г.Геленджик                                                             «24» мая 2022 года

    Геленджикский городской суд Краснодарского края

    в составе: председательствующего Тарасенко И.А.,

    при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева В.А. к Досте М.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцев В.А. обратился в Геленджикский городской суд с иском к Доста М.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа от 05 июня 2021 года, заключенного в отношении земельного участка площадью 833 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Океан», уч. 988, о прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок и признании права собственности истца на указанный земельный участок. В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.06.2021 истец продал ответчику принадлежащий ему на праве собственности упомянутый земельный участок. В указанном договоре стороны определили цену земельного участка в размере 200 000 рублей, а также установили отсрочку платежа на срок до 01.09.2021. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним 17.06.2021, одновременно был зарегистрирован залог на земельный участок в пользу истца. К оговоренному сроку и позднее ответчик не оплатила истцу цену земельного участка, уклонилась от исполнения направленной ей досудебной претензии. В этой связи истец считает, что ответчиком были нарушены существенные условия договора купли-продажи, что является основанием для его расторжения и возврата земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

    Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 833 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, Дачное некоммерческое товарищество «Океан», уч. 988, на основании постановления Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 06.10.2016 г. № 3253, выписки из ЕГРП от 22.12.2016 г.

05.06.2021 между сторонами был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа, по условиям которого истец передал ответчику в собственность указанный земельный участок, а ответчик взял на себя обязательство по оплате цены земельного участка в размере 200 000 руб. в срок до 01.09.2021.

Переход права собственности на земельный участок к ответчику был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним (дата регистрации 17.06.2021 г., номер регистрации №). Одновременно был зарегистрирован залог в силу закона в пользу истца.

К установленному в договоре купли-продажи сроку ответчик не оплатила истцу цену земельного участка.

25.01.2022 истец в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате приобретенного земельного участка направил в адрес последнего претензию с требованием об оплате в десятидневный срок задолженности по договору купли-продажи в размере 200 000 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, цена земельного участка не была оплачена даже частично.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка в размере 200 000 руб. (пункт 3 договора купли-продажи). Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок 200 000 руб. Указанную обязанность ответчик не исполнила. Этот факт не опровергнут и под сомнение не поставлен.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

    При таких обстоятельствах, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Мальцева В.А. удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа от 05 июня 2021 года, заключенный между Мальцевым В.А. и Досте М.С. (дата регистрации 17.06.2021 г., номер регистрации №), предметом которого является земельный участок площадью 833 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Океан», уч. 988.

    Прекратить право собственности Досте М.С. на земельный участок площадью 833 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Океан», уч. 988.

     Признать за Мальцевым В.А. право собственности на земельный участок площадью 833 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Океан», уч. 988.

    Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности Досте М.С. на земельный участок площадью 833 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество «Океан», уч. 988 в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности Мальцева В.А. на указанный земельный участок.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: