Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2024 (2-3590/2023;) ~ М-3671/2023 от 31.10.2023

УИД №31RS0022-01-2023-005978-27                                                         Дело №2-234/2024

(2-3590/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                                                         16 января 2024 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Липовской Д.С.,

с участием представителя истца АО "Белгородская ипотечная корпорация"               Кохан Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Киктенко Денису Валерьевичу о взыскании процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО "Белгородская ипотечная корпорация" обратился в суд с указанным иском, в котором просил: взыскать с Киктенко Д.В. в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" проценты за пользование денежными средствами в связи с неисполнением решения Свердловского районного суда г.Белгорода от 27.12.2013 за период с 16.02.2018 по 06.10.2023 в размере 136549,02руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение), определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1876800руб.; взыскать с Киктенко Д.В. в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9931руб., расходы по оценке земельного участка в размере 11700руб.

В обоснование предъявленных требований представитель АО "Белгородская ипотечная корпорация" сослался на то, что 27.12.2013 Свердловским районным судом г. Белгорода вынесено решение по гражданскому делу № по заявлению Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Киктенко Д.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору в размере 444275,17руб., в том числе: 282707руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 143280руб. - остаток задолженности на проведение инженерных коммуникаций; 10721,09руб. - проценты по договору; 7567,08руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины. До настоящего времени задолженность по решению от 27.12.2013 перед АО "Белгородская ипотечная корпорация" погашена не в полном объеме - остаток задолженности составляет 378499,14руб. АО "Белгородская ипотечная корпорация" является залогодержателем земельного участка с кадастровым номером № и местоположением: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца АО "Белгородская ипотечная корпорация" поддержал исковые требования.

Ответчик Киктенко Д.В., представитель третьего лица ССК "Свой дом" в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении почтой России, в связи с чем на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1. ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 27.12.2013 с Киктенко Д.В. в пользу Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №, площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 444275,17руб., в том числе: 282707руб. - оставшаяся часть стоимости земельного участка, 143280руб. - остаток задолженности на проведение инженерных коммуникаций; 10721,09руб. - проценты по договору; 7567,08руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно расчету истца до настоящего времени задолженность по решению от 27.12.2013 перед АО "Белгородская ипотечная корпорация" погашена не в полном объеме - остаток задолженности составляет 378499,14руб. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

23.01.2017 Свердловским районным судом г. Белгорода вынесено решение по гражданскому делу № по заявлению АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Киктенко Д.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 106971,18руб. за период с 31.01.2014 по 28.10.2016, расходов по уплате госпошлины в сумме 3334,07руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Восточного округа г.Белгорода от 19.02.2018 с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением решения от 27.12.2013 за период с 29.10.2016 по 15.02.2018 в размере 52686,17руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 898,29 руб.

Согласно расчету истца проценты за пользование денежными средствами в связи с неисполнением решения Свердловского районного суда г.Белгорода от 27.12.2013 за период с 16.02.2018 по 06.10.2023 составляют 136549,02руб. Представленный расчет арифметически верен, соответствует требованиям п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием доказательств выплаты взысканных решением суда денежных средств, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.2.5 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Согласно отчету ООО "Гарант-Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) по адресу <адрес>, составляет 2346000руб.

Оснований полагать, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, из представленных доказательств не усматривается. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В связи с изложенным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно п.3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с разъяснением в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Поскольку сторонами в ходе судебного разбирательства не достигнуто соглашение об определении начальной продажной цены, такая цена установлена судом.

Согласно отчету ООО "Гарант-Плюс" от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (строения) по адресу <адрес>, составляет 2346000руб.

В соответствии со с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена предмета ипотеки должна составлять 2346000руб. (2346000руб. * 80 % = 1876800 руб.).

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Обращение взыскания подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9931руб., расходы по оценке земельного участка в размере 11700руб., несение которых подтверждается представленными истцом письменными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО "Белгородская ипотечная корпорация" (ИНН №) к Киктенко Денису Валерьевичу (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, СНИЛС №) о взыскании процентов за пользование денежными средствами и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Киктенко Дениса Валерьевича в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" проценты за пользование денежными средствами в связи с неисполнением решения Свердловского районного суда г.Белгорода от 27.12.2013 за период с 16.02.2018 по 06.10.2023 в размере 136549,02руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем объект незавершенного строительства (строение), определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1876800руб.

Взыскать с Киктенко Дениса Валерьевича в пользу АО "Белгородская ипотечная корпорация" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9931руб., расходы по оценке земельного участка в размере 11700руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2024 года.