Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2023 ~ М-2176/2023 от 27.09.2023

К делу № 2-2423/2023 23RS0013-01-2023-002932-45

РЕШЕНИЕ

                 именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 12 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Полухиной Е.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехова А.Н. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры,

установил:

Истцы Терехова С.В., Гриценко И.Л., Терехов А.Н. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехову А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,1 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

В обоснование требований истцы указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехову А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 02.09.1993г., соглашения об определении долей, выдан 09.09.2023г. и выписки из ЕГРН об основных характеристиках г зарегистрированных правах от 14.09.2023г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 14.09.2023 г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на четвертом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки). Оборудован дверной проём в перегородке между помещением №5(коридор-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (16,8 кв.м.), №2 - жилая комната (11,5 кв.м.), №3- жилая комната (6,8 кв.м.), №4 - ванная (2,7 кв.м.), №5 - коридор (3,6 кв.м.), №6 - сан.узел (1,4 кв.м.), №7 - коридор (6,3кв.м.), №8 -кухня (7,9 кв.м.), №9 - балкон (1,1 кв.м.), №10 - лоджия (1,6 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 57,0 кв.м., жилая площадь - 35,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 18.09.2023г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехову А.Н. было отказано.

В судебное заседание истцы Терехова С.В., Гриценко И.Л., Терехов А.Н. не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.09.1993 года Терехова С.В., К.И.Л., Терехов А.Н. приобрели в совместную собственность квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 57,0 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Как следует из соглашения об определении долей от 09.09.2023, что Терехова С.в., Гриценко(до брака К.И.Л.) И.Л., Терехов А.Н. доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, определены по 1/3 доли каждому.Право общей долевой собственности Терехова С.В., Гриценко И.Л., Терехова А.Н. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2023.

Согласно справке о заключении брака № К.И.Л. заключила брак с С.А.В., после заключении брака ей присвоена фамилия С..

Согласно свидетельству о заключении брака С.И.Л. заключила брак с Г.В.В. 21.02.2003 года, и ей присвоена фамилия Гриценко.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 14.09.2023 произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что в квартире, выполнена перепланировка без разрешения. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 18 сентября 2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что по данным технических паспортов представленных заказчиком и составленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 14.09.2023г. и филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию 18.05.2009г., в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Специалистом проведен анализ технического паспорта на квартиру № в многоквартирном жилом доме <адрес> по состоянию до и после перепланировки, а также визуальный осмотр квартиры. Установлено, перепланировка и переустройство квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы-см. схемы №1,№2 Приложения к заключению: переоборудован(заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №2(жилая комната-до перепланировки) и помещением №1 (жилая комната-до перепланировки). Оборудован дверной проём в перегородке между помещением №5(коридор-до перепланировки) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 - жилая комната площадь 16,8 кв.м., литер А помещение №2 - жилая комната площадью 11,5 кв.м., литер А помещение №3- жилая комната площадью 6,8 кв.м., литер А помещением №4 - ванная площадью 2,7 кв.м., литер А помещение №5 - коридор площадью 3,6 кв.м., литер А помещение №6 - сан.узел площадью 1,4 кв.м., литер А помещение №7 - коридор площадью 6,3 кв.м., литер А помещение №8 -кухня площадью 7,9 кв.м., литер А помещение №9 - балкон площадью 1,1 кв.м., литер А помещение №10 - лоджия площадью 1,6 кв.м.. Общая площадь 57,0 кв.м., жилая площадь - 35,1 кв.м..

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехову А.Н. было отказано, что подтверждается письмом от 18.09.2023 года №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехову А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 57,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,1 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехова А.Н. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую Тереховой С.В., Гриценко И.Л., Терехову А.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 57,0 кв.м., в т.ч. жилая - 35,1 кв.м.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 4, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 57,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 35,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 12 октября 2023 года.

Председательствующий судья                     О.С.Хайрутдинова